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假如取消聯繫匯率
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假如取消聯繫匯率

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年2月25日

  金管局總裁陳德霖宣布約滿不續,消遙自在去享受人生,不少人關心到繼任人會否放寛逆週期措施,以及取消聯繋匯率。我認為大約在年底時,政府是有能力放寬逆週期措施,但並不是因為陳總離任。一向以來,大家都可以聽到陳總以及一些高級官員表示,當確認樓市下跌,就會放寛逆週期措施,而事實上從去年十一月至今年一月,短短三個月就已經下跌了接近10%,有人認為這應該可以說是確認樓市下跌。其實,政府所說的確認並不是這個意思,所以,金管局遲遲未能放寬逆週期措施。

  令樓市下跌的因素有很多,只有一樣是王道而政府又可以做到,就是增加供應,不過就困難重重。政府搞了咁多年,現在總算有眉目,在政府未能提供足夠供應量之前,樓市亦曾下跌,但供應不足,樓市很快就會回升。有人話那些是假跌,我不敢否認,但如果有足夠供應量,假跌就會變成真跌。所以,並不是確認樓市下跌就會放寬逆週期措施,而是確認政府在未來一段時間能夠提供足夠供應量,就可以放寬逆週期措施,但這句話又怎能夠說出來。所以,有關官員都只會說確認樓市下跌,就會放寬逆週期措施。現在還未放寛,即是政府在未來一段時間仍未能夠提供足夠供應量,我估計政府在年底前有能力做到。所以,屆時或者會放寬逆週期措施,這與陳總無關。

  有人認為前金管局總裁傾向取消聯繋匯率,現在他又是遴選委員之一,新金管局總裁有機會取消聯繫匯率。我認為這是大塊文章,假如是真的,香港地產所受到衝擊會極之大。首先,停留在香港資金會立刻離去,港元轉弱,利息上升,但樓價不會因為港元轉弱而上升,反而會因為利息上升而下跌。現在香港與美國息差剛剛超過2%,但資金離去,2%絕對不能夠挽留資金留在香港,究竟要加到幾多。我相信沒有一個專家能夠俾到一個肯定答案,到那時候,那些用高成數按揭買樓的人就會面對利息上升以及樓價下跌的壓力。雖然,我認為取消聯繋匯率的機會不大,但仍然要將我的憂慮說出來。

假如取消聯繫匯率
1. 自我陶醉
2019-02-25 10:55
現在的聯匯制度不斷削弱香港競爭力,早就應該優化了。
2. 自我逃醉
2019-02-25 11:30
只要可以搞冧樓市的措施我都支持,最好香港一起冧就最正

哈哈哈
3. 錯失機會
2019-02-25 11:37
金管局未有握在三個月內放寬逆週期措施,一下子三個星期已經升凸,不知道下一次的機會是何年何日。
4. 真真薯片
2019-02-25 12:49
香港行聯匯,冇關稅,冇銷售稅,係國家政策,幾時到金管局總裁話事?之前有個特首想搞銷稅,講完就即刻腳痛
5. 講完就即刻腳痛
2019-02-25 13:29
唔係唐中年講過後始終都冇得做特首咩?
6. ANA
2019-02-25 15:36
絕對無可能,除非人民幣也能自由對換,否則香港不可能廢聯滙。
7. 雲在青天水在瓶
2019-02-25 23:08
香港長遠的貨幣政策方向
第一步,當人民幣可自由兌換,港元將脫美掛中。
第二步,當人民幣在香港可自由行使貨幣功能,港元會退出歷史舞台,成為香港最重大的集體回憶。
8. 引刀一快
2019-02-26 09:05
升升跌跌又如何,港樓變大陸樓,港紙變RMB,來得比想象中快。
港紙取消聯繫匯率之後,葡幣如何?跨過港幣繼續同美元掛鉤?事情變得複雜,澳門分分鐘肥爆。
9. 湯瑪斯
2019-02-26 10:14

我個人認為香港樓價應該跌翻落一個比較合理既水平(例如話十年唔飲唔食可以買到上車盤,即係跌一半)。不過我希望軟著陸。唔好暴跌,因為暴跌對經濟和社會都好傷!

有經濟學家話香港樓價合唔合理唔係睇香港人既負擔能力,因為外來資金可以炒起個市。照呢啲堅離地既象牙塔經濟學觀點,香港樓價再升多一倍都唔算唔合理。政府有責任打破呢個局面,除了增加供應外,打擊外來資金炒賣香港住宅樓宇的力度應該加強。

10. 湯瑪斯
2019-02-26 10:21

中聯辦買香港住宅樓宇既然免繳釐印費。在制度上應該有所限制,以免中聯辦炒賣香港住宅樓宇。

我建議限制中聯辦將來賣出這些樓宇,若賣出則需交雙倍釐印費。

11. 真真薯片
2019-02-26 11:41
雲兄,在下就認為阿爺會長期保留港元,因為港元即係美元,港幣可自由兌換,人民幣繼續不能自由兌換,人民幣匯率繼續由阿爺操控,如此阿爺就分別有兩隻貨幣,方便操控貨幣市場,人民幣自由兌換更危險,阿爺唔似會咁做

大灣區方案講明香港做金融中心,就係要做雙幣金融中心,幫阿爺操控市場,如果得返人民幣冇港幣,就唔需要香港做金融中心啦
12. 亞Q
2019-02-26 14:56
亞爺97後一心想香港成為超級找換店獨家買賣人民幣 , 出又刮入又刮和味過乜 , 點知縮骨精成日話人民幣不能自由對換 , 香港對此興趣不大 , 如果可以自由對換 , 亞爺使乜要個中間人格一格 , 明益你先 ?
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