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收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《下》
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收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《下》

 

曾淵滄教授

中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2019年6月11日

　　上個世紀90年代，在利率高的年代，投資界流行一種被稱為「複利率投資法」，認為只要將錢存在銀行收息，什麼也不必做，每年收息8厘，利上加利，9年就可以翻一翻，9年後1萬變2萬；18年後變4萬，27年變8萬；36年變16萬……

　　很可惜，當年的如意算盤無法維持18年，今日，我們也很難想像什麼時候會回到上個世紀90年代那麼只要簡單地把錢存在銀行就可以輕鬆過日子的年代。

　　現在，30年美國國債利率只有2.6厘，也就是說，今日你用100萬美元去買美國國債，未來30年，每年只能收到2.6萬美元的利息，人生有多少個30年? 美國的百萬富翁每個月只有2166美元可用。

　　是的，這個世界變化太大，許多年前，我們只聽到一些落後國家會出現金融風暴，如阿根廷、巴西、墨西哥、泰國、印尼，南韓……沒想到有一天，美國也爆發金融風暴，而且規模更大，被稱為金融海嘯，我們也很難想像為了應付金融海嘯，利率會降至零，同時大量印鈔票，為什麼樓價會上升? 利率降至零是一個重要的原因，今日複利率投資法已經無影無蹤，我的確很同情一些退休的老人，手上拿著一些現金，不知怎麼辦?

收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《下》
1. 李澤西
2019-06-11 00:04
可以買高息債券架嘛！渣打一隻永續債就有7.75%年息。渣打仲係香港發鈔銀行，樓市冧佢都未冧啦！
2. 你講嘢
2019-06-11 09:25
回一樓，你講嘢呀？
3. 龍虎豹
2019-06-11 10:21
Admin對淡友真的愛護有加，冇登記都可以在一日後修改留言。

一樓明明第二句係鬧作者（死蠢），在二樓出留言後竟然自動修改了。

真肉酸！
4. 引刀一快
2019-06-11 13:58
樓上

你係咪睇錯呀？我尋晚睇到就係呢條，唔覺改動過。
5. 你講嘢
2019-06-11 14:20
回龍虎豹，我看你昨天一定係睇「蛇貓狗」通宵達旦，所以今天眼睛有點問題
6. 李澤西
2019-06-11 14:23
我冇改，係admin改。

2003年樓價由1997年中原指數100暴跌到30，渣打都冇事。當時樓價低，債價高，應該沽債買樓。舊年8月，樓價見頂，債價見底(當時渣打7.75%年息永續債價值90幾，現時已經係105)，如果沽樓買債，一來一回連本帶息，多賺成20%。現時債價仲有得上，因美國傳减息；香港利息因爲冇跟加，因此減無可減。樓價跌唔跌就睇貿易戰。
7. 李澤西
2019-06-11 14:28
未夠一年已賺20%，去邊度搵？哈哈
8. 龍虎豹
2019-06-11 16:02
樓上，

係就係，唔係就唔係，冇得老屈。

呢度有admin,當事人同二樓加埋我都知乜事，你睇唔到嘅野重有好多。
9. 龍虎豹
2019-06-11 20:00
五樓，

誰人眼睛有問題已經一清二楚，我可能係眼力太好，經常睇到著書立說嘅專家寫錯字，連買賣兩個完全相反意思嘅字都可以攪錯，真攪笑。
10. 龍虎豹
2019-06-12 08:24
話時話，【蛇貓狗】文章比較認真，起碼未見過H當L，賣笑變買笑；賣身寫成買身。
11. 我要說:
2019-06-14 16:51
轉身回頭有禪意/意見不移是佛心 
回心轉意有得是/眼見不動是魔心
應停能停是《天機》/能停不停是《天意》
眾生啊！是《天意》嗎？無語問:你說呢？蒼天啊！啊！啊！啊？蒼天你說呢？#《蒼天有眼》
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