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茶餐廳亂話(420)M1M2,關你叉事
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茶餐廳亂話(420)M1M2,關你叉事

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月3日

  今早去到茶餐廳,有熟客話老C太早轉軚,認為樓價在未來三年會下跌30%。如果問下佢,知道香港的存款情況,就一定不會轉軚。香港現在有存款13萬億,那些被稱為M1M2的存款在97年只有現時的十分一。所以,當日樓價可以下跌,今日不能。那位熟客可能不知道,老C早已用上了這個論點。今日轉軚,有可能了解到真實情況,就是M1M2。關你叉事,有人會有很多存款,亦有人會有很多債務,兩者是風馬牛不相及,有存款的人唔通替人還債。既然如此,存款多少是不會改變樓市走勢。當然,有錢人多,當樓價下跌至某一階段,他們便會入市。即使不能令到樓價止跌回升,最低限度都可以令跌勢減慢。香港有巨額存款而令到樓價不斷上升,想當然而已。

  熟客條氣唔係幾順,於是埋單走人。今次大鑊,原來他唔記得帶銀包。在茶餐廳當然沒有問題,但在其他地方,其他人有錢並不代表他有錢埋單。正所謂M1M2,關佢叉事。

茶餐廳亂話(420)M1M2,關你叉事
1. Johnny
2018-11-03 12:03
錢多既地方物價自然貴。幾時香港d錢大量撤走咁就真系要小心啦。不過我覺得真系見唔到會有呢一日。
2. 斷章取義
2018-11-03 12:28
M1M2M3都是說明各種不同的存款多少,是説整體的,既然是說整體,當然是指大部分的人,不能說每個人的財務狀況。
正所謂樹大有枯枝,族大有乞兒,不能因一小部分人會影響全個社會的。

3. 十郎
2018-11-03 12:35


      武功更加高強(有錢) , 都5會伸手去接跌下來的刀吧。哈哈哈哈。😱😱😱😱

4. 向泛民说不
2018-11-03 14:26
03年,香港利用了大陸開放自由行,資金進入香港,香港經濟先止跌回升。而樓市的真正大升其實是08年之後,美國佬的QE。老美QE實際上就是低息借錢比其他國家。這種工具同借錢不同的就是,他隨時可以撤資。你就馬上要還。你同銀行借錢,都可以傾分幾期,或者延期。但是老美那種撤資是,馬上還。這幾年老美開始撤資,先前推高香港樓價的資金消失,甚至開始需要賣資產來應付,樓價,股票肯定下跌啦,其實成個發展中國家都已經被刮毛,包括雙印,南非,南美,土耳其。

借錢梗要還 咪俾錢中介。老美用這種方法刮了很多毛啦。全世界已經覺醒。所以包括日本,都已經要和中國簽訂貨幣互換,其實就是減低美金霸權的威脅。

老美真系無恥,前一段時期盛傳菲律賓發動政變,同時杜特爾特來香港看醫生。正常這些走狗,唔系去日本就系去新加波,點解來香港。看來老美在菲律賓背後應該做了很多事情。好在菲律賓總統都系做5年,老美可能會忍。反正都已經過了一大半任期。

現在香港在經濟上,零售業有高鐵和港珠澳大橋帶來了新客源,所以估計最多都系放緩,而金融上,又有大量土耳其,俄羅斯,中東等資金park 在香港。所以美國加息,香港也不需要跟。資金留在香港是因為老美太霸道,放在瑞士,也不安全。所以香港兩大經濟動力,應該不必太擔心。

香港有解放軍保護,所以老美第5縱隊日日抹黑。
5. 十一哥
2018-11-03 14:33
十哥   賣咗自住樓等跌嘅就會接跌緊嘅刀。

星期一早餐實有得食、唔會餓親嘅、升過千點…食糊點會係錯 !



6. 咁都有人信嘅
2018-11-03 14:49
騙徒手法層出不窮, 咁都有人信嘅, 老特響香港收市後透過傳媒發出公告話冇哩件事

全國廣播公司:特朗普政府否認正尋求達成中美貿易協議
2018-11-02 HKT 21:04

如果佢有炒奇指, 唔知可唔可以去拉佢咯
7. 咁都有人信嘅
2018-11-03 14:49
騙徒手法層出不窮, 咁都有人信嘅, 老特響香港收市後透過傳媒發出公告話冇哩件事

全國廣播公司:特朗普政府否認正尋求達成中美貿易協議
2018-11-02 HKT 21:04

如果佢有炒奇指, 唔知可唔可以去拉佢咯
8. 自我陶醉
2018-11-03 15:15
銀行放數係計存貸比率,存款越多, 可放出額度就會越多,只要M1、M2 多咗,銀行就可以放多啲數,資金的流動性會上升,利率自然會被壓低,唔關啲錢邊個存和點樣用事。相反, 當存款減少,銀行放貸自然要減少,資金出現壓力時,利率就會趨升。

9. 越窮越見鬼
2018-11-03 15:38
恩恩開始扭計

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10. 望東樓
2018-11-03 15:57
十郎兄,細佬啱啱正係個啲專鍾意接飛刀嘅傻佬。之不過當然係喺退可以守嘅水位。現價跌三成我都未敢伸手。okok,係我無膽,並不代表各好友嘅立場。
11. Mr Ko
2018-11-03 16:10
問題是港元跟美元掛勾,人民幣及外幣如歐元印多了關香港樓叉事,不知有何關聯性?人幣多了滙率自然下跌對港元就换少了,不像美元呀大佬,那日元也印很多,印尼盾都印很多,關香港樓叉事?不明白某代理將錯誤觀念誤導人買樓!
12. 十郎
2018-11-03 16:20


      望東樓兄 ------ 一定有人接飛刀既。正如十號風球有人滑浪一樣 , 正如鳥兄話有人為個家一樣。傻5傻係睇佢有冇計畫 , 有冇準備。閣下自稱傻 , 初步判斷已經不傻。

13. CH Chan
2018-11-03 16:27
理論上美元供應M1M2才會對香港樓市有直接影響,其他貨幣供應相對沒有影響,人幣影響樓市主要不是貨幣而是大陸經濟,很巧合是大陸經濟又同人幣強弱有直接關係,也就是說大陸經濟好,人民幣就會強也就是港股就強,港樓易升難跌,似乎跟人民幣供應沒有關。
因為理論上人幣供應多,滙價易跌難升,假設美元滙價不變,人民幣弱,港樓應是跌不是升!
14. Desmond
2018-11-03 20:54
敢問東樓兄上次接飛到係幾時?
15. 引刀一快
2018-11-04 09:22
M1M2,唔關打工仔事,依傢香港撕裂,各個範疇出現軟硬實力下降,令到香港在國家地位同影響力逐漸下降。

樓價跌同時,港樓性價比同時跌。

所以依傢諗住跌幾多成接貨嘅人,到時可能就會變。
16. 望東樓
2018-11-04 11:51
Desmond 兄,呢度太多高人,講出嚟一定俾人笑到面黃。不過最慘烈嗰次係all in加P窿而個市再插多大約兩成。細佬嘅第一戒律係遠離羊先生,基本上係要位唔要勢。所以不適合大部份人。
17. Desmond
2018-11-04 12:27
即係02 或08年?
18. 向泛民说不
2018-11-04 13:15
13樓,由於聯繫匯率,所以港幣接近美金。所以大量非洲,俄羅斯等美金會park在香港。大家都知道新加波,瑞士都已經被美國佬控制。park在這些地方,隨時被老美凍結。
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