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21.
基层市民 |
| 2018-10-11 19:32 |
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施政报告中提及嘅工厦改过渡性房屋计划,根本是得啖笑,冇私人工厦业主会参与,300尺最多只租5000元,仲要花几千万装修,年期得5年,很难有人有兴趣. 除咗慈善机构,或者大型地产公司,呢啲唔计商业利益就可以,需要有社会使命者至肯作贡献.
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六四比改为七三比这个大镬, 林郑夸口全家数学家, 冇理由睇唔出最后有几桀, 对香港有几坏影向. 当然睇到的人是不会出声的, 只会默默做野.
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23.
自然一派 |
| 2018-10-12 00:54 |
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今次美股大跌是好事,最好跌多啲,等侵侵冇咁牙擦. 贸易战,美国股票升根本系无稽之谈,美国冇理由唔伤,跌多啲至令侵侵投降!
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"宜家香港系请唔到人,唔系裁员潮,唔系经济潇条,所以淡友想楼市大冧,唔实际!"
我讲的是未来!
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"宜家香港系请唔到人,唔系裁员潮,唔系经济潇条,所以淡友想楼市大冧,唔实际!"
而家请唔到嘅,系啲万五蚊以嘅人. 五万以上嘅, 你想请几多都得. 呢个阶层嘅失业率一路上升. 所以楼价跌或者升. 是五万蚊收入以上的人决定. 因为万五蚊的人根本就买唔到楼.
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27.
你都信, |
| 2018-10-12 07:53 |
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明玩你,你都信,汇丰股份有限公司自搬迁至英格兰后,场主中国银行及国内银行业成主场话事人,退出主场后,想重夺主导权是不可能的,面大嘴利腹中空的九嚸都信...
最近有消息传出汇丰银行有意将注册地迁回香港，加上星期日英国有报章报导，汇丰银行有意出售英国的零售银行业务，受到这个消息刺激，汇丰的股价近日大升，也令人对汇丰的 ...
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28.
东方成竹 |
| 2018-10-12 17:54 |
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5000亿人工岛,容纳110万人嘅大型基建,代表咗每年1,8%经济增长,到时请唔到人系必然嘅事. 特首系福利出身,帮助基层弱势社群无可厚非,我都同意社会要公平,财富共享,但真会苦了中小企.
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29.
实事求是 |
| 2018-10-12 19:22 |
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呢点确实系!
[我们常说股票归边，就是形容股票集中在少数人当中，因此股价容易被操控。同样道理，如果楼盘在市场上的流通量少，楼价也容易被推高。比如有买家钟情某个单位，但苦於市场缺少供应，最后唯有高价追货]
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楼上，你真是混醤，你钟意业主一定要卖，业主也钟意。
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有楼业主, 不一定会卖楼等跌, 沽注一掷的投注方式, 难以在买卖楼宇的行动中进行, 减持是最正常的行动方式, 卖出自住楼等跌, 是小家子行为...
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投资物业的成功心得之一: 就是大多数人睇好时, 在高位减持非核心物业, 持有现金, 等待再投资机会...
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林郑月娥呢一个东大屿填海计划，她预计填1700公顷，开支估系五千亿，估计可让70万~100万人居住。 不少人话咁会掏空香港储备，但大话怕计数，依家我又计一计围唔围倒条数出来。 1 通常政府做呢啲工程预算，都系有少无多，咁依家我就畀够七千亿佢去发板。 2 几个人工岛加埋预佢住100万人。 3 填海 1700 公顷土地，我预佢要用7成来起路、学校、体育馆、运动场、医院、差馆、消防局等配套设施。 4 林郑月娥话以后私楼及资助房屋的黄金比率系3:7，但现实情况系私楼及资助房屋的黄金比率系指伙数，到落实规划时每间私楼平均实用面积，会远超资助房屋，我估各自占可起楼土地的份额，应该各自占49%，另外嗰2%用来起商场及商厦，而地积比率以私人楼计5倍，资助房屋计6倍，商用物业计9倍的话，咁第二时上述各种楼宇的楼面面积及伙数分别系……私人楼1.345亿平方尺/12万伙;资助房屋1.614 亿平方尺/28万伙;商用物业占9.881百万平方尺。
若果呢个立论成立的话，咁只要私楼地可以卖4,900蚊，商用物业地卖4,300蚊，呢7仟亿已经可以回本！
政府呢镬可以白赚28万个资助房屋用地，在中长期可以解决不少低下阶层嘅居住问题！
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37.
引刀一快 |
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| 2018-10-15 20:36 |
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咁不如直接俾7000亿阿爷攞块飞地起埋，三年内可以入伙，仲平，皆大欢喜。
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| 中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2018/10/12公布，反映2018/10/01至2018/10/07(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
2018年出现奇特的香港撑住式走势,???
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上星期的投资意念,楼股受压,转买黄金,此是传统中国人的投闲智慧,原因,星期三香港小人物见走势图出现一个难得一见的中期跌市而产生的入货信号,中期反弹信号信息,想不到即食面可以即时反弹,正是投资无门???山穷水尽疑无路, 柳暗花明又一村...
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我有朋友问我条数点计出嚟……
1,700公顷=1.83亿平方尺。
3成土地用作起楼=0.549 亿平方尺。
私楼地积比5倍，占49%=1.345亿平方尺。
如果起120,000伙，每个单位平均1,121方尺。
资助房屋地积比6倍，占49%=1.614亿平方尺。
如果起280,000伙，每个单位平均576方尺。
商场及商厦用地占2%，9倍地积比:
0.549*0.02*9=
约0.1亿平方尺
其实条数睇落好大，但如果摊分开，例如120,000伙私人楼分15年推出，咁每年就是8,000伙。
而资助房屋政府估计系280,000伙，我估公屋会系140,000伙(政客无呢个数唔会同你开绿灯)，其余140,000伙分别系绿置居、居屋及港人首置。
要是分14~15年推，每年大约提供20,000伙。
讲到呢度，好多人就会话如果每年额外新增两万八千伙供应，咁楼市冧硬啦！
但大家要知道，香港喺80年代经济起飞嗰阵时，每年单系私人楼就有2万多个落成， 大话怕计数，到咗2030年呢批私楼及公屋应该进入半百楼龄，甚至登陆！
如果仲要狂揼钱去为呢D楼苟延残喘，咁不如将部份医番都嘥药费嘅楼拆咗，然后将呢批居民搬去东大屿人工岛，而在市区腾空出嚟嘅土地，就攞出嚟重新规划及拍卖。
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