新盘海量供应 测量师忧「撤辣」效应短暂
特区政府全面「撤辣」后终扭转楼市跌势，差估署最新公布3月私宅楼价指数报305.7点，按月升1.06%，结束楼价10个月连跌，惟按年仍跌13.2%。至於今明两年物业新供应仍持续增加，预计每年住宅落成量将超过2万伙。有测量师认为，房屋局数据显示未来3至4年一手私宅潜在供应增至11.2万伙，创历史新高，面对大量新盘供应，担心「撤辣」对楼价回升作用短暂，估计今年楼价指数最多跌5%。◆香港文汇报记者 曾业俊
各类户型楼价全线向上，中小型单位（A、B及C类）楼价报307点，按月升1.05%，按年跌13.2%；其中A类单位（431方尺以下）报328.5点，按月升1.05%；B类单位（431至752方尺）报297.2点，按月升0.92%；C类单位（753至1,076方尺）报287.1点，按月升0.95%。大型单位（D及E类）报276.9点，按月升0.98%，按年跌10.62%。D类单位（1,076至1,721方尺）则报276.8点，按月升1.1%，升幅为各类单位之中最大，E类单位（1,722平方尺或以上）录得多於20宗成交，报277.3点，按月升0.47%。
租金结束两个月连跌
而住宅租金亦结束两个月连跌，3月指数报186.1点，按月升0.54%，按年录5.62%升幅。当中，中小型单位（A、B及C类）租金报189.8点，按月升0.58%，按年升5.92%；大型单位（D及E类）报145.8点，按月升0.21%，按年则升2.6%。
莱坊高级董事王兆麒表示，财政预算案「完全撤辣」后市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。该行维持今年楼价走势呈L型预测，上半年仍有机会下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年下跌0至5%。市场预期美国减息可能略为延迟，而香港最快第三季后才开始减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。
高息环境致买家观望
王兆麒指出，「撤辣」后新盘销情不俗，市场货尾量略为回落，但预计货尾量要再减少8,000至10,000伙后，才有利楼价明显回升。受「撤辣」带动，按月成交量出现报复式反弹，但预计市场消化利好消息后按月成交将徘徊在5,000宗左右水平，但在减息前市场整体购买力仍然不足，预计今年一二手成交量会在4.8万至5.3万宗左右。现时发展商积极减价去货，受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。
王兆麒续指，至於政府「高才通」计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有支持，预计今年租金继续上升5%至8%左右，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，料未来几个月住宅租金走势保持平稳。
新盘低开抢夺购买力
高力香港研究部主管李婉茵表示，目前已落成但未售出的现楼货尾单位共2万伙，而建筑中但未售出的楼花单位亦涉及7.1万伙，同创有纪录以来新高，推高私人住宅一手市场潜在供应，故相信年内发展商仍会保持同样的推售策略，会对二手市场的价格和成交造成一定下挫压力。如利率延迟下调，高力维持预测整体楼价全年会有5%至10%的下调空间。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然「撤辣」令楼价由跌转升，但相信不会令楼价急升。3月一手成交量达4,100余宗，创26年新高，炽热的销情是因为发展商愿意让利，於「撤辣」后仍保持克制开价，甚至较二手楼价有20%的折让，一手项目因而受追捧，3月录得新高成交量。二手楼价於一手低开的竞争下，始终受压，因此相信二手楼价只会止跌缓升。
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