小阳春是否提早来临

　　地产界人士明白每年11月12月到翌年1月，大多数地产商都不会开售新楼盘，只会提高货尾售价，为春节后制做一个小阳春，我叫这三个月做垃圾时间，但正确来说应该是休渔期，让购买力休养生息，不过今年有多少出乎意料之外，信置突然以低市价三成推售观塘裕民坊凯汇，结果是成绩骄人，一Q清枱之后加推又加推，但仍然是一Q清枱，有老友问是否小阳春提早来临，我不敢肯定，或者对信置而言，这的确是小阳春，但对於那些较早前以高价开售新楼盘的小型地产商，就乜春都唔系，最坏就是已经开了盘，如果现在大幅减价，以后就会失了信誉，但如果不减价，在大型地产商劈价之下，他们的新楼盘就很难出售，有人话这是地产商的「特里芬困境」。

　　我最初认为信置是太早开盘，应该在春节之后，当购买力再次凝聚的才开盘，就会出现一个小阳春，但我疏忽了在过去几个月即使楼价偏软，但成交量仍然偏低，代表购买力在凝聚中，如果没有一些优质大型楼盘开售，购买力就会转到那些单幢式或者中小型楼盘，老实说，商场如战场，大型地产商有见及此，知道凝聚中购买力可以支持大型新楼盘，所以立刻劈价开盘亦是无可厚非的事，至於小阳春是否提早来临就有待商榷，因为有可能这是一次性的小阳春，其他即使是大型地产商亦未必可以分到一杯羹，除非扩阔减价幅度，才有机会出售。

　　大多数人会认为楼市在春节后是否会出现小阳春是决定於买楼人士意欲，他们买楼的意欲强，楼市便会出现小阳春，其实这个想法是错误的，香港人买楼的意欲随时随地都非常强劲，问题是楼价是否能够负担得起，他们其实是很被动，小阳春的主动权在地产商手中，如果地产商以实惠价格卖楼，在购买力现在仍然充裕的情况下，小阳春是不成问题，但如果地产商惜货如金，开出楼价仍然不是市民所能够负担，小阳春就不会出现。