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原來樓市真的試過假跌
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原來樓市真的試過假跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年12月1日

  有老友叫我唔好再撰文話樓市會下跌,叫人忍下手唔好買樓,因為有評論員話就算樓市現在下跌,長遠來說仍然會上升,下跌只不過是假跌,老實說,這個假跌論似是而非,樓市長遠來說,上升的機會大過下跌不知多少倍,如此解讀,任何時間的下跌都是假跌,而事實上,應該沒有假跌這回事,樓市升跌如月之陰晴圓缺,是會循環不息,樓市現在上升,但未來又會下跌,唔通可以說是假升。

  有人或者不明白,點解我會話應該沒有假跌這回事,而事實上香港發生過一次假跌,就是在大約十年前,在環球金融海嘯期間,香港所有測量師突然將全港物業估價降低,令到銀行要向借錢比較多的客戶追收差額,有物業投資者迫不得已以低於市價出售他們的物業,更加顯得測量師的估價是正確,當時有一份雜誌邀請我寫文章,於是撰文反駁,認為樓價下跌是測量師突然低估樓宇價值,銀行出手要求業主賣樓減低貸款額度所引致,當時雖然是環球金融海嘯,美國樓市慘受次按影響而大幅下跌,但香港物業市場仍然是相當健康,即使樓價下跌,很快可以作出V型反彈,下跌可以說是假跌,除了那一次可以說是假跌之外,我實在想不到有另一次假跌。

  那次假跌事件令到不少人受到傷害,被迫賣樓的業主當然是最無辜的受害者,向業主追收差額的銀行其實是另一位受害者,他們損失了不少優質客戶,因為可以在短時間還到錢的應該是好客戶,銀行儲了很多年才儲到這班優質客戶,一份估價報告就將他們趕走,比被迫賣樓的業主更加無辜,而撰寫估價報告的測量師雖然可以令樓市下跌,其實也是一名受害者,或者可以叫自作自受,為防止同樣事件不再發生,銀行現在自行估價,令到測量師在銀行按揭業務上變成一個可有可無的角色。如果一定要認為樓價下跌是假跌,就必須符合一個條件,就是能夠守得住擁有物業,否則的話,假跌都會變成真跌。

原來樓市真的試過假跌
1. 自我陶醉
2018-12-01 09:15
跌就係跌,升就係升,除咗大戶為震倉而閃崩,根本無聽過咩係假跌,有真成交、真放盤、真買家,那會有假跌? 投資市場一般只分為上升、下跌、調整或整固。假跌可能是不懂投資術語的外行人自己作出嚟,又或是令自己心裡好過點的形容詞吧了!樓市長線必升的確是事實,問題只係唔知你有幾長命和幾時等錢洗要沽,所以我以前都講過,如果你係都敏俊C, 就算喺山卡啦都唔怕買,總有一日會升到,不過就唔好計短期回報率了,呢啲投資短期起碼係30-50年以上。

2. 望東樓
2018-12-01 14:49
當年有好多係買咗啲I Kill You Later,急需現金補孖展或者要接貨。各大銀行盤房自營交易慘蝕引致資本不足雖然減少資產求生。。。。。
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