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老人家买楼背后的故事
浏览人次：24626    回应：9

老人家买楼背后的故事

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年12月28日

　　有老友问我，观塘裕民坊凯汇是否好抵买。因为买家之中，有不少已经上了年纪，甚至有一些接近100岁。如果唔抵买，怎样可以吸引到一班老人家？老实说，在现时环境，在其他地产商不愿意减价的情况下，裕民坊新盘的确值得买但入票的人甚多，打算买楼的人动用到家庭每一位成员，包括最年长的父母，令到抽到的机会可以大一点，这亦是无可厚非的事。而有部分买家甚至希望父母抽到，他们买楼时只需要付正常的印花税，到父母他日百年归老，他们所买的单位亦可以经遗产转让方式回归出钱买楼的子女，亦不需缴付任何印花税。换句话说，用父母的名义买楼不但可以增加中签的机会，而且可以避缴印花税，何乐而不为的事。

　　不过凡事有利有弊，当父母是业主的时候，他们是有权在过身后将刚买入的单位交给任何一位子女，甚至是任何人。只要经合法的程序做妥便可以，那位出钱买楼的子女是绝对不知道。虽然有人话绝对没有问题，那位出钱买楼的子女可以要求父母签定一份信托书，证明那个单位是由他出钱买，即使有遗嘱亦不能将那个单位转给受益人。这个方法是相当危险，信托书其实是逃税的证据，就算父母在生将那个单位卖走，他的儿子都不敢攞信托书出来。因为一攞出来，不但会被要求交三倍应付的印花税，甚至会坐牢。如果有这种心态买楼给父母就千祈唔好做，唔值得博。

老人家买楼背后的故事
1. 引刀一快
2018-12-28 10:31
唔知老太太百年归老之后，算唔算凶宅？
2. 真真薯片
2018-12-28 14:45
我估地代系想做show case比其他买家睇，冇名唔紧要，仔女名用晒都唔紧要，仲有阿妈名可以用！

但系如果我50岁，阿妈7，80岁，假如我阿妈学正个show case咁98岁都仲有意识去买楼，都几大镬
3. QQ
2018-12-28 16:01
世事无绝对，有98岁出名帮仔女，亦有人嗱嗱声去逆按揭，理由就是仔女做左黄丝，家庭严重撕裂，D钱自己用番冇咁激气。
4. 借人头其实有D危
2018-12-28 17:40
我就听过有个家姐为左避DSD，扮孝顺，实则搵老人家借人头。口头上讲明，老人家百年后先比返间屋佢。后来老人家反口，话个细仔无楼想留返俾个细仔，搅到个家姐同细佬反面。仲差D搅到伦常惨案。因为FRIEND上FRIEND听返来，无FOLLOW UP到。不过估计就算佢最后拎得返层楼，都必然无左个细佬。为咩咁呢?
5. 向泛民说不
2018-12-28 19:37
引刀真系思想恶毒啦，老人家当然会仙世，包括引刀啦，估计唔会多过50年，引用湾仔天主教墓的一句话，他早君体也相同。

不过做人不用甘黑心，人地只是想避税者，老人买了之后，可以转比自己的亲人，甚至他将来的遗产也可以给亲人。为自己亲人省100,200万税，有什么不好。
6. 向泛民说不
2018-12-28 19:39
4楼，这也是投资的风险。不用大惊小怪。
7. 引刀一快
2018-12-29 06:07
向饭提前示范红卫兵批斗技巧，又几生鬼。

你俄爹砌中国有毒生猪肉呢单嘢，你点都开脱唔到架喇。
8. 引刀一快
2018-12-29 06:22
To 4楼

呢D细佬，唔要就罢喇，钱又唔系佢出，凭咩埋怨家姐呢？老人家老糊涂，将个女俾钱买嘅楼嚟做人情，本来已经系唔啱，个细佬好意思要，咁先叫做绝，呢件事唔系大姐小器，系个细佬有心侵吞人家财产。
9. 真真薯片
2018-12-29 14:43
刀兄，自己唔搵钱，专门靠攞亲戚朋友钱既人，多到不得了，好多仲做到非常成功
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