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CCL今年先升後回,今年8月曾創出歷史新高的188.64,相對2017年底的165.02,累升14.3%,但之後指數急速下跌,最新回落至174.37,令全年升幅收窄至5.66%。
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由信置牽頭發展的觀塘凱滙二期,昨日進行次輪銷售,涉208伙,全日售出181伙,佔可供發售的87%。發展商昨晚加推118伙,同類單位較前一批加價1%至2%,但整體折實平均呎價21168元,已較一期首張價單的17388元貴逾兩成。
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冇樓人的特性是大多有小聰明及過份自信,2008年以为金融海啸,楼價跌七成,2015 又以為楼價自然冧,衣家又以為贸戰楼價又實插,又十年,楼價仍然升,現在唯有借酒消愁唱.“一無所有”,望楼價大跌全世界都一無所有。
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6.
有錢就任性 |
2018-12-31 08:03 |
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樓市雖逆轉,但新盤依靠低開策略,仍能成功殺出血路。由信置牽頭發展的觀塘凱滙第一及第二期,淡市中連環推售共1417伙,僅逾半個月已火速沽出近1400伙,變現逾168億元,吸金量遠勝會德豐地產今年以來累積變現逾144億元的將軍澳日出康城MALIBU,成為年內單月吸金新盤王。
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2018年即將結束,超級豪宅繼續具承接力。山頂 MOUNT NICHOLSON第一期,最新售出16號洋房,售價高逾7.2億元,以洋房實用面積7978方呎計(另連5163方呎花園、1281方呎庭園和982方呎天台),折合實呎90,484元。
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8.
市建局搶先開盤 |
2019-01-01 08:34 |
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市區重建局(下稱市建局)於2018年除夕公布,位於紅磡鶴園街8號的首置盤煥然懿居將於2019年1月3日至23日接受申請,提供450伙,以市價六二折釐定的售價為314.2萬至660.5萬元,以最高承造九成按揭計算,首期最少31.42萬元可上車,呎價11692至13969元。
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踏入2019年市民即入市掃平貨,太古城於元旦單日連錄3宗成交,售價998.5萬至1100萬元,最低價的一伙為天山閣低層H室,實用面積582方呎,兩房間隔,該單位原開價1150萬元,最終獲投資者議價共151.5萬元(約13.2%),至998.5萬元沽出,呎價17156元。是次成交價屬寶山閣低層B室自2018年8月以950萬元轉手後,同面積單位樓價首次失守千萬元。原業主2014年以780萬元入市,賬面獲利218.5萬元(約28%)
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10.
市跌銀主盤更少 |
2019-01-03 22:10 |
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樓巿轉跌,巿場最擔心是引發收樓潮及銀主盤湧現。不過,環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊透露,在1997年至2003年本港樓價大跌七成期間,該行經手的銀主盤存量最高達6000伙;作為比較,即使近月樓市轉吹淡風,惟銀主盤存量亦維持在約100伙的過去數年的低位,今年中料略為回升至不足200伙,亦只有當年的5%,不足以顯著推低樓價。他相信,在本港銀行體系穩健及就業情况理想的前提下,預料樓價從高位下跌幅度最多僅兩成,不會重現10多年前的崩盤場面。
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中原集團主席施永青會向發展商爭取2.5%的公價佣金,否則會考慮透過法律途徑爭取賠償。其後本報再致電施永青進一步了解情況,問到如佣金低於2.5%,會否堅持訴諸法律,他回應指「最主要Sales接唔接受,因為我哋都喺幫員工討公道」,但未有明言一定會訴諸法律。
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12.
回佣惹的禍 |
2019-01-04 10:58 |
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新盤代理為求做成生意,一般回佣給買家2%以上,有時甚至回4%,因此代理入袋隨時少於1%,如發展商俾1.7%,代理回佣2%,結果代理嘔突。 代理可否不回佣,可以。不過聰明的客人自然會走去幫襯有回佣的公司。這就是現實。
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13.
沒有依據的訴訟 |
2019-01-04 13:30 |
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法律上沒有明文規定新樓銷售佣金最少要有多少,即沒有最低佣金保保障,要告某某付不合理低佣金,應沒有充足法律依據。
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16.
搶樓人潮 |
2019-01-07 08:06 |
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今年頭炮新盤是位於大埔的天鑽,發展商中國海外上周四(3日)公布首批324伙價單,折實平均呎價1.28萬元,今年首個周末(5日及6日)開放示範單位供準買家參觀及收票,即現入票潮,並出現「逼爆」售樓處的情況。過去周末入票彈升,市場消息稱,天鑽由上周五(4日)至昨天(6日)3天累收逾3400張,超購9.49倍,成為繼觀塘凱滙第一期後,過去半年以首3天計算收票量次高,料發展商日內加推單位,並有加價空間。
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17.
購買力湧現 |
2019-01-08 10:22 |
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財政司司長陳茂波日前突「放風」指考慮放寬按揭成數,市場解讀為政府變相減辣,消息加快部份市民入市決定。加上減價刺激,天水圍嘉湖山莊成交加快,兩房呎價近1.1萬元。屯門過去周末亦連錄9宗成交,全為樓價600萬元或以下細價樓。
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18.
消息加快部份市民入市決定 |
2019-01-08 12:29 |
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short short 地, 減左辣啦咩? 錢莊自行放寛按揭成數啦咩?
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19.
嘉湖成交暴增 |
2019-01-08 22:32 |
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等政府正式才公佈放寬按揭才入市,太遲了,醒目買家立即行動入市,嘉湖連環成交證明一切。 傻仔18樓你不會明。
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20.
新盤戰爆發 |
2019-01-09 09:09 |
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新界新盤戰爆發,繼中海外大埔天鑽開價後,永泰屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL首推50伙參戰,平均實呎1.09萬元,不設任何折扣,料為近27月最平新盤首批呎價,個別單位實呎低見9448元,為2015年11月嘉里屯門掃管笏滿名山首推折實最平呎價9186元後、同區最平起步呎價。
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