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深圳是否會成為世界金融中心
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深圳是否會成為世界金融中心

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年4月26日

  大教授張五常在深圳居隱多年,近日突然語出驚人,大膽話深圳在十年內會成為世界金融中心。有擁有大量物業的老友非常擔心,認為深圳成為世界金融中心之後,香港在國家的戰略地位便消失了。到那時候香港樓價會大跌,他便會是受害者。我叫老友少擔心,大教授只不過是順口開河,將自己預測變成結果。我甚至認為大教授預計深圳不會成為世界金融中心,不過寄人籬下,發表一些令主人家開心的言論亦是正常。

  大教授以往在芝加哥大學寫佃農理論時,亦曾預測芝加哥會超越紐約成為美國金融中心,最低限度都會與紐約齊名,仲話他的師傅費利民亦同意他的見解。到了今日,兩個城市已經不能夠相題並論,大教授當然唔會舊事重提。既然現在人在深圳,發表新佃農理論亦啱時間,令到深圳這個佃農開心不已。

  大教授提到東莞是世界工廠,可助深圳成為世界金融中心,大教授這樣說可以證明他是一個謙謙君子。雖然住在深圳,但很少到東莞夜浦,享受聞名已久的莞式服務。老實說,東莞的繁榮程度實早已今非昔比,如果大教授有留意,就知道東莞的代加工廠減少了很多。中美貿易戰是有影響,但這不是主要原因,東莞在過去有一段長時間能夠被稱為世界工廠,就是全國有不少青少年,男女都有。為了一個共同的目標而走到一起來,而這個目標就是搵錢。現在,全中國遍地開花,要搵錢亦不需要老遠從哈爾濱走到東莞。缺乏人力資源,東莞又如何成為世界工廠?又如何匡扶深圳?

  深圳如果要領導世界,首先要領導大灣區。大教授可能沒有留意國家的大灣區佈局,澳門繼續成為世界級消閒中心,而廣州深圳則仍然是國內經濟中心。而香港則是除了金融中心之外,更是物流中心、創科中心,以法律解決問題地方。當然,佈局還佈局,如果香港人不自強,什麼佈局也是徒勞無功。有人問,大教授如果在香港,會不會發表一篇香港將會是世界金融中心的文章。我相信不會,因為香港已經是世界金融中心之一,紐倫港大家已經耳熟能詳,一篇沒有突顯性文章大教授是不會發表。

深圳是否會成為世界金融中心
1. 十一哥
2019-04-26 08:59
呢條友未着草之前已經成日比十一哥少、講嘢總係要~引用~係邊個老C忽嘅秘笈、成日之加歌…癈利文…標榜出身、作文執人D字粒最叻、執多少就吹到絲絲入扣、現實就論盡到着草、做作似一派宗師、扎馬就幾好睇…埋牙就輸甩底。
2. 腥港人
2019-04-26 09:07
以港共果套官僚想搞創科,你講笑咩?
我深圳人人有部電動單車代步,全市行哂電巴電的,香港人仲停留喺巴士轉地鐵嘅上古時代。事實係港共政府最怕見垃圾會,所以乜嘢過時嘅例都唔想搞,無人創造創科嘅土壤。
3. ANA
2019-04-26 09:13
開玩笑吧!資訊不自由,法律不完善,貨幣不能自由兌換,點做金融中心呀?
4. 十一哥
2019-04-26 09:36
阿爺戰略定位香港係前舖…大賭場、內地後廠做實體產業…建構嘅金融中心…係廠內財務科、古惑教授嘅低端思維。

5. 真真薯片
2019-04-26 10:02
你信唔信大教授冇玩過莞式SOP?

6. 十一哥
2019-04-26 10:18
以前美帝獨大、洽人冾到上門、阿爺就扎炮都焗住硬打…邊有資格玩什麼貿易戰、D歐美大鱷到時到候…見肥就收割、體現外夷海盜DNA、而家阿爺已經有能力做在後嘅黃雀、大鱷再難掠奪、唯有轉戲碼玩貿易戰、貿易戰已成為常態…冇劇終、不過始終係戲…睇戲要欣賞…唔好認真代入。

7. 笑死人
2019-04-26 11:22
住在地球中心深圳的居民几时可以唔使翻墙睇FB,Twitter,Google, Instagram 时再来吹牛吧。
8. 十一哥
2019-04-26 11:24
之前幾劑金融風暴、都係大鱷放完煙花…飽鬆做成、自從阿爺夠料落場、大鱷就冇再得心應手、美帝識計數…隊冧棧益咗有錢佬…阿爺執筍嘢、咁咪變咗而家…哎交為交戲…開拖梗唔制。
9. 小飛
2019-04-26 11:42
無錯,預測無話實準,張五常亦有不準的預測,但不要忘記,他在國內一窮二白的時候,預測中國經濟改革必定成功,在97年香港歌舞昇平之時,預測香港會有10年衰退。同時,張五常對國內經濟改革有重大貢獻,改革開放之初,內地基本上經濟盲,完全係透過香港一點一滴學,張五常當年重點研究國內經濟改革,提供過大量有用的意見,而他的著作亦深深影響國內經濟學界。所以,佃農理論是他成名作,真正巨大貢獻是國內經濟改革。
10. 十一哥
2019-04-26 11:42
陰陽平衡…鬥而不破、拍住上…放心放心。

11. 大灣多陷阱系列
2019-04-26 13:59
文章來源: 南方都巿報  記者: 蕭倩苑、吳進    
整理編輯: 三乡之窗 / 老秋

中山翻新出問題樓盤名單: 魅東方廣場、樂8小鎮、星濠天地、地王廣場、德信新天地、泊岸、太古廣場、亞洲廣場、頤悅廣場、星悅滙… …

中山魅力東方廣場 + 樂8小鎮 1300多名業主被騙3億多元!

諸如此類被騙業主不計其數, 損失也難以測算, 購買翻新物業, 請一定小心 !

此前中山樓巿由於限購限價等原因, 使得不少外地投資客轉道投資不限購的公寓。

近期有購房者爆料稱,中山多個翻新物業出現糾紛,包括沙溪鎮魅力東方商業廣場西區樂8小鎮等項目都存在不同的問題, 其中 “返租”成為了重災區, 部分物業甚至面臨無法分割大產權、無證銷售等情況。

返租吸引購房者投資“ 翻新物業 ”

近日, 購買了沙溪鎮魅力東方商業廣場的業主張女士(化名) 很心痛。她稱, 自己所購買的魅力東方商業廣場直到現在都没有辦理房產證, 為了這套房子自己甚至賣掉了另一套作為資金來源。

“買的時候就是覺得划算, 但没想到過去近3年了房產證都没下來。” 
她介紹, 魅力東方商業廣場位於中山沙溪南路83 號, 別稱魅力東方, 原本是一個傢具城, 後被中山巿堅城房地產投資有限公司改為酒店式公寓和商舖出售, 總共約有420戶。她在2017年初開始了解到這個項目, 當時該項目對外銷售時打出維納斯酒店托管返租的旗號, 對外銷售。其宣稱18 萬至25萬就可以買一套酒店式公寓, 交樓後維也納酒店幫投資者打理10年, 7年就可以回本。

張女士提供的返租條款顯示, 項目約定2018年返7% 經營收益, 第三、四年返8% , 第五年返 9%, 而第六年至第十年的經營利潤則進行三七分成, 即業主占有經營利潤的七成。

當年春節後, 張女士經過該項目售樓部, 發現最便宜的一套商舖在17萬至18萬, 最後, 她把目標鎖定到對街的一個小商舖, 總價約26萬。她回憶, 開盤當天現場非常多人, 火爆的場面讓她一下放鬆了警惕 ------ 當天支付8000 多元的訂金後, 隨在補簽訂合同等資料時, 她也曾詢問開發商律師能否把這些資料帶回家讓家人參考, 郤被拒絕。

這並非唯一打出 “返租” 手段來吸引購房者的項目。珠海人李先生是樂8小鎮 的購買者之一。 2017年3月, 他第一次從中介方了解 樂8小鎮 (宣傳曾用名 “樂8 星城” ) 的項目。 當時, 接待他的中介人員表示, 該項目引進樂8小鎮的品牌, 並將打造一站式親子體驗世界, 這與宣傳單張上的宣傳如出一轍。

讓他心動的是, 開發商開出了 “返租” 這一許諾, “ 統一經營管理長達10年, 年回報收益高達10% ”, 這些字眼刺激了他, 加上這些返租承諾均寫在托管合同條款處, 使得他認為會有保障。當年4月29日, 他在西區富華道30號樂8星城售樓部簽約, 合同上的出賣人是中山巿暨滿房地產有限公司, 所購買的商舖建築面積為4.91平方米, 總房款228,585元。

記者調查發現, 打出“返租” 手段來吸引購房者的翻新項目在中山並不少見。例如, 除了上述項目外, 曾借用石岐大信新都滙名氣的星濠天地、地王廣場、湖濱路的德信新天地、石岐區悅來南路的君悅時尚廣場二樓 “泊岸”、西區妮敦道、太古廣場、亞洲廣場、由富泓廣場改造的頤悅廣場等項目, 返租的時間從3年到10年不等。

有中介人員透露, 鎮區這類翻新項目也越來越常見, 例如三鄉明珠公館、坦洲鎮星悅滙等。這類項目大部份是商業性質, 而且號稱往公寓、商舖或格子舖等方式進行改造。

根據2001年6月1日實施的 << 商品房銷售管理辦法 >> 第十一條規定, 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。此外, 房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

後續租金不見踪影

並不是所有承諾返租的項目都能如約定般返回租金。張女士和李先生就在收到頭期租金後, 面臨無租可收、甚至沒有房產證的困局。

真的是鑊鑊新鲜鑊鑊金。
12. 亞Q
2019-04-26 14:02
中美貿易戰愈睇愈似係大龍鳳 , 侵侵最初好似一於要中國跪低 , 而家成日放聲氣話就快達成協議 !
13. 大灣多陷阱系列
2019-04-26 14:05
多名港人疑墮入內地買樓陷阱。有港人業主去年在廣東惠東縣購入「小房產權」樓盤,付清樓款後原定今年6月收樓,惟樓盤突然被列為「違章建築」,當局派員周四(12日)進行清拆。百名業主赴地盤維權,要求當局及發展商解釋及停止拆樓,反被警方驅散,包括一名港人在內的多名業主被警方帶走。內地律師提醒,港人不宜購買「小房產權」房屋,否則不受保障。 

港人郭先生向東網記者表示,其妻去年6月以40萬元人民幣(約50.7萬港元)購入惠州市惠東縣稔山鎮一處樓盤的單位。由於樓價比附近知名屋苑平幾成,遂按發展商要求一次全額付款。郭先生稱,該樓盤共有11幢逾20層高的大樓,已付款的買家約200多人,據傳當中數十名業主為港人。而業主買樓前,已知該樓盤為沒有房產證的小房產權樓宇,發展商僅提供「買賣合約」。 

發展商收款後,把交樓時間一再推遲,至今年初則稱延至6月。惟該樓盤上月陷入停工狀態,樓盤更被貼上巨型「拆」字。業主細問下,始知樓盤被當局列為違章建築,並於周四拆卸。包括多名港人在內的逾百名業主當日聚集該樓盤門外,要求見發展商負責人。業主質問當局為何突然把多幢樓宇列為「違章建築」,要求停止清拆行動。當地警方展開驅散行動,帶走多名業主返惠東公安局協助調查。 

內地律師吳慶有指出,「小房產權房」有多種,大都不能自由買賣。其中一類較常見的「小產權房屋」,只供農村人口自建居住或繼承。按內地法規,非農村人口的境外人士和城鎮居民,絕不能購買這類房屋,部分房屋可能因土地和建築手續未齊備,被列為違法建築。即使買賣雙方簽買賣合約,買方亦不會獲得業權,可謂全無保障。 

大湾買物业被騙是天经地义的。千万不是去唯权,執番條命就算。
14. 炒樓已經發達總搞創科?
2019-04-26 14:12
搞創科都是做下門面,正如文化中心點綴下尖咀,免得給人話唔文化的暴發戶。
15. 香港大學不應開太多工程學位,害人不淺。
2019-04-26 14:17
工程學生畢業後的彷徨,拖了四年畢業終於要面對這個K型經濟結構,原來自己讀的都是垃圾,轉手炒樓的時機已錯過。
16. 想蝕錢 買大灣
2019-04-26 14:18

佳兆業深圳樓盤11月被深圳市政府封盤,禁止售賣後,危機越演越烈。繼法院入稟已增加至29宗,以及內房龍頭萬科棄購佳兆業上海資產後,周二晚上又有數百名業主聚集到佳兆業城市廣場售樓處,打出大幅標語維權,要求「還我家園」。從現場照片可見,當時還有央視記者採訪,但相關新聞至今仍未在央視播出。

倡政府主導履行合同

據內地傳媒報道,單是深圳已交易但仍未交樓的物業涉及一萬五千戶,有業主接受採訪時哭訴:「現在我們沒有一個人能安心吃飯、安心睡覺了。」並表示未來幾天,還將有接近兩萬名業主進入「深度維權階段」。
佳兆業業主在致政府的公開信中表示:佳兆業危機從鎖房開始,隨後董事長辭職、債務違約、合作夥伴終止合作,蔓延到15家銀行信託申請訴前保全,查封資產,如今已經危及到業主的切身利益。佳兆業業主提出多項要求,包括業主代表在債權人會議、破產會議等具有參與及投票權利、政府透明公開通報佳兆業危機的進展及政府態度、政府主導合同履行問題、保障交樓質素等

17. 腥港人
2019-04-26 14:30
所以搞產品、搞創科,要返大陸,無拘無束,要睹錢,仲係港澳啦
20. 占士
2019-04-26 14:51
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