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代理行指數破頂只是意識形態
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代理行指數破頂只是意識形態

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年6月1日

  昨晚代理行指數發表之後,有老友立刻打電話俾我話我又輸了。不過,他認為今次代理行指數破頂只是意識形態,叫我唔好介意。老友真的很風趣,我為什麼要介意?已經輸到慣,何況連實打實作的新樓售價仍然被政府批評透明度不高,更何況是由一間代理行做的指數,要信就要信差餉物業估價處的指數。不過,代理行指數與差餉物業估價處的指數亦有相同之處,就是樓市上升時不會有很大分別,但當樓市下跌,中原指數就不能明確地反映出來,所以在過去幾個月,兩個指數並駕齊驅。不過,去年樓價指數上升了5.6%,而差餉物業估價處只是上升了1.6%,這4%分別,就是當樓市下跌時,樓價指數沒有真正反映出來,在去年8月樓市開始下跌,指數公司表示樓市仍然在高位徘徊,反覆伺機向上。如果大家有留意差管處指數,就知道樓市上在下跌中。

  在指數公布之前,有很多人話代理行指數破頂無懸念,即是行內人都有這個意識,破頂就是形態,不過老C在之後發表預告,指數破頂後就會下跌,既然導演畫出一個戲軌,下星期代理行指數應該下跌。其實,在中美貿易戰突然轉趨激烈,前景十分不明朗,除非遇到一些荀盤。否則,又何必以創新高價買樓,真的很難明白。

代理行指數破頂只是意識形態
1. 大惑不解
2019-06-01 10:32
「四區之中,港九市區樓價較接近自己歷史高位,港島相差0.27%,九龍相差0.26%。新界東相差4.72%,新界西相差2.56%。」



不明白為何四區樓價都沒破頂,新界東及新界西距離前高位更有一段差距,但樓價指數仍破頂? 

有人知道原因嗎?



2. 博士
2019-06-01 11:38
問老C
3. 大解
2019-06-01 11:54
有什麼大惑不解,CCL無監管,喜歡點計就點計,邊個數據有利計算目標指數就用,不利目標可以當見唔到,老C的指數預測系世界上最準,下星期應該跌,明未!!
4. 十郎
2019-06-01 12:00


      D伙計讀壞書 , 數學唔合格 , 等我返去罰佢地留堂。

5. Kc Ko
2019-06-01 12:59
自編自 導 的地代中原指數只 能供參考,有嚴重滯後性,加上這些撻訂創新高也照算可也,有些過低成交就被認為內部交易,根本沒準則,真的是參考而已,信到足足就分分鐘雙目失明!
6. 路過
2019-06-01 13:15
仲問?根本就係拓實個市搵笨實
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2019-06-01 14:31

1/1

本港4月份私人住宅樓價連升四個月。升幅持續擴大,中細價樓不單止沒有爆煲跡象,而且受中小型單位升勢帶動。差餉物業估價署資公布,4月份,全港私人住宅樓價指數升至390.5,按月升3.17%。 其中,中小型單位(100平方米以下)售價按月升3.23%;較大面積單位(100平方米或以上)售價升2.84%。 當中,A類物業(40平方米以下)售價升3.44%;B類物業(40至69.9平方米)按月升3.13%;C類物業(70至99.9平方米)升3.25%;D類物業(100至159.9平方米)升3.32%;至於E類物業(160平方米或以上)升1.41%。 租金方面,今年3月私人住宅租金指數升至194.5,按月升0.57%,連升兩個月。但升幅比前一個月收窄0.16個百分點。 中小型單位租金與整體租金走勢一致,上月按月升幅收窄至0.5%。大型單位租金升幅則擴大至近0.8%,首4個月累計升約1.2%。 首四個月,私人住宅樓價指數升8.65%:租金指數升0.62%。(nc)

唔使問,都是公墓園亂膠咁作數,我要去投訴!

    引刀食屎
8. 博士
2019-06-01 15:13
理論上是可以的,但黃良昇應該唔知道,我會寫一篇文章解釋
9. 引刀一快
2019-06-01 16:47
CCL同衡平數同樣,所有參數不公開,無論兩個數學模式是否公正嚴謹,外界一無所知,基本上意義等如水晶球,嗎里嗎里吽,睇下就好,靠佢做投資決定要適度腦補。
10. 顏色筆
2019-06-01 17:00
其實以這樣假的指數騙人以為樓價不斷在上升,而去幫襯它買樓,這種政府有關的部門是否可以告它行騙?
11. MT
2019-06-01 23:04
8樓, 正
12. 不要心急
2019-06-01 23:36
CCL跌的時候冇人質疑,一但回升大家就受不了。

不要心急,過兩個月政府樓價指數就會公布。
13. FAAG
2019-06-02 08:48
「四區之中,港九市區樓價較接近自己歷史高位,港島相差0.27%,九龍相差0.26%。新界東相差4.72%,新界西相差2.56%。」

這是因為CCL 最高時只有一至兩個地區破頂,不是全部破頂,即是市場上說輪流破頂,現在d 人買樓就是有種恐懼心態,如東現在不買,以後只能買到更細或更差質素的樓,如果樓價升高於600萬,就買不到樓了,因為最高按揭成數就會更多,這是最後上車機會。
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