有初级官员对我说，政府不时强调在未来三至四年有9万3千个单位，平均每年超过2万个单位，供应应该充足，但点解楼价仍然上升？官员不明白，如果每年2万个单位，在十年前的确是足够，但时移世易，现在并不充足。因为政府没有计算清楚购买力是如何庞大，若果供应量不增加，楼价是会继续上升。即使与一般市民的购买力脱节，仍然会上升。因为，新增的购买力除了来自本土之外，亦有外来购买力，而那些购买力在过去几年被辣招锁死。现在释放出来，政府必须正视问题，解决房屋问题。除了增加供应之外，还是增加供应。

　　有很多人以为每日150个单程证令楼价上升，其实并不是事实。首先，那150个单程证配额尚未用尽，平均每日大约110个用单程证来港，那一班人到港之后并没有打算长期停留在香港。在登记完毕之后，很多都会返回原居地生活。这点大家可以理解，因为原居地生活的空间比香港大。所以，那一批人对香港的楼价并没有实质影响，不过他们虽然唔买楼，但会轮候公屋，直接令公屋上楼的年期增长。

　　政府在2013年推出BSD，来港未满7年的优才专才买楼要付买家印花税。到了今年，有不少优才专才来港已经超过7年。他们现在买楼，只需要付与港人一样的印花税，明年又有一批人住满7年，年复如此。大家千祈唔好睇少这股购买力量，每年有超过1万名优才专才到港，就算要有一半人买楼，最少会产生5,000个购买力。唔知道政府有没有将这股购买力计算在内。

　　另外，政府最近严格执行公屋富户政策。在以往，公屋富户只需要双倍租金，就可以继续租住公屋，现在就要迁离所住的公屋单位。讲明是富户，购买能力是不用怀疑，而现在大约有760,000个公屋住户，大约有76,000个住户被归纳为公屋富户。这股购买力是相当庞大，就算每年释放10%都有7,600户，绿置居可能吸纳一半，市场就要承担另一半的购买力。单是这两股购买力，政府每年就要增加大约8,000个单位。即使维持在以往的供应量，供应已经不足够。更何况政府将公私营比率由64改为73，楼价上升就是必然答案。