务实施政 优化空置税

　　楼市走势凌厉，楼价距离去年高位只差3%左右，相信破顶指日可待。香港地少人多，高楼价是香港的标志，私人房屋像是一种珍贵产品，人人都渴望拥有。反过来看，还没拥有或者没能力拥有楼房的人，他们的心里不是滋味，反高楼价的情绪日益浓厚。於是，坊间总有两种声音不断在对抗。

　　香港是外向形经济体系，国际市场的波动直接影响香港经济，也影响楼价走势，港府担当保护者角色，就如97年金融风暴时，港府动用储备捍卫联系汇率一样，当局拥有庞大的外汇储备，在适当的时候出手干预。楼市也一样，政府干预的程度愈来愈大，但效果却没那么显著，或者说没那么有效。问题出在哪里?主要是在税款方面。

高成本就会高楼价

　　为了遏抑楼价，当局10年来不断出招，甚么管理需求，打击炒风等，总离不开加徵印花税，试图以加大买卖楼的成本，来抑制楼价升势，结果楼宇交投是真正萎缩，然而楼价没有因加税而下跌，相反却因供应减少及成本增加而上升。笔者早就经常强调，高成本就会高楼价，高楼价楼房就会落在强者之手，这样既帮不了基层市民上车，又制造更多贫富悬殊。

　　在众多税款(包括3D辣招)底下，空置税是较为有效的一种税，发展商会加快卖楼速度，订价相对也会比较克制，有利於市民上车置业。不过，笔者认为空置税有必要优化，将住宅分为两个市场，中小型单位涉及民生，地产商愈早卖楼愈好，不要囤积居奇，建议空置税可於政府发出满意纸1年后起计。而中大型单位(属1000尺以上)则视为豪宅物业，向来销情较为缓慢，尤其是超级豪宅如花园洋房等，动辄几千万甚至几个亿，销售几年仍未卖完，因此空置税计算时间，应以政府部门发出满意纸2年后起计算为合理。

　　有一点十分重要，就是大家不应将空置税看成是一种新的税收来源，应该视它是楼市的催化剂，功能是迫使发展商加速卖楼，尽快将新建成的楼宇交到用家手里，而空置税愈收得少愈好，证明市场上空置的单位很少。对於近年经常看到市民大众和政府高官们，为楼宇印花税(3D辣招)的收入大增而沾沾自喜时，笔者有一种莫明的无奈，聪明的读者，自然会明白我那一刻的心情。