细价楼爆煲论变爆升论

　　在2015年初我见到有不少公屋居民，利用以低价买入的公屋向财务公司用二按借钱消费，而财务公司当然非常欢迎，因为这可以说是有抵押的私人贷款。在我发表爆煲论之后，金管局亦修例，没有一按银行批准之下，不能够在财务公司借二按。这个规例一直维持至今，或者因此这个理由，细价楼虽然曾经下跌不足20%，但绝对称不上爆煲。在2016年初，我已经撰文叫有需要人士啱价就买。不过，大多数人忘记我曾经说过这番话，见到面只是问我楼市几时爆煲。曾渊沧在他的讲座亦屡次替我解释，我藉此机会讲一声多谢。

　　近日楼市小阳春，中原指数连升十一个星期，破顶亦非难事，所有评论员，投行分析师已经转軚。有老友问我几时会转軚？老实说，我都想转軚，不过就要搵一个转軚的理由，不能够话楼市在去年底下跌之后。现在是报复式上升，而事实上我知道有不少晚辈打算想买楼，银行又长期水浸，利息偏低。虽然再下调的机会不大，但上升的风险亦减低了很多，楼市的确具备上升条件。但近日升市，公屋居屋的升势比私人楼宇凌厉，究竟是什么原因？有人话，连这些政府资助房屋也升，其他类型的楼宇又怎会不升。我觉得这并不能够一概而论，如果楼市一如传说中好景，地产商就不用借钱俾买家买他们所建的楼宇。所以，说楼市全面上升仍有待确认，但细价楼尤共是公屋居屋全面爆升反而是不争的事实。

　　一段新闻破解了我的疑惑：政府控告一个持有四个价值1,200多万物业公屋居民隐藏实则资料，而判160小时社会服务令，并且限时要撤离公屋。事实上这只是冰山一角，全港有760,00公屋住户，最少10%住户拥有超过公屋居民持有资产的上限。有人质疑这个数字是偏高，我反而觉得是偏低。因为只要持有几个车位就会是公屋富户，在以往，香港的特首太好人，没有积极执行公屋富户政策，让那些超越公屋资格的人仍然住在公屋，令到轮候上楼时间不断延长，无形中让购买力隐藏在公屋居民内。林郑为了缩减公屋上楼时间，坚决执行公屋富户政策，要那些公屋富户迁离租住的单位。而那些人虽然迁离自住公屋，但没有迁离屋村。他们以高价买入屋村其他单位，令到公屋居屋以致细价楼急升。如果政策继续，我并不排除细价楼有爆升可能，但公屋富户政策不能够停止，否则对那些轮候上楼人士不公平。事实上公屋富户是最有资格买楼的人，政府已经替他们做了尽职审查，地产商应该以公屋富户为潜在买家，而非要用高成数按揭或者要求高回赠的买楼人士。