原来楼市真的试过假跌

　　有老友叫我唔好再撰文话楼市会下跌，叫人忍下手唔好买楼，因为有评论员话就算楼市现在下跌，长远来说仍然会上升，下跌只不过是假跌，老实说，这个假跌论似是而非，楼市长远来说，上升的机会大过下跌不知多少倍，如此解读，任何时间的下跌都是假跌，而事实上，应该没有假跌这回事，楼市升跌如月之阴晴圆缺，是会循环不息，楼市现在上升，但未来又会下跌，唔通可以说是假升。

　　有人或者不明白，点解我会话应该没有假跌这回事，而事实上香港发生过一次假跌，就是在大约十年前，在环球金融海啸期间，香港所有测量师突然将全港物业估价降低，令到银行要向借钱比较多的客户追收差额，有物业投资者迫不得已以低於市价出售他们的物业，更加显得测量师的估价是正确，当时有一份杂志邀请我写文章，於是撰文反驳，认为楼价下跌是测量师突然低估楼宇价值，银行出手要求业主卖楼减低贷款额度所引致，当时虽然是环球金融海啸，美国楼市惨受次按影响而大幅下跌，但香港物业市场仍然是相当健康，即使楼价下跌，很快可以作出V型反弹，下跌可以说是假跌，除了那一次可以说是假跌之外，我实在想不到有另一次假跌。

　　那次假跌事件令到不少人受到伤害，被迫卖楼的业主当然是最无辜的受害者，向业主追收差额的银行其实是另一位受害者，他们损失了不少优质客户，因为可以在短时间还到钱的应该是好客户，银行储了很多年才储到这班优质客户，一份估价报告就将他们赶走，比被迫卖楼的业主更加无辜，而撰写估价报告的测量师虽然可以令楼市下跌，其实也是一名受害者，或者可以叫自作自受，为防止同样事件不再发生，银行现在自行估价，令到测量师在银行按揭业务上变成一个可有可无的角色。如果一定要认为楼价下跌是假跌，就必须符合一个条件，就是能够守得住拥有物业，否则的话，假跌都会变成真跌。