新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 136
過往預測
下半年樓價代理料最多升5%
(文匯報) 2018年6月21日
中美貿易摩擦隨時再度惡化,加上香港銀行下半年隨時加息,一手空置稅本月內出台,樓市前景充滿不明朗因素。然而,本港用家需求強勁,港置昨日公佈一份「置業意向調查」顯示近63%人士認為後市續升。因此,業界對前景仍然看好,但預計下半年升幅或會收窄,港置及利嘉閣昨日都預測下半年樓價升幅放緩至5%,全年則料升15%。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、實習記者 丘曉陽)

香港置業行政總裁李志成表示,下半年樓市存在三個主要隱憂,包括環球貿易戰升溫、一手空置稅出台等,另外,本港近月資金趨於緊張,銀行體系結餘已下跌四成,本港將出現明顯加息壓力。他續說,上文提到一手空置稅的實施,或會令發展商定價不如上半年進取,屆時一二手住宅的價格差距料會由現時逾兩成逐步收窄。

逾半人料空置稅無礙樓價

港置最近於美國加息後進行「置業意向調查」,看好樓市者佔比由首季33.5%上升至44.5%,「睇淡」者由48.3%下降至37.1%。問到熱門話題一手空置稅,512份問卷中,認為沒有影響的佔約56.1%,22.7%認為增加置業信心,21.3%認為減少置業信心。

李志成相信該稅對樓市影響有限,因為現時中小型單位主導市場,而且用家需求強勁,發展商可以靈活調整推盤步伐。至於豪宅則因空置率較高,料會有輕微影響。利嘉閣地產昨日亦預計樓市升勢將會放緩,難如上半年急速上升,預測中小型住宅下半年料升5%,全年料升15%。豪宅料升8%,跑贏中小型住宅,全年料升16.5%。

發展商推盤步伐料加快

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市下半年利好利淡非一面倒,中美貿易戰爆發及本港重返加息周期,或會拖慢樓價升勢。而多項於下半年啟用的跨境交通基建落成,雖有助刺激豪宅物業買賣,但同時亦會有潛在買家流向內地及澳門,某程度令利好利淡因素相互抵消。

至於一手空置稅快將出台,他料會加快發展商推出餘貨的步伐,而因應上半年新盤數量不多,下半年發展商必加大推售新盤的力度,以做到貨如輪轉,該行料下半年一手成交或達1萬宗,全年登記量達1.8萬宗。港置亦料下半年新盤銷售量大升,一手登記量或高達1.25萬宗,較上半年7,500宗升近67%,全年料達2萬宗水平。