楼市提早入冬 生意惨过沙士 本月预告见红
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）港银加息、中美贸战升温及港股波动下，上月本港二手楼交投量急挫30%至1,600宗，比2003年沙士时更差。地产代理亦步入寒冬，四大代理行主帅中，有人已预计本月生意见红。他们透露，各公司将暂停扩充分行或不再贵租抢铺、暂停增聘人手，部分更会向年内都无开单的前线代理发警告信，相信目前39,834名持牌代理的新高人数将回落。
事实上，上月一手盘成交量仍保持约2,400宗，但二手交量已急挫30%至只有约1,600宗，比沙士时更差。业界预计，第四季一手楼成交量按季保持相若，但二手楼交投会进一步萎缩约40%至约4,500宗，明年市况料趋审慎。据瑞银财富管理报告指出，受利率上升和经济增长放缓等因素拖累，未来6至12个月香港的住宅物业价格将下跌10%至15%。
陈永杰：住宅佣金料跌30%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近月楼市交投量急挫，料该行住宅部本月的佣金收入将下跌约30%至约1.8亿元，业绩有机会自今年2月以来首次「见红」。他续称，公司每月保本线为2.5亿元，即本月恐蚀7,000万元。他指，集团会保持以静制动策略，暂停扩充分行，但会增聘人才，目前住宅部约有430间分行，已达至今年初的开分行目标。
他又称，目前，该行住宅部有500名前线员工於今年1至9月的生意额只有10万元以下，其中200名前线员工更是於首9个月未有开过单，集团已向该200名前线员工发出警告信，年底时仍未改善将被解雇。
美联要求分店业主减租
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市况逆转，过去两个月已透过自然流失100人至200人，并已向半年内生意额处於最低100名的前线员工发出警告信，集团亦会审慎开分行，不会再以贵租抢铺，反而会向业主要求减租。他又指，目前部分私人业主都肯减铺租10%，发展商的商场铺位仍未肯减租，但表示无意减人手。
他预期，第四季一手盘主导市场，二手楼交投量持续下跌，集团於10月及11月已为推出1,000万元一手盘开单奖金，鼓励员工积极促成一手盘单位。同时，又要求员工「Keep busy」，积极更新盘源，派宣传单， 不单只办单位开放日(Open day)，还要办单位开放夜(Open night)，力吸客源。还要求大小通吃，无论是一、二手楼、租务、车位、海外盘以至大湾区楼盘都要去做。
港置汰弱留强巩固人手
香港置业行政总裁李志成指出，集团今年初曾表示会扩充10%至15%分行及人手，至今已完成目标，但原本年中进一步扩充的计划已因应最新市况决定暂停扩充分行，亦不会增聘人手，并会以汰弱留强方式巩固人手。目前，港置约有80多间分行。
他又称，会要求员工强化租务以至工商铺市场，务求透过多元化来积极增加促成交易机会。他坦言，由於加息及股市下挫影响投资者入市意欲，住宅税率又较工商铺重，因此会积极推动员工将住宅投资者的入市意欲推向工商铺等。
廖伟强料代理人数回落
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，目前楼市是不够成交量来养活39,834名持牌地产代理，所以集团并无推出奖金来鼓励开单，但会将贵租分行替换至平租铺位，及将重叠太多的区域分行重整，并将生意差的主管及前线代理员工合并，亦会替换人手吸纳人才。
他又称，9月本港银行加息以来，二手楼交投已冻结，上月二手交投只有约1,500宗，比沙士时更差，相信10月成交量会更差，估计第四季一手楼仍保持约5,000宗至6,000宗成交，二手楼会进一步萎缩约40%至约4,500宗。他相信，因应市况逆转，目前多达39,834名持牌地产代理的创新高人数将会见顶回落。
中原地产亚太区副主席陈永杰：集团保持以静制动策略，并已向1月至9月都未有开过单的住宅部200名前线员工发出警告信。
美联物业住宅部行政总裁布少明：已向生意额最低100名的前线员工发出警告信，亦会慎开分行，鼓励员工积极促成一手盘单位。
利嘉阁地产总裁廖伟强：会将贵租分行替换至平租铺位，及将重叠太多的区域分行重整，并将生意差的主管及前线代理员工合并。
香港置业行政总裁李志成：暂停扩充分行，亦不增聘人手，并要求员工强化租务以至工商铺市场，透过多元化来积极增加促成交易机会。
四大地产代理住宅部分行及员工数据
地产代理 分行数目 员工人数
中原 430间 5,000人
美联 281间 未有提供
利嘉阁 230间 约3,000人*
香港置业 81间 未有提供
全港持牌代理人数 39,834人
一手盘成交量 8月约1,263宗
9月约2,400宗
二手楼成交量 8月约2,316宗
9月约1,600宗
*全集团计 制表：记者 梁悦琴
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