星展担心楼价再飙20%

星展银行（香港）经济研究部高级经济师梁兆基称，「担心楼价升多过跌」，又认为香港楼市最大的风险，是楼价有较现水平再爆升20%的机会，导致爆升的原因包括美国不能加息及人民币贬值。

父母储蓄成升市动力

他指出，各种面积的住宅楼价过去一直上升，由○八年金融海啸开始，经历欧债危机、美国联储局收水、人民币贬值，加上香港政府不断出辣招等，都未能推低楼价，以往「收入带动楼价」的理论已不能解释现况。

他又指，「唔能够用收入解释楼市，系睇父母储蓄。父母储蓄多，你搵得少唔紧要。」

另外，导致香港楼价难跌的因素，包括中资发展商来港买地不理估值，令建筑成本上升，本地发展商亦出价进取；住宅供应落成时间太远，解决不到现时问题；家长出手令需求续支撑供应；人民币贬值及「一带一路」下，资金来港买楼买铺；及城市连接增加，交通网络到达的地方楼价就升。

联储局加息影响不大

至於息口方面，他指，联储局正在加息已是众所周知，但楼价仍升，反映加息对楼市影响不大。