繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产论坛
论坛首页
登入名称
密码
忘记密码注册成为会员
页数：
代理行指数破顶只是意识形态
浏览人次：24495    回应：13

代理行指数破顶只是意识形态

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年6月1日

　　昨晚代理行指数发表之后，有老友立刻打电话俾我话我又输了。不过，他认为今次代理行指数破顶只是意识形态，叫我唔好介意。老友真的很风趣，我为什么要介意？已经输到惯，何况连实打实作的新楼售价仍然被政府批评透明度不高，更何况是由一间代理行做的指数，要信就要信差饷物业估价处的指数。不过，代理行指数与差饷物业估价处的指数亦有相同之处，就是楼市上升时不会有很大分别，但当楼市下跌，中原指数就不能明确地反映出来，所以在过去几个月，两个指数并驾齐驱。不过，去年楼价指数上升了5.6%，而差饷物业估价处只是上升了1.6%，这4%分别，就是当楼市下跌时，楼价指数没有真正反映出来，在去年8月楼市开始下跌，指数公司表示楼市仍然在高位徘徊，反覆伺机向上。如果大家有留意差管处指数，就知道楼市上在下跌中。

　　在指数公布之前，有很多人话代理行指数破顶无悬念，即是行内人都有这个意识，破顶就是形态，不过老C在之后发表预告，指数破顶后就会下跌，既然导演画出一个戏轨，下星期代理行指数应该下跌。其实，在中美贸易战突然转趋激烈，前景十分不明朗，除非遇到一些荀盘。否则，又何必以创新高价买楼，真的很难明白。

代理行指数破顶只是意识形态
1. 大惑不解
2019-06-01 10:32
「四区之中，港九市区楼价较接近自己历史高位，港岛相差0.27%，九龙相差0.26%。新界东相差4.72%，新界西相差2.56%。」



不明白为何四区楼价都没破顶，新界东及新界西距离前高位更有一段差距，但楼价指数仍破顶? 

有人知道原因吗?
2. 博士
2019-06-01 11:38
问老C
3. 大解
2019-06-01 11:54
有什么大惑不解，CCL无监管，喜欢点计就点计，边个数据有利计算目标指数就用，不利目标可以当见唔到，老C的指数预测系世界上最准，下星期应该跌，明未！！
4. 十郎
2019-06-01 12:00


      D伙计读坏书 ， 数学唔合格 ， 等我返去罚佢地留堂。
5. Kc Ko
2019-06-01 12:59
自编自 导 的地代中原指数只 能供参考，有严重滞后性，加上这些挞订创新高也照算可也，有些过低成交就被认为内部交易，根本没准则，真的是参考而已，信到足足就分分钟双目失明！
6. 路过
2019-06-01 13:15
仲问？根本就系拓实个市搵笨实
7. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2019-06-01 14:31

1/1

本港4月份私人住宅楼价连升四个月。升幅持續擴大，中细价楼不單止没有爆煲跡象，而且受中小型單位升势帶動。差饷物业估价署资公布，4月份，全港私人住宅楼价指数升至390.5，按月升3.17%。 其中，中小型單位(100平方米以下)售价按月升3.23%；较大面積單位(100平方米或以上)售价升2.84%。 当中，A類物业(40平方米以下)售价升3.44%；B類物业(40至69.9平方米)按月升3.13%；C類物业(70至99.9平方米)升3.25%；D類物业(100至159.9平方米)升3.32%；至於E類物业(160平方米或以上)升1.41%。 租金方面，今年3月私人住宅租金指数升至194.5，按月升0.57%，连升两个月。但升幅比前一个月收窄0.16个百分点。 中小型單位租金与整體租金走势一致，上月按月升幅收窄至0.5%。大型單位租金升幅则擴大至近0.8%，首4个月累计升约1.2%。 首四个月，私人住宅楼价指数升8.65%：租金指数升0.62%。（nc）

唔使问，都是公墓園亂膠咁作数，我要去投訴！

    引刀食屎
8. 博士
2019-06-01 15:13
理论上是可以的，但黄良升应该唔知道，我会写一篇文章解释
9. 引刀一快
2019-06-01 16:47
CCL同衡平数同样，所有参数不公开，无论两个数学模式是否公正严谨，外界一无所知，基本上意义等如水晶球，吗里吗里吽，睇下就好，靠佢做投资决定要适度脑补。
10. 颜色笔
2019-06-01 17:00
其实以这样假的指数骗人以为楼价不断在上升，而去帮衬它买楼，这种政府有关的部门是否可以告它行骗？
11. MT
2019-06-01 23:04
8楼, 正
12. 不要心急
2019-06-01 23:36
CCL跌的时候冇人质疑，一但回升大家就受不了。

不要心急，过两个月政府楼价指数就会公布。
13. FAAG
2019-06-02 08:48
「四区之中，港九市区楼价较接近自己历史高位，港岛相差0.27%，九龙相差0.26%。新界东相差4.72%，新界西相差2.56%。」

这是因为CCL 最高时只有一至两个地区破顶，不是全部破顶，即是市场上说轮流破顶，现在d 人买楼就是有种恐惧心态，如东现在不买，以后只能买到更细或更差质素的楼，如果楼价升高於600万，就买不到楼了，因为最高按揭成数就会更多，这是最后上车机会。
页数：
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察 所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。