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大湾多陷阱系列 |
2019-04-26 13:59 |
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文章来源: 南方都巿报 记者: 萧倩苑、吴进 整理编辑: 三乡之窗 / 老秋中山翻新出问题楼盘名单: 魅东方广场、乐8小镇、星濠天地、地王广场、德信新天地、泊岸、太古广场、亚洲广场、颐悦广场、星悦滙… …中山魅力东方广场 + 乐8小镇 1300多名业主被骗3亿多元!诸如此类被骗业主不计其数, 损失也难以测算, 购买翻新物业, 请一定小心 !此前中山楼巿由於限购限价等原因, 使得不少外地投资客转道投资不限购的公寓。近期有购房者爆料称,中山多个翻新物业出现纠纷,包括沙溪镇魅力东方商业广场、西区乐8小镇等项目都存在不同的问题, 其中 “返租”成为了重灾区, 部分物业甚至面临无法分割大产权、无证销售等情况。返租吸引购房者投资“ 翻新物业 ”近日, 购买了沙溪镇魅力东方商业广场的业主张女士(化名) 很心痛。她称, 自己所购买的魅力东方商业广场直到现在都没有办理房产证, 为了这套房子自己甚至卖掉了另一套作为资金来源。“买的时候就是觉得划算, 但没想到过去近3年了房产证都没下来。” 她介绍, 魅力东方商业广场位於中山沙溪南路83 号, 别称魅力东方, 原本是一个家具城, 后被中山巿坚城房地产投资有限公司改为酒店式公寓和商铺出售, 总共约有420户。她在2017年初开始了解到这个项目, 当时该项目对外销售时打出维纳斯酒店托管返租的旗号, 对外销售。其宣称18 万至25万就可以买一套酒店式公寓, 交楼后维也纳酒店帮投资者打理10年, 7年就可以回本。张女士提供的返租条款显示, 项目约定2018年返7% 经营收益, 第三、四年返8% , 第五年返 9%, 而第六年至第十年的经营利润则进行三七分成, 即业主占有经营利润的七成。当年春节后, 张女士经过该项目售楼部, 发现最便宜的一套商铺在17万至18万, 最后, 她把目标锁定到对街的一个小商铺, 总价约26万。她回忆, 开盘当天现场非常多人, 火爆的场面让她一下放松了警惕 ------ 当天支付8000 多元的订金后, 随在补签订合同等资料时, 她也曾询问开发商律师能否把这些资料带回家让家人参考, 郤被拒绝。这并非唯一打出 “返租” 手段来吸引购房者的项目。珠海人李先生是乐8小镇 的购买者之一。 2017年3月, 他第一次从中介方了解 乐8小镇 (宣传曾用名 “乐8 星城” ) 的项目。 当时, 接待他的中介人员表示, 该项目引进乐8小镇的品牌, 并将打造一站式亲子体验世界, 这与宣传单张上的宣传如出一辙。让他心动的是, 开发商开出了 “返租” 这一许诺, “ 统一经营管理长达10年, 年回报收益高达10% ”, 这些字眼刺激了他, 加上这些返租承诺均写在托管合同条款处, 使得他认为会有保障。当年4月29日, 他在西区富华道30号乐8星城售楼部签约, 合同上的出卖人是中山巿暨满房地产有限公司, 所购买的商铺建筑面积为4.91平方米, 总房款228,585元。记者调查发现, 打出“返租” 手段来吸引购房者的翻新项目在中山并不少见。例如, 除了上述项目外, 曾借用石岐大信新都滙名气的星濠天地、地王广场、湖滨路的德信新天地、石岐区悦来南路的君悦时尚广场二楼 “泊岸”、西区妮敦道、太古广场、亚洲广场、由富泓广场改造的颐悦广场等项目, 返租的时间从3年到10年不等。有中介人员透露, 镇区这类翻新项目也越来越常见, 例如三乡明珠公馆、坦洲镇星悦滙等。这类项目大部份是商业性质, 而且号称往公寓、商铺或格子铺等方式进行改造。根据2001年6月1日实施的 << 商品房销售管理办法 >> 第十一条规定, 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。此外, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。后续租金不见踪影并不是所有承诺返租的项目都能如约定般返回租金。张女士和李先生就在收到头期租金后, 面临无租可收、甚至没有房产证的困局。
真的是镬镬新鲜镬镬金。
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