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收租回报低, 利率更低, 何来泡沫《下》
浏览人次：22574    回应：11

收租回报低, 利率更低, 何来泡沫《下》

 

曾渊沧教授

中原城市指数研究组主任
香港城市大学工商管理硕士课程前主任
2019年6月11日

　　上个世纪90年代，在利率高的年代，投资界流行一种被称为「复利率投资法」，认为只要将钱存在银行收息，什么也不必做，每年收息8厘，利上加利，9年就可以翻一翻，9年后1万变2万；18年后变4万，27年变8万；36年变16万……

　　很可惜，当年的如意算盘无法维持18年，今日，我们也很难想像什么时候会回到上个世纪90年代那么只要简单地把钱存在银行就可以轻松过日子的年代。

　　现在，30年美国国债利率只有2.6厘，也就是说，今日你用100万美元去买美国国债，未来30年，每年只能收到2.6万美元的利息，人生有多少个30年? 美国的百万富翁每个月只有2166美元可用。

　　是的，这个世界变化太大，许多年前，我们只听到一些落后国家会出现金融风暴，如阿根廷、巴西、墨西哥、泰国、印尼，南韩……没想到有一天，美国也爆发金融风暴，而且规模更大，被称为金融海啸，我们也很难想像为了应付金融海啸，利率会降至零，同时大量印钞票，为什么楼价会上升? 利率降至零是一个重要的原因，今日复利率投资法已经无影无踪，我的确很同情一些退休的老人，手上拿著一些现金，不知怎么办?

收租回报低, 利率更低, 何来泡沫《下》
1. 李泽西
2019-06-11 00:04
可以买高息债券架嘛！渣打一只永续债就有7.75%年息。渣打仲系香港发钞银行，楼市冧佢都未冧啦！
2. 你讲嘢
2019-06-11 09:25
回一楼，你讲嘢呀？
3. 龙虎豹
2019-06-11 10:21
Admin对淡友真的爱护有加，冇登记都可以在一日后修改留言。

一楼明明第二句系闹作者（死蠢），在二楼出留言后竟然自动修改了。

真肉酸！
4. 引刀一快
2019-06-11 13:58
楼上

你系咪睇错呀？我寻晚睇到就系呢条，唔觉改动过。
5. 你讲嘢
2019-06-11 14:20
回龙虎豹，我看你昨天一定系睇「蛇猫狗」通宵达旦，所以今天眼睛有点问题
6. 李泽西
2019-06-11 14:23
我冇改，系admin改。

2003年楼价由1997年中原指数100暴跌到30，渣打都冇事。当时楼价低，债价高，应该沽债买楼。旧年8月，楼价见顶，债价见底(当时渣打7.75%年息永续债价值90几，现时已经系105)，如果沽楼买债，一来一回连本带息，多赚成20%。现时债价仲有得上，因美国传减息；香港利息因爲冇跟加，因此减无可减。楼价跌唔跌就睇贸易战。
7. 李泽西
2019-06-11 14:28
未够一年已赚20%，去边度搵？哈哈
8. 龙虎豹
2019-06-11 16:02
楼上，

系就系，唔系就唔系，冇得老屈。

呢度有admin,当事人同二楼加埋我都知乜事，你睇唔到嘅野重有好多。
9. 龙虎豹
2019-06-11 20:00
五楼，

谁人眼睛有问题已经一清二楚，我可能系眼力太好，经常睇到著书立说嘅专家写错字，连买卖两个完全相反意思嘅字都可以搅错，真搅笑。
10. 龙虎豹
2019-06-12 08:24
话时话，【蛇猫狗】文章比较认真，起码未见过H当L，卖笑变买笑；卖身写成买身。
11. 我要说:
2019-06-14 16:51
转身回头有禅意/意见不移是佛心 
回心转意有得是/眼见不动是魔心
应停能停是《天机》/能停不停是《天意》
众生啊！是《天意》吗？无语问:你说呢？苍天啊！啊！啊！啊？苍天你说呢？#《苍天有眼》
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