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過往預測
標普警告港滬樓市高危
(東方) 2017年9月15日
標普亞太評級主管Elena Okorochenko出席新加坡會議時表示,亞洲住宅樓價已經達到風險水平,尤其是香港、上海及悉尼。

一如亞洲金融風暴前
她指出,目前資產價格的高漲程度,一如亞洲金融危機發生之前,再加上家庭債務增加,上述三個地區的樓價顯得偏高。

Okorochenko補充,過去五年內悉尼樓價急升75%,成為全球第二最貴樓價的地區,僅次於香港,而香港截至今年六月份的一年內,樓價則攀升21%;去年上海樓價亦升了33%。因此她認為,上述地區存在的風險不容忽視。

事實上,日前摩根士丹利奏起「摩笛」,認為香港住宅樓價增長已於六月見頂,至一八年底將放緩至零增長,更指在「最熊」情況下,即今年第四季樓價持平、明年下跌5%。

不過,該行預料今年住宅樓價上漲10%,主要是因為香港未有跟隨美國加息,令到香港銀行同業拆息(HIBOR)維持較倫敦銀行同業拆息(LIBOR)低80點子。此外,發展商為買家提供按揭貸款、本地工資增長4至5%等,令到供樓負擔能力得以維持。與此同時,失業率低、香港經濟增速勝預期、股市上揚等均有利樓價保持升軌。