楼市V型反弹的先决条件

　　有老友话我又睇错市，有测量师话楼市将会作出V型反弹，在短时间内会飙升三成。老实说，我不知那位测量师的理据，但我问老友知不知道楼市要作出V型反弹是要有先决条件。老友不同意，仲话V型反弹就是V型反弹，要什么先决条件。

　　老友可能不知道，在2009年初，所有测量师都预测该年度楼市会大跌，当中包括今日话楼市会作出V型反弹的那位测量师。他们建议银行为了安全起见，最好向用物业作抵押的投资者追收差额，我们也是其中一个物业投资者。大屠杀开始，物业投资界风声鹤唳，有不少物业投资者为了满足银行家的要求，以大幅低於市价出售他们手上优质物业。当我们被银行追收差额时，有机会向他们解释，楼市将会作出V型反弹。虽然当时全世界受到金融海啸摧残，但香港受损程度其实不大，美国比香港重伤得多，美国为了要业主继续持有物业来稳定楼价，必定要将利息下降至非常低水平，而且要维持一段长时间，在低息环境下，香港楼市将会作出V型反弹。结果大部分银行都同意我的说法，只有一间向我们追收差额。其后，楼市走势亦一如我所料，一直维持升势至现在，期间亦曾经下跌，亦只不过是大涨小回。

　　现在与2009年的情况刚好相反，低息已经维持了一段长时间，若非留港资金不愿离开，香港早已加息。此外，楼宇供应亦逐渐增多，若非地产商用高成数按揭以及高回赠来吸引市民买楼，楼市早已下跌。就算中美贸易战缓和，亦很难回复旧观。楼市在这些情况下，有何资格作出V型反弹。除非有人担保利息不会上升，供应不会增加，政府取消新楼空置税。特朗普愿意签城下之盟，满足这些先决条件，楼市就有机会作出V型反弹。