SSD是楼市下跌时定海神针

　　香港人很多时都自己吓自己，在一致睇好楼市情况下，美联储局加息0.25%，香港加0.125%，已经令到不少打算业主腾鸡，自己劈自己价都要放售手上物业，与一个月前的想法大不相同，他们当时认为即使美国加息，香港有能力不跟随，就算跟美国加息亦不是什么大不了的事，现在香港跟加一半已经令他们方寸大乱，香港人的心何期脆弱也。

　　如果有人问我惊不惊美国加息，老实说，我的确惊，不过并不是现在，而是在美国连续性加息之后，如果香港追加就更加惊，否则，现在加小小息的确不用惊，严格来说，近日影响楼市下跌因素并不是利息，而是娥六招之「新楼空置税」以及新楼盘20%最低销售量，这两招令到供应增加，夺去市场上大部分购买力，如果有业主一定要卖楼，最有效办法是减价，甚至要大刀阔斧劈价，近日有不少优质劈价盘出现，这才是大家要担心地方。

　　我讲大家都未必相信，曾荫权有先见之明，已经为楼市下跌时准备了一支定海神针，就是SSD额外印花税，现在任何人买入物业之后如果持货不足三年就要付SSD，如果不是有这支定海神针，劈价盘一定会比现时多得多，亦劈得深多，虽然这支定海神针是由曾荫权制造，但他的目的并不是稳定下跌中楼市，我说他是有先见之明亦只不过是说笑，他真正的目的是压抑楼市上升，用一招在下跌时稳定楼市辣招来压抑楼市上升，如果能够收到预期效果就真的很奇怪，不过无论如何，SSD现在就好似定海神针，业主不能够出售近三年买入的物业，在三年前买的已经有一定升幅，就算当时采用地产商或者财务公司的高成数按揭，现在有很大机会转回去银行做按揭，又何需劈价出售，至於现在劈价出售的单位，很大可能是业主在财务上安排不善，如果不劈价出售，物业有机会被财务公司没收而变成银主盘，日后楼市的变化仍然很大，很难作出准确预测，但我只可以肯定说，如果没有SSD这支定海神针，楼市会更加波涛汹涌。