再有投资银行看淡今年香港地产市道。投行摩根士丹利发表报告，预计今年住宅楼价跌10%，幅度与日前另一投行花旗一致，滙丰去年底时则料今年上半年楼价跌5%。大摩坦言，高利率及宏观经济疲弱，本港地产市道仍充满挑战，相信去年下半年动力短缺的楼市状况在今年会持续。
一手住宅成交量方面，大摩料会由去年的增长4%，放缓至今年的1%；二手住宅市场继续受压，成交量会由去年的收缩7%，扩大至今年收缩19%。
商厦租金今年看跌5%
该行同时看淡商厦市场，预测整体写字楼租金在去年和今年分别挫4%和5%，同期整体租用率为87%和86%，相较前3年平均租用率达九成显得低落。其中核心区中环商厦租金预料在今年和明年各跌5%。
惟大摩看好本地零售租务，预测零售租金在去年和今年升2%和3%，这主要由同期本地零售销售或升16%和5%所带动。故在选股方面，该行看好零售物业占比较多，以及净现金状况良好的地产股。
上调信置长实目标价
该行将信和置业(00083)投资评级由「中性」调高至「增持」，目标价升11%至10元，认为该公司在市况下行周期站在好位置，公司净现金强劲，可支持高利息收入、派息增长和可趁低价补充土地储备。
大摩同时看好长实集团(01113)的现金状况和股份回购的进度，调高公司目标价2%至52元。惟要留意长实今年每股派息或持平，并且同样与其他同业一样受高息和销售减少所影响。
另外，新世界发展(00017)公布，於去年12月20日至本月3日期间，於公开市场回购多只票据，涉及总本金额2,043.1万美元，并拟於稍后进行注销，公司冀藉回购债券减少未来利息支出、减少向永续资本证券持有人作出分派等，未来会适时继续进行。
App下载
