买与不买楼所面对的风险

　　有年轻朋友打算买楼，他并不需要父干，又可以在银行上会。不过，他的父母很担心，认为在中美贸易战影响之下，经济环境转坏，不少业主劈价卖楼，楼价有机会出现断崖式下跌。现在买楼并不是英明决定，但是他的儿子一意孤行，认为买有风险，不买也有风险。年轻朋友的父母希望我可以讲几句话，最好叫他的儿子暂时唔好买楼，待局势稍为明朗后才做决定。不过，他们的儿子话如果局势明朗，楼价又会飙升，趁现在人心惶惶，细胆的业主自动劈价才可以买到楼。老实说，年轻朋友的说话不无道理。不过，如果利息上升，供应增加，中美贸易战恶化，楼价出现断崖式下跌，买的风险令他一无所有。如果唔买楼，最多暂时失去一个上车，资产增值的机会，不会令他一无所有。

　　我问年轻朋友懂不懂玩话事啤，他问是不是周润发在「赌神」里的赌法。他略懂一二，话事啤要对手唔跟最好的方法就是show hand。不过，并不是show 自己hand，而是show 对手hand。对手有几多就出几多，此举往往令对手放弃。因为他知道如果输了之后就会一无所有，这就是买与不买的风险所在。现在买楼，即是show 自己hand，输了便一无所有。点解在没有迫切性的情况下买楼？就算买，都要计算风险所在，有机会输到一无所有就一定不要买。

　　老实说，我是一个赌徒，又钟意买楼。如果值博率高，我一定叫人买楼，但现在叫人买楼有机会输了他们所有资产，甚至连累老父。如果一定要买，一定要遵守几个大原则，就是等香港加了1%利息。政府公布了最新土地供应方案之后，中美贸易战不再恶化下去才可以买。如果年轻朋友做得到，我掉转头说服他的父母让他买楼。年轻朋友同意，我亦完成了他父母给我的任务，就是令年轻朋友暂时不要买楼。