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深圳是否会成为世界金融中心
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深圳是否会成为世界金融中心

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年4月26日

  大教授张五常在深圳居隐多年,近日突然语出惊人,大胆话深圳在十年内会成为世界金融中心。有拥有大量物业的老友非常担心,认为深圳成为世界金融中心之后,香港在国家的战略地位便消失了。到那时候香港楼价会大跌,他便会是受害者。我叫老友少担心,大教授只不过是顺口开河,将自己预测变成结果。我甚至认为大教授预计深圳不会成为世界金融中心,不过寄人篱下,发表一些令主人家开心的言论亦是正常。

  大教授以往在芝加哥大学写佃农理论时,亦曾预测芝加哥会超越纽约成为美国金融中心,最低限度都会与纽约齐名,仲话他的师傅费利民亦同意他的见解。到了今日,两个城市已经不能够相题并论,大教授当然唔会旧事重提。既然现在人在深圳,发表新佃农理论亦啱时间,令到深圳这个佃农开心不已。

  大教授提到东莞是世界工厂,可助深圳成为世界金融中心,大教授这样说可以证明他是一个谦谦君子。虽然住在深圳,但很少到东莞夜浦,享受闻名已久的莞式服务。老实说,东莞的繁荣程度实早已今非昔比,如果大教授有留意,就知道东莞的代加工厂减少了很多。中美贸易战是有影响,但这不是主要原因,东莞在过去有一段长时间能够被称为世界工厂,就是全国有不少青少年,男女都有。为了一个共同的目标而走到一起来,而这个目标就是搵钱。现在,全中国遍地开花,要搵钱亦不需要老远从哈尔滨走到东莞。缺乏人力资源,东莞又如何成为世界工厂?又如何匡扶深圳?

  深圳如果要领导世界,首先要领导大湾区。大教授可能没有留意国家的大湾区布局,澳门继续成为世界级消闲中心,而广州深圳则仍然是国内经济中心。而香港则是除了金融中心之外,更是物流中心、创科中心,以法律解决问题地方。当然,布局还布局,如果香港人不自强,什么布局也是徒劳无功。有人问,大教授如果在香港,会不会发表一篇香港将会是世界金融中心的文章。我相信不会,因为香港已经是世界金融中心之一,纽伦港大家已经耳熟能详,一篇没有突显性文章大教授是不会发表。

深圳是否会成为世界金融中心
1. 十一哥
2019-04-26 08:59
呢条友未着草之前已经成日比十一哥少、讲嘢总系要~引用~系边个老C忽嘅秘笈、成日之加歌…癈利文…标榜出身、作文执人D字粒最叻、执多少就吹到丝丝入扣、现实就论尽到着草、做作似一派宗师、扎马就几好睇…埋牙就输甩底。
2. 腥港人
2019-04-26 09:07
以港共果套官僚想搞创科,你讲笑咩?
我深圳人人有部电动单车代步,全市行哂电巴电的,香港人仲停留喺巴士转地铁嘅上古时代。事实系港共政府最怕见垃圾会,所以乜嘢过时嘅例都唔想搞,无人创造创科嘅土壤。
3. ANA
2019-04-26 09:13
开玩笑吧!资讯不自由,法律不完善,货币不能自由兑换,点做金融中心呀?
4. 十一哥
2019-04-26 09:36
阿爷战略定位香港系前铺…大赌场、内地后厂做实体产业…建构嘅金融中心…系厂内财务科、古惑教授嘅低端思维。

5. 真真薯片
2019-04-26 10:02
你信唔信大教授冇玩过莞式SOP?

6. 十一哥
2019-04-26 10:18
以前美帝独大、洽人冾到上门、阿爷就扎炮都焗住硬打…边有资格玩什么贸易战、D欧美大鳄到时到候…见肥就收割、体现外夷海盗DNA、而家阿爷已经有能力做在后嘅黄雀、大鳄再难掠夺、唯有转戏码玩贸易战、贸易战已成为常态…冇剧终、不过始终系戏…睇戏要欣赏…唔好认真代入。

7. 笑死人
2019-04-26 11:22
住在地球中心深圳的居民几时可以唔使翻墙睇FB,Twitter,Google, Instagram 时再来吹牛吧。
8. 十一哥
2019-04-26 11:24
之前几剂金融风暴、都系大鳄放完烟花…饱松做成、自从阿爷够料落场、大鳄就冇再得心应手、美帝识计数…队冧栈益咗有钱佬…阿爷执笋嘢、咁咪变咗而家…哎交为交戏…开拖梗唔制。
9. 小飞
2019-04-26 11:42
无错,预测无话实准,张五常亦有不准的预测,但不要忘记,他在国内一穷二白的时候,预测中国经济改革必定成功,在97年香港歌舞升平之时,预测香港会有10年衰退。同时,张五常对国内经济改革有重大贡献,改革开放之初,内地基本上经济盲,完全系透过香港一点一滴学,张五常当年重点研究国内经济改革,提供过大量有用的意见,而他的著作亦深深影响国内经济学界。所以,佃农理论是他成名作,真正巨大贡献是国内经济改革。
10. 十一哥
2019-04-26 11:42
阴阳平衡…斗而不破、拍住上…放心放心。

11. 大湾多陷阱系列
2019-04-26 13:59
文章来源: 南方都巿报  记者: 萧倩苑、吴进    
整理编辑: 三乡之窗 / 老秋

中山翻新出问题楼盘名单: 魅东方广场、乐8小镇、星濠天地、地王广场、德信新天地、泊岸、太古广场、亚洲广场、颐悦广场、星悦滙… …

中山魅力东方广场 + 乐8小镇 1300多名业主被骗3亿多元!

诸如此类被骗业主不计其数, 损失也难以测算, 购买翻新物业, 请一定小心 !

此前中山楼巿由於限购限价等原因, 使得不少外地投资客转道投资不限购的公寓。

近期有购房者爆料称,中山多个翻新物业出现纠纷,包括沙溪镇魅力东方商业广场西区乐8小镇等项目都存在不同的问题, 其中 “返租”成为了重灾区, 部分物业甚至面临无法分割大产权、无证销售等情况。

返租吸引购房者投资“ 翻新物业 ”

近日, 购买了沙溪镇魅力东方商业广场的业主张女士(化名) 很心痛。她称, 自己所购买的魅力东方商业广场直到现在都没有办理房产证, 为了这套房子自己甚至卖掉了另一套作为资金来源。

“买的时候就是觉得划算, 但没想到过去近3年了房产证都没下来。” 
她介绍, 魅力东方商业广场位於中山沙溪南路83 号, 别称魅力东方, 原本是一个家具城, 后被中山巿坚城房地产投资有限公司改为酒店式公寓和商铺出售, 总共约有420户。她在2017年初开始了解到这个项目, 当时该项目对外销售时打出维纳斯酒店托管返租的旗号, 对外销售。其宣称18 万至25万就可以买一套酒店式公寓, 交楼后维也纳酒店帮投资者打理10年, 7年就可以回本。

张女士提供的返租条款显示, 项目约定2018年返7% 经营收益, 第三、四年返8% , 第五年返 9%, 而第六年至第十年的经营利润则进行三七分成, 即业主占有经营利润的七成。

当年春节后, 张女士经过该项目售楼部, 发现最便宜的一套商铺在17万至18万, 最后, 她把目标锁定到对街的一个小商铺, 总价约26万。她回忆, 开盘当天现场非常多人, 火爆的场面让她一下放松了警惕 ------ 当天支付8000 多元的订金后, 随在补签订合同等资料时, 她也曾询问开发商律师能否把这些资料带回家让家人参考, 郤被拒绝。

这并非唯一打出 “返租” 手段来吸引购房者的项目。珠海人李先生是乐8小镇 的购买者之一。 2017年3月, 他第一次从中介方了解 乐8小镇 (宣传曾用名 “乐8 星城” ) 的项目。 当时, 接待他的中介人员表示, 该项目引进乐8小镇的品牌, 并将打造一站式亲子体验世界, 这与宣传单张上的宣传如出一辙。

让他心动的是, 开发商开出了 “返租” 这一许诺, “ 统一经营管理长达10年, 年回报收益高达10% ”, 这些字眼刺激了他, 加上这些返租承诺均写在托管合同条款处, 使得他认为会有保障。当年4月29日, 他在西区富华道30号乐8星城售楼部签约, 合同上的出卖人是中山巿暨满房地产有限公司, 所购买的商铺建筑面积为4.91平方米, 总房款228,585元。

记者调查发现, 打出“返租” 手段来吸引购房者的翻新项目在中山并不少见。例如, 除了上述项目外, 曾借用石岐大信新都滙名气的星濠天地、地王广场、湖滨路的德信新天地、石岐区悦来南路的君悦时尚广场二楼 “泊岸”、西区妮敦道、太古广场、亚洲广场、由富泓广场改造的颐悦广场等项目, 返租的时间从3年到10年不等。

有中介人员透露, 镇区这类翻新项目也越来越常见, 例如三乡明珠公馆、坦洲镇星悦滙等。这类项目大部份是商业性质, 而且号称往公寓、商铺或格子铺等方式进行改造。

根据2001年6月1日实施的 << 商品房销售管理办法 >> 第十一条规定, 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。此外, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

后续租金不见踪影

并不是所有承诺返租的项目都能如约定般返回租金。张女士和李先生就在收到头期租金后, 面临无租可收、甚至没有房产证的困局。

真的是镬镬新鲜镬镬金。
12. 亚Q
2019-04-26 14:02
中美贸易战愈睇愈似系大龙凤 , 侵侵最初好似一於要中国跪低 , 而家成日放声气话就快达成协议 !
13. 大湾多陷阱系列
2019-04-26 14:05
多名港人疑堕入内地买楼陷阱。有港人业主去年在广东惠东县购入「小房产权」楼盘,付清楼款后原定今年6月收楼,惟楼盘突然被列为「违章建筑」,当局派员周四(12日)进行清拆。百名业主赴地盘维权,要求当局及发展商解释及停止拆楼,反被警方驱散,包括一名港人在内的多名业主被警方带走。内地律师提醒,港人不宜购买「小房产权」房屋,否则不受保障。 

港人郭先生向东网记者表示,其妻去年6月以40万元人民币(约50.7万港元)购入惠州市惠东县稔山镇一处楼盘的单位。由於楼价比附近知名屋苑平几成,遂按发展商要求一次全额付款。郭先生称,该楼盘共有11幢逾20层高的大楼,已付款的买家约200多人,据传当中数十名业主为港人。而业主买楼前,已知该楼盘为没有房产证的小房产权楼宇,发展商仅提供「买卖合约」。 

发展商收款后,把交楼时间一再推迟,至今年初则称延至6月。惟该楼盘上月陷入停工状态,楼盘更被贴上巨型「拆」字。业主细问下,始知楼盘被当局列为违章建筑,并於周四拆卸。包括多名港人在内的逾百名业主当日聚集该楼盘门外,要求见发展商负责人。业主质问当局为何突然把多幢楼宇列为「违章建筑」,要求停止清拆行动。当地警方展开驱散行动,带走多名业主返惠东公安局协助调查。 

内地律师吴庆有指出,「小房产权房」有多种,大都不能自由买卖。其中一类较常见的「小产权房屋」,只供农村人口自建居住或继承。按内地法规,非农村人口的境外人士和城镇居民,绝不能购买这类房屋,部分房屋可能因土地和建筑手续未齐备,被列为违法建筑。即使买卖双方签买卖合约,买方亦不会获得业权,可谓全无保障。 

大湾买物业被骗是天经地义的。千万不是去唯权,执番条命就算。
14. 炒楼已经发达总搞创科?
2019-04-26 14:12
搞创科都是做下门面,正如文化中心点缀下尖咀,免得给人话唔文化的暴发户。
15. 香港大学不应开太多工程学位,害人不浅。
2019-04-26 14:17
工程学生毕业后的彷徨,拖了四年毕业终於要面对这个K型经济结构,原来自己读的都是垃圾,转手炒楼的时机已错过。
16. 想蚀钱 买大湾
2019-04-26 14:18

佳兆业深圳楼盘11月被深圳市政府封盘,禁止售卖后,危机越演越烈。继法院入禀已增加至29宗,以及内房龙头万科弃购佳兆业上海资产后,周二晚上又有数百名业主聚集到佳兆业城市广场售楼处,打出大幅标语维权,要求「还我家园」。从现场照片可见,当时还有央视记者采访,但相关新闻至今仍未在央视播出。

倡政府主导履行合同

据内地传媒报道,单是深圳已交易但仍未交楼的物业涉及一万五千户,有业主接受采访时哭诉:「现在我们没有一个人能安心吃饭、安心睡觉了。」并表示未来几天,还将有接近两万名业主进入「深度维权阶段」。
佳兆业业主在致政府的公开信中表示:佳兆业危机从锁房开始,随后董事长辞职、债务违约、合作伙伴终止合作,蔓延到15家银行信托申请诉前保全,查封资产,如今已经危及到业主的切身利益。佳兆业业主提出多项要求,包括业主代表在债权人会议、破产会议等具有参与及投票权利、政府透明公开通报佳兆业危机的进展及政府态度、政府主导合同履行问题、保障交楼质素等

17. 腥港人
2019-04-26 14:30
所以搞产品、搞创科,要返大陆,无拘无束,要睹钱,仲系港澳啦
20. 占士
2019-04-26 14:51
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