地產論壇
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21. 基層市民
2018-10-11 19:32
施政報告中提及嘅工廈改過渡性房屋計劃,根本是得啖笑,冇私人工廈業主會參與,300呎最多只租5000元,仲要花幾千萬裝修,年期得5年,很難有人有興趣.
除咗慈善機構,或者大型地產公司,呢啲唔計商業利益就可以,需要有社會使命者至肯作貢獻.
22. gtm
2018-10-11 21:03
六四比改為七三比這個大鑊, 林鄭誇口全家數學家, 冇理由睇唔出最後有幾桀, 對香港有幾壞影嚮. 當然睇到的人是不會出聲的, 只會默默做野.
23. 自然一派
2018-10-12 00:54
今次美股大跌是好事,最好跌多啲,等侵侵冇咁牙擦.
貿易戰,美國股票升根本係無稽之談,美國冇理由唔傷,跌多啲至令侵侵投降!
24. 舍神
2018-10-12 01:26
"宜家香港係請唔到人,唔係裁員潮,唔係經濟瀟條,所以淡友想樓市大冧,唔實際!"

我講的是未來! 


25. 香港
2018-10-12 03:27
"宜家香港係請唔到人,唔係裁員潮,唔係經濟瀟條,所以淡友想樓市大冧,唔實際!"

而家請唔到嘅,係啲萬五蚊以嘅人.  五萬以上嘅, 想請幾多都得.  呢個階層嘅失業率一路上升.  所以樓價跌或者升. 是五萬蚊收入以上的人決定.  因為萬五蚊的人根本就買唔到樓.  

27. 你都信,
2018-10-12 07:53

明玩你,你都信,匯豐股份有限公司自搬遷至英格蘭後,場主中國銀行及國內銀行業成主場話事人,退出主場後,想重奪主導權是不可能的,面大嘴利腹中空的九嚸都信...



最近有消息傳出匯豐銀行有意將註冊地遷回香港,加上星期日英國有報章報導,匯豐銀行有意出售英國的零售銀行業務,受到這個消息刺激,匯豐的股價近日大升,也令人對匯豐的 ...

28. 東方成竹
2018-10-12 17:54
5000億人工島,容納110萬人嘅大型基建,代表咗每年1,8%經濟增長,到時請唔到人係必然嘅事.
特首係福利出身,幫助基層弱勢社群無可厚非,我都同意社會要公平,財富共享,但真會苦了中小企.
29. 實事求是
2018-10-12 19:22
呢點確實係!

[我們常說股票歸邊,就是形容股票集中在少數人當中,因此股價容易被操控。同樣道理,如果樓盤在市場上的流通量少,樓價也容易被推高。比如有買家鍾情某個單位,但苦於市場缺少供應,最後唯有高價追貨]
30. 小強
2018-10-13 10:33
樓上,你真是混醤,你鍾意業主一定要賣,業主也鍾意。
31. 風險
2018-10-13 13:50
樓上30樓,樓市大跌可期,仲口硬笑死人啦.
32. 小家子
2018-10-13 15:50


有樓業主, 不一定會賣樓等跌, 沽注一擲的投注方式, 難以在買賣樓宇的行動中進行, 減持是最正常的行動方式, 賣出自住樓等跌, 是小家子行為...



34. 睇好時
2018-10-15 11:46


投資物業的成功心得之一: 就是大多數人睇好時, 在高位減持非核心物業, 持有現金, 等待再投資機會...



36. 亮劍
2018-10-15 16:05
林鄭月娥呢一個東大嶼填海計劃,她預計填1700公顷,開支估係五千億,估計可讓70萬~100萬人居住。
不少人話咁會掏空香港儲備,但大話怕計數,依家我又計一計圍唔圍倒條數出來。
1 通常政府做呢啲工程預算,都係有少無多,咁依家我就畀夠七千億佢去發板。
2 幾個人工島加埋預佢住100萬人。
3 填海 1700 公頃土地,我預佢要用7成來起路、學校、體育館、運動場、醫院、差館、消防局等配套設施。
4 林鄭月娥話以後私樓及資助房屋的黃金比率係3:7,但現實情況係私樓及資助房屋的黃金比率係指伙數,到落實規劃時每間私樓平均實用面積,會遠超資助房屋,我估各自佔可起樓土地的份額,應該各自佔49%,另外嗰2%用來起商場及商廈,而地積比率以私人樓計5倍,資助房屋計6倍,商用物業計9倍的話,咁第二時上述各種樓宇的樓面面積及伙數分別係……私人樓1.345億平方尺/12萬伙;資助房屋1.614 億平方尺/28萬伙;商用物業佔9.881百萬平方尺。

若果呢個立論成立的話,咁只要私樓地可以賣4,900蚊,商用物業地賣4,300蚊,呢7仟億已經可以回本!

政府呢鑊可以白賺28萬個資助房屋用地,在中長期可以解決不少低下階層嘅居住問題!
37. 引刀一快
2018-10-15 20:36
咁不如直接俾7000億阿爺攞塊飛地起埋,三年內可以入伙,仲平,皆大歡喜。
38. 撐住式
2018-10-15 23:02


中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/10/12公佈,反映2018/10/012018/10/07(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

185.25

  0.14 %   0.95 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

180.43

  0.50 %   2.30 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

186.17

  0.08 %   0.70 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

188.4

  0.10 %   0.49 %




2018年出現奇特的香港撐住式走勢,???


39. 又一村
2018-10-16 00:16


上星期的投資意念,樓股受壓,轉買黃金,此是傳統中國人的投閒智慧,原因,星期三香港小人物見走勢圖出現一個難得一見的中期跌市而產生的入貨信號,中期反彈信號信息,想不到即食面可以即時反彈,正是投資無門???山窮水盡疑無路, 柳暗花明又一村...



40. 亮劍
2018-10-16 09:48
我有朋友問我條數點計出嚟……

1,700公頃=1.83億平方呎。

3成土地用作起樓=0.549 億平方呎。

私樓地積比5倍,佔49%=1.345億平方呎。

如果起120,000伙,每個單位平均1,121方呎。

資助房屋地積比6倍,佔49%=1.614億平方呎。

如果起280,000伙,每個單位平均576方呎。

商場及商廈用地佔2%,9倍地積比:

0.549*0.02*9=

约0.1億平方呎


其實條數睇落好大,但如果攤分開,例如120,000伙私人樓分15年推出,咁每年就是8,000伙。


而資助房屋政府估計係280,000伙,我估公屋會係140,000伙(政客無呢個數唔會同你開綠燈),其餘140,000伙分別係綠置居、居屋及港人首置。

要是分14~15年推,每年大约提供20,000伙。


講到呢度,好多人就會話如果每年額外新增兩萬八千伙供應,咁樓市冧硬啦!


但大家要知道,香港喺80年代經濟起飛嗰陣時,每年單係私人樓就有2萬多個落成, 大話怕計數,到咗2030年呢批私樓及公屋應該進入半百樓齡,甚至登陸!

如果仲要狂揼錢去為呢D樓苟延殘喘,咁不如將部份醫番都嘥藥費嘅樓拆咗,然後將呢批居民搬去東大嶼人工島,而在市區騰空出嚟嘅土地,就攞出嚟重新規劃及拍賣。


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