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樓市V型反彈的先決條件
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樓市V型反彈的先決條件

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年3月21日

  有老友話我又睇錯市,有測量師話樓市將會作出V型反彈,在短時間內會飆升三成。老實說,我不知那位測量師的理據,但我問老友知不知道樓市要作出V型反彈是要有先決條件。老友不同意,仲話V型反彈就是V型反彈,要什麼先決條件。

  老友可能不知道,在2009年初,所有測量師都預測該年度樓市會大跌,當中包括今日話樓市會作出V型反彈的那位測量師。他們建議銀行為了安全起見,最好向用物業作抵押的投資者追收差額,我們也是其中一個物業投資者。大屠殺開始,物業投資界風聲鶴唳,有不少物業投資者為了滿足銀行家的要求,以大幅低於市價出售他們手上優質物業。當我們被銀行追收差額時,有機會向他們解釋,樓市將會作出V型反彈。雖然當時全世界受到金融海嘯摧殘,但香港受損程度其實不大,美國比香港重傷得多,美國為了要業主繼續持有物業來穩定樓價,必定要將利息下降至非常低水平,而且要維持一段長時間,在低息環境下,香港樓市將會作出V型反彈。結果大部分銀行都同意我的說法,只有一間向我們追收差額。其後,樓市走勢亦一如我所料,一直維持升勢至現在,期間亦曾經下跌,亦只不過是大漲小回。

  現在與2009年的情況剛好相反,低息已經維持了一段長時間,若非留港資金不願離開,香港早已加息。此外,樓宇供應亦逐漸增多,若非地產商用高成數按揭以及高回贈來吸引市民買樓,樓市早已下跌。就算中美貿易戰緩和,亦很難回復舊觀。樓市在這些情況下,有何資格作出V型反彈。除非有人擔保利息不會上升,供應不會增加,政府取消新樓空置稅。特朗普願意簽城下之盟,滿足這些先決條件,樓市就有機會作出V型反彈。

樓市V型反彈的先決條件
3. 十一哥
2019-03-21 10:28
好高一下跳樓咁落地、反彈力就V型、不過今次升跌都未夠量…談唔上什麼V型。

留港資金係冇碇走、睇勻全世界…去邊度揾到個咁安全又夠容量嘅深水港、呢幾十年冇乜違過約嘅阿爺…又呵住照住。

美帝點會比世界塵埃落定嘅呢、枕住戰鼓喧天…D先會心驚膽顫…驚先會緊貼大佬、天下太平…惡霸流氓就揾唔到食 !


5. 大陽春
2019-03-21 10:42
所有條件已滿足,港樓只有上升一途。

美國佬今年唔減息已偷笑,林鄭已經減咗私樓供應,空置稅打擊動工量,有利樓價,千萬不要取消。侵侵搞到天下大亂,令到熱錢不敢離開香港,所以香港銀行才水浸眼眉。

所以話香港樓價走頭無路,只好無奈地不斷走升。😰
6. ANA
2019-03-21 11:31
昨晚聯儲局開會後美10年債息已跌至2.52%,現在聯邦基金利率為2.5%。如果10年債息継續跌穿2.5%。即使話美經濟衰退機會大增,美在下半年減息機會增大。
7. 美經濟衰退機會大增
2019-03-21 12:29
其實好好係賭緊美帝繼續印公仔紙同金管唔擴大保兌至 >7.85, 問題係如何成立如何不成立。
8. 湯瑪斯
2019-03-21 12:31

呢幾日繼續有人話發展商會減慢動工量,遲早逼政府出招強制發展商將手上的屋地起樓出售。發展商多得佢地唔少。

我想發展商一定會就住黎做,絕對唔敢與政府對著幹。據聞澳門就規定發展商需在一定時間內起樓同賣樓,不可屯積大量土地儲備。澳門野相信博士會好清楚!

9. 引刀一快
2019-03-21 12:55
如果香港升得,大灣區就更安全,當然,前提係你識揀,山旮旯始終係危。
V型電磁俠周街都係,真係要滴多啲V老篤睇清楚。
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