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茶餐厅乱话(420)M1M2,关你叉事
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茶餐厅乱话(420)M1M2,关你叉事

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年11月3日

  今早去到茶餐厅,有熟客话老C太早转軚,认为楼价在未来三年会下跌30%。如果问下佢,知道香港的存款情况,就一定不会转軚。香港现在有存款13万亿,那些被称为M1M2的存款在97年只有现时的十分一。所以,当日楼价可以下跌,今日不能。那位熟客可能不知道,老C早已用上了这个论点。今日转軚,有可能了解到真实情况,就是M1M2。关你叉事,有人会有很多存款,亦有人会有很多债务,两者是风马牛不相及,有存款的人唔通替人还债。既然如此,存款多少是不会改变楼市走势。当然,有钱人多,当楼价下跌至某一阶段,他们便会入市。即使不能令到楼价止跌回升,最低限度都可以令跌势减慢。香港有巨额存款而令到楼价不断上升,想当然而已。

  熟客条气唔系几顺,於是埋单走人。今次大镬,原来他唔记得带银包。在茶餐厅当然没有问题,但在其他地方,其他人有钱并不代表他有钱埋单。正所谓M1M2,关佢叉事。

茶餐厅乱话(420)M1M2,关你叉事
1. Johnny
2018-11-03 12:03
钱多既地方物价自然贵。几时香港d钱大量撤走咁就真系要小心啦。不过我觉得真系见唔到会有呢一日。
2. 断章取义
2018-11-03 12:28
M1M2M3都是说明各种不同的存款多少,是説整体的,既然是说整体,当然是指大部分的人,不能说每个人的财务状况。
正所谓树大有枯枝,族大有乞儿,不能因一小部分人会影响全个社会的。

3. 十郎
2018-11-03 12:35


      武功更加高强(有钱) , 都5会伸手去接跌下来的刀吧。哈哈哈哈。😱😱😱😱

4. 向泛民说不
2018-11-03 14:26
03年,香港利用了大陆开放自由行,资金进入香港,香港经济先止跌回升。而楼市的真正大升其实是08年之后,美国佬的QE。老美QE实际上就是低息借钱比其他国家。这种工具同借钱不同的就是,他随时可以撤资。你就马上要还。你同银行借钱,都可以倾分几期,或者延期。但是老美那种撤资是,马上还。这几年老美开始撤资,先前推高香港楼价的资金消失,甚至开始需要卖资产来应付,楼价,股票肯定下跌啦,其实成个发展中国家都已经被刮毛,包括双印,南非,南美,土耳其。

借钱梗要还 咪俾钱中介。老美用这种方法刮了很多毛啦。全世界已经觉醒。所以包括日本,都已经要和中国签订货币互换,其实就是减低美金霸权的威胁。

老美真系无耻,前一段时期盛传菲律宾发动政变,同时杜特尔特来香港看医生。正常这些走狗,唔系去日本就系去新加波,点解来香港。看来老美在菲律宾背后应该做了很多事情。好在菲律宾总统都系做5年,老美可能会忍。反正都已经过了一大半任期。

现在香港在经济上,零售业有高铁和港珠澳大桥带来了新客源,所以估计最多都系放缓,而金融上,又有大量土耳其,俄罗斯,中东等资金park 在香港。所以美国加息,香港也不需要跟。资金留在香港是因为老美太霸道,放在瑞士,也不安全。所以香港两大经济动力,应该不必太担心。

香港有解放军保护,所以老美第5纵队日日抹黑。
5. 十一哥
2018-11-03 14:33
十哥   卖咗自住楼等跌嘅就会接跌紧嘅刀。

星期一早餐实有得食、唔会饿亲嘅、升过千点…食糊点会系错 !



6. 咁都有人信嘅
2018-11-03 14:49
骗徒手法层出不穷, 咁都有人信嘅, 老特响香港收市后透过传媒发出公告话冇哩件事

全国广播公司:特朗普政府否认正寻求达成中美贸易协议
2018-11-02 HKT 21:04

如果佢有炒奇指, 唔知可唔可以去拉佢咯
7. 咁都有人信嘅
2018-11-03 14:49
骗徒手法层出不穷, 咁都有人信嘅, 老特响香港收市后透过传媒发出公告话冇哩件事

全国广播公司:特朗普政府否认正寻求达成中美贸易协议
2018-11-02 HKT 21:04

如果佢有炒奇指, 唔知可唔可以去拉佢咯
8. 自我陶醉
2018-11-03 15:15
银行放数系计存贷比率,存款越多, 可放出额度就会越多,只要M1、M2 多咗,银行就可以放多啲数,资金的流动性会上升,利率自然会被压低,唔关啲钱边个存和点样用事。相反, 当存款减少,银行放贷自然要减少,资金出现压力时,利率就会趋升。

9. 越穷越见鬼
2018-11-03 15:38
恩恩开始扭计

北韩促美国解除制裁 否则或恢复核武政策

10. 望东楼
2018-11-03 15:57
十郎兄,细佬啱啱正系个啲专钟意接飞刀嘅傻佬。之不过当然系喺退可以守嘅水位。现价跌三成我都未敢伸手。okok,系我无胆,并不代表各好友嘅立场。
11. Mr Ko
2018-11-03 16:10
问题是港元跟美元挂勾,人民币及外币如欧元印多了关香港楼叉事,不知有何关联性?人币多了滙率自然下跌对港元就换少了,不像美元呀大佬,那日元也印很多,印尼盾都印很多,关香港楼叉事?不明白某代理将错误观念误导人买楼!
12. 十郎
2018-11-03 16:20


      望东楼兄 ------ 一定有人接飞刀既。正如十号风球有人滑浪一样 , 正如鸟兄话有人为个家一样。傻5傻系睇佢有冇计画 , 有冇准备。阁下自称傻 , 初步判断已经不傻。

13. CH Chan
2018-11-03 16:27
理论上美元供应M1M2才会对香港楼市有直接影响,其他货币供应相对没有影响,人币影响楼市主要不是货币而是大陆经济,很巧合是大陆经济又同人币强弱有直接关系,也就是说大陆经济好,人民币就会强也就是港股就强,港楼易升难跌,似乎跟人民币供应没有关。
因为理论上人币供应多,滙价易跌难升,假设美元滙价不变,人民币弱,港楼应是跌不是升!
14. Desmond
2018-11-03 20:54
敢问东楼兄上次接飞到系几时?
15. 引刀一快
2018-11-04 09:22
M1M2,唔关打工仔事,依家香港撕裂,各个范畴出现软硬实力下降,令到香港在国家地位同影响力逐渐下降。

楼价跌同时,港楼性价比同时跌。

所以依家谂住跌几多成接货嘅人,到时可能就会变。
16. 望东楼
2018-11-04 11:51
Desmond 兄,呢度太多高人,讲出嚟一定俾人笑到面黄。不过最惨烈嗰次系all in加P窿而个市再插多大约两成。细佬嘅第一戒律系远离羊先生,基本上系要位唔要势。所以不适合大部份人。
17. Desmond
2018-11-04 12:27
即系02 或08年?
18. 向泛民说不
2018-11-04 13:15
13楼,由於联系汇率,所以港币接近美金。所以大量非洲,俄罗斯等美金会park在香港。大家都知道新加波,瑞士都已经被美国佬控制。park在这些地方,随时被老美冻结。
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