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大灣多陷阱系列 |
2019-04-26 13:59 |
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文章來源: 南方都巿報 記者: 蕭倩苑、吳進 整理編輯: 三乡之窗 / 老秋中山翻新出問題樓盤名單: 魅東方廣場、樂8小鎮、星濠天地、地王廣場、德信新天地、泊岸、太古廣場、亞洲廣場、頤悅廣場、星悅滙… …中山魅力東方廣場 + 樂8小鎮 1300多名業主被騙3億多元!諸如此類被騙業主不計其數, 損失也難以測算, 購買翻新物業, 請一定小心 !此前中山樓巿由於限購限價等原因, 使得不少外地投資客轉道投資不限購的公寓。近期有購房者爆料稱,中山多個翻新物業出現糾紛,包括沙溪鎮魅力東方商業廣場、西區樂8小鎮等項目都存在不同的問題, 其中 “返租”成為了重災區, 部分物業甚至面臨無法分割大產權、無證銷售等情況。返租吸引購房者投資“ 翻新物業 ”近日, 購買了沙溪鎮魅力東方商業廣場的業主張女士(化名) 很心痛。她稱, 自己所購買的魅力東方商業廣場直到現在都没有辦理房產證, 為了這套房子自己甚至賣掉了另一套作為資金來源。“買的時候就是覺得划算, 但没想到過去近3年了房產證都没下來。” 她介紹, 魅力東方商業廣場位於中山沙溪南路83 號, 別稱魅力東方, 原本是一個傢具城, 後被中山巿堅城房地產投資有限公司改為酒店式公寓和商舖出售, 總共約有420戶。她在2017年初開始了解到這個項目, 當時該項目對外銷售時打出維納斯酒店托管返租的旗號, 對外銷售。其宣稱18 萬至25萬就可以買一套酒店式公寓, 交樓後維也納酒店幫投資者打理10年, 7年就可以回本。張女士提供的返租條款顯示, 項目約定2018年返7% 經營收益, 第三、四年返8% , 第五年返 9%, 而第六年至第十年的經營利潤則進行三七分成, 即業主占有經營利潤的七成。當年春節後, 張女士經過該項目售樓部, 發現最便宜的一套商舖在17萬至18萬, 最後, 她把目標鎖定到對街的一個小商舖, 總價約26萬。她回憶, 開盤當天現場非常多人, 火爆的場面讓她一下放鬆了警惕 ------ 當天支付8000 多元的訂金後, 隨在補簽訂合同等資料時, 她也曾詢問開發商律師能否把這些資料帶回家讓家人參考, 郤被拒絕。這並非唯一打出 “返租” 手段來吸引購房者的項目。珠海人李先生是樂8小鎮 的購買者之一。 2017年3月, 他第一次從中介方了解 樂8小鎮 (宣傳曾用名 “樂8 星城” ) 的項目。 當時, 接待他的中介人員表示, 該項目引進樂8小鎮的品牌, 並將打造一站式親子體驗世界, 這與宣傳單張上的宣傳如出一轍。讓他心動的是, 開發商開出了 “返租” 這一許諾, “ 統一經營管理長達10年, 年回報收益高達10% ”, 這些字眼刺激了他, 加上這些返租承諾均寫在托管合同條款處, 使得他認為會有保障。當年4月29日, 他在西區富華道30號樂8星城售樓部簽約, 合同上的出賣人是中山巿暨滿房地產有限公司, 所購買的商舖建築面積為4.91平方米, 總房款228,585元。記者調查發現, 打出“返租” 手段來吸引購房者的翻新項目在中山並不少見。例如, 除了上述項目外, 曾借用石岐大信新都滙名氣的星濠天地、地王廣場、湖濱路的德信新天地、石岐區悅來南路的君悅時尚廣場二樓 “泊岸”、西區妮敦道、太古廣場、亞洲廣場、由富泓廣場改造的頤悅廣場等項目, 返租的時間從3年到10年不等。有中介人員透露, 鎮區這類翻新項目也越來越常見, 例如三鄉明珠公館、坦洲鎮星悅滙等。這類項目大部份是商業性質, 而且號稱往公寓、商舖或格子舖等方式進行改造。根據2001年6月1日實施的 << 商品房銷售管理辦法 >> 第十一條規定, 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。此外, 房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。後續租金不見踪影並不是所有承諾返租的項目都能如約定般返回租金。張女士和李先生就在收到頭期租金後, 面臨無租可收、甚至沒有房產證的困局。
真的是鑊鑊新鲜鑊鑊金。
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