小弟喺三年前的文章，原来仲未过时，😅😅😅😅
亮剑 2015-11-18 22:56:04
打房政策展开前，香港 D 大型屋苑每年的转手率有7~8%，粗略估计卖家沽货原因如下:
楼换楼……可能两房换三房改善居住环境，亦有可能三房家庭因子女长大成人，玩一开二，呢D客占几成成交，乃重要二手盘源。
专业炒家……通常系「老街坊」，对屋苑的行情了如指掌，所以佢哋好多时都做到高沽低吸，因到价即沽系地代至爱。
「醒目」租住等……他们可能通过沙盘推演、求神问卜、超级电脑运算，从而得知后市「大事不妙」，因此佢地就先行沽出自住再候低位回补，呢班「醒目仔」都占成交唔少。
长线投资者调整资产配置……他们有时买股、有时买楼收租、见势色唔对可能存定期，玩逢三退一。
财困户……可能因投资失利、健康恶化、失业减薪而急放，经济好都间唔中有几%，市道唔好更多，但可遇不可求。
境外人士……因为回乡退休、赚够、睇淡……总之卖屋卖田连根拔起，但呢度占成交不多。
但在打房政策全面开展后，香港D大型屋苑每年的转手率跌到只有 3~4 %，粗略估计呢家死剩的卖家沽货原因如下:
楼换楼……因为换楼难度比以前倍增，因此不少卖家采取一动不如一静方案，但呢D客仲系主流，随时占一半成交，还是重要二手盘源。
专业炒家……呢班人不少已经金盘洗手，加上一厘按息神功护体，呢家转晒做长线收租人士。
「醒目」租住等……呢班「醒目仔」在对上 5~6 年前仆后继，已经将应该要沽嘅货，走得八八九九，呢家幸存自住客见别人沽自住死得咁惨烈，而自己间嘢每月供楼支出又所费无几，地代想再震佢哋仓的难度倍增。
长线投资者调整资产配置……这一年香港无论股市、期市、汇市及商品，无不大起大落，照小弟认识的友人为例，唔输到裙拉裤甩者，已经叫高手，要是砖头投资者呢家杠杆不多，现金流仲系正数，咁佢哋大多已买定花生、揸定现金在睇戏，等执死鸡。
财困户……呢排市道唔好，加上传媒集体看淡，呢类成交真的多咗，劈价盘由此而来。
境外人士……因为炒燶A股、生意失败、资金链断裂，无可否认呢D成多亦多咗。
呢两叁个月，上述各项因素夹夹埋埋，出来的现象系:
「你被迫急放，因为无专业投资者同你接货，唔好彩的话，会被准买家打完心口、再被地代打背脊；但你若要急买的话，因为无乜坚卖市价盘，可能要追价。」
总之呢家边个急，就边个要跌钱，市场因此呈现两极化。
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唱高唱低的言论笔者不懂，也不想刻意去哗众取宠，大家不如一起来看看数据，中原城市领先指数本周报183.7点，创出今年新低，比起最高峰时期的188.64点，跌了4.94点，即是楼价从今年高位开始下调，共跌了2.67%，即使登记有滞后情况，最多也只是跌3%左右，非报导中短期大跌两三成。