假如取消联系汇率

　　金管局总裁陈德霖宣布约满不续，消遥自在去享受人生，不少人关心到继任人会否放寛逆周期措施，以及取消联繋汇率。我认为大约在年底时，政府是有能力放宽逆周期措施，但并不是因为陈总离任。一向以来，大家都可以听到陈总以及一些高级官员表示，当确认楼市下跌，就会放寛逆周期措施，而事实上从去年十一月至今年一月，短短三个月就已经下跌了接近10%，有人认为这应该可以说是确认楼市下跌。其实，政府所说的确认并不是这个意思，所以，金管局迟迟未能放宽逆周期措施。

　　令楼市下跌的因素有很多，只有一样是王道而政府又可以做到，就是增加供应，不过就困难重重。政府搞了咁多年，现在总算有眉目，在政府未能提供足够供应量之前，楼市亦曾下跌，但供应不足，楼市很快就会回升。有人话那些是假跌，我不敢否认，但如果有足够供应量，假跌就会变成真跌。所以，并不是确认楼市下跌就会放宽逆周期措施，而是确认政府在未来一段时间能够提供足够供应量，就可以放宽逆周期措施，但这句话又怎能够说出来。所以，有关官员都只会说确认楼市下跌，就会放宽逆周期措施。现在还未放寛，即是政府在未来一段时间仍未能够提供足够供应量，我估计政府在年底前有能力做到。所以，届时或者会放宽逆周期措施，这与陈总无关。

　　有人认为前金管局总裁倾向取消联繋汇率，现在他又是遴选委员之一，新金管局总裁有机会取消联系汇率。我认为这是大块文章，假如是真的，香港地产所受到冲击会极之大。首先，停留在香港资金会立刻离去，港元转弱，利息上升，但楼价不会因为港元转弱而上升，反而会因为利息上升而下跌。现在香港与美国息差刚刚超过2%，但资金离去，2%绝对不能够挽留资金留在香港，究竟要加到几多。我相信没有一个专家能够俾到一个肯定答案，到那时候，那些用高成数按揭买楼的人就会面对利息上升以及楼价下跌的压力。虽然，我认为取消联繋汇率的机会不大，但仍然要将我的忧虑说出来。