流标证明买贵就是买错

　　星期六一大班旧同学午餐，其中一位问以文辉道咁靓地皮，而且参与投标的地产商个个都有头有面，点解会流标，是不是地产商知道政府搞「明日大屿」计划而在在需财，於是搞一个「今日大镬」计划，参与投标的地产商联手出低价，令到库房冇钱搞不成，明日大屿变明日大愚。

　　我话老同学想多了，现在买楼的人，如果不锄价，基本上对唔住业主，甚至有一些业主等不及被人锄价，自己自动劈价，所以近日出现不少低价成交，地产商是顶级生意人，如果在楼价开始下调的时候用高价买地皮，不是今日而是明日大镬，在这个情况下，又怎会不锄价，而且锄得很深，令到政府不得不收回地皮，所以，现在买楼的人锄价是毋须内咎，锄价是天经地义的事，地产商有板你睇，不过，大家要记著一件事，买家当然可以锄价，但卖家亦有权不卖，交易不成仁义在，锄价是一种合法的商业行为，不能为此交恶，地产商与政府官员当然知道，所以，政府收回文辉道地皮，地产商又没有异议，当市况明朗之后，政府又会再招标。

　　今次流标，政府是迫不得已，原因是测量师估价过高，地产商出价太低，如果出售，一定会被人话官商勾结，这个是死罪，没有官员够胆背，至於测量师点解会高估地价，理由是在这一年来，测量师为了配合地产商的卖楼行动，只会话楼市高高高，如果在高高高的时候以今日的我打倒昨日的我态度，将估价大幅降低，即使态度正确，亦会被市民质疑其专业性，唯有将估价维持在高高高水平，希望地产商认为地皮是罕有，就算买贵都不会买错，谁不知地产商不愿意出高价，政府要收回地皮而做成流标，测量师的专业能力更被受质疑，其实，测量师不知道，地产商是没有「有买贵，冇买错」这回事，买贵就是买错。