細價樓爆煲論變爆升論

　　在2015年初我見到有不少公屋居民，利用以低價買入的公屋向財務公司用二按借錢消費，而財務公司當然非常歡迎，因為這可以說是有抵押的私人貸款。在我發表爆煲論之後，金管局亦修例，沒有一按銀行批准之下，不能夠在財務公司借二按。這個規例一直維持至今，或者因此這個理由，細價樓雖然曾經下跌不足20%，但絕對稱不上爆煲。在2016年初，我已經撰文叫有需要人士啱價就買。不過，大多數人忘記我曾經說過這番話，見到面只是問我樓市幾時爆煲。曾淵滄在他的講座亦屢次替我解釋，我藉此機會講一聲多謝。

　　近日樓市小陽春，中原指數連升十一個星期，破頂亦非難事，所有評論員，投行分析師已經轉軚。有老友問我幾時會轉軚？老實說，我都想轉軚，不過就要搵一個轉軚的理由，不能夠話樓市在去年底下跌之後。現在是報復式上升，而事實上我知道有不少晚輩打算想買樓，銀行又長期水浸，利息偏低。雖然再下調的機會不大，但上升的風險亦減低了很多，樓市的確具備上升條件。但近日升市，公屋居屋的升勢比私人樓宇凌厲，究竟是什麼原因？有人話，連這些政府資助房屋也升，其他類型的樓宇又怎會不升。我覺得這並不能夠一概而論，如果樓市一如傳說中好景，地產商就不用借錢俾買家買他們所建的樓宇。所以，說樓市全面上升仍有待確認，但細價樓尤共是公屋居屋全面爆升反而是不爭的事實。

　　一段新聞破解了我的疑惑：政府控告一個持有四個價值1,200多萬物業公屋居民隱藏實則資料，而判160小時社會服務令，並且限時要撤離公屋。事實上這只是冰山一角，全港有760,00公屋住戶，最少10%住戶擁有超過公屋居民持有資產的上限。有人質疑這個數字是偏高，我反而覺得是偏低。因為只要持有幾個車位就會是公屋富戶，在以往，香港的特首太好人，沒有積極執行公屋富戶政策，讓那些超越公屋資格的人仍然住在公屋，令到輪候上樓時間不斷延長，無形中讓購買力隱藏在公屋居民內。林鄭為了縮減公屋上樓時間，堅決執行公屋富戶政策，要那些公屋富戶遷離租住的單位。而那些人雖然遷離自住公屋，但沒有遷離屋村。他們以高價買入屋村其他單位，令到公屋居屋以致細價樓急升。如果政策繼續，我並不排除細價樓有爆升可能，但公屋富戶政策不能夠停止，否則對那些輪候上樓人士不公平。事實上公屋富戶是最有資格買樓的人，政府已經替他們做了盡職審查，地產商應該以公屋富戶為潛在買家，而非要用高成數按揭或者要求高回贈的買樓人士。