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SSD是樓市下跌時定海神針
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SSD是樓市下跌時定海神針

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月7日

  香港人很多時都自己嚇自己,在一致睇好樓市情况下,美聯儲局加息0.25%,香港加0.125%,已經令到不少打算業主騰雞,自己劈自己價都要放售手上物業,與一個月前的想法大不相同,他們當時認為即使美國加息,香港有能力不跟隨,就算跟美國加息亦不是什麼大不了的事,現在香港跟加一半已經令他們方寸大亂,香港人的心何期脆弱也。

  如果有人問我驚不驚美國加息,老實說,我的確驚,不過並不是現在,而是在美國連續性加息之後,如果香港追加就更加驚,否則,現在加小小息的確不用驚,嚴格來說,近日影響樓市下跌因素並不是利息,而是娥六招之「新樓空置稅」以及新樓盤20%最低銷售量,這兩招令到供應增加,奪去市場上大部分購買力,如果有業主一定要賣樓,最有效辦法是減價,甚至要大刀闊斧劈價,近日有不少優質劈價盤出現,這才是大家要擔心地方。

  我講大家都未必相信,曾蔭權有先見之明,已經為樓市下跌時準備了一支定海神針,就是SSD額外印花稅,現在任何人買入物業之後如果持貨不足三年就要付SSD,如果不是有這支定海神針,劈價盤一定會比現時多得多,亦劈得深多,雖然這支定海神針是由曾蔭權製造,但他的目的並不是穩定下跌中樓市,我說他是有先見之明亦只不過是說笑,他真正的目的是壓抑樓市上升,用一招在下跌時穩定樓市辣招來壓抑樓市上升,如果能夠收到預期效果就真的很奇怪,不過無論如何,SSD現在就好似定海神針,業主不能夠出售近三年買入的物業,在三年前買的已經有一定升幅,就算當時採用地產商或者財務公司的高成數按揭,現在有很大機會轉回去銀行做按揭,又何需劈價出售,至於現在劈價出售的單位,很大可能是業主在財務上安排不善,如果不劈價出售,物業有機會被財務公司沒收而變成銀主盤,日後樓市的變化仍然很大,很難作出準確預測,但我只可以肯定說,如果沒有SSD這支定海神針,樓市會更加波濤洶湧。

SSD是樓市下跌時定海神針
1. 十一哥
2018-10-07 10:33
SSD制約咗高頻交易、縛住…聞到味都焗住諗多一諗、重皮又縛實…投降就冇話咁易、客觀就冇咁易鷄飛9走。

2. 引刀一快
2018-10-07 10:48
唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需。

三年SSD,從樂觀角度睇,係延緩降價出售,悲觀角度睇,好多人一到三年鬥快放。
3. 現實
2018-10-07 11:21
一個政務官因𡟇際會,做到咁高位置,得到咁樣結局,其實是不是忘了初❤️呢?
4.
2018-10-07 11:24
因為香港冇財政政策,如自行加息,為左防止樓市升過高,騎劫本地經濟,大到不能倒既風險。強烈建議BSD由30%加至80%-100%

大陸0.1%有錢人口,若有興趣於香港置業,好等於130萬單位既需求,我地每年得2萬個單位供應...要65年先滿足到大陸人既需求
5. 定海神針
2018-10-07 11:51
BSD才是定海神針。撤銷BSD,港樓會升到顛,港府敢嗎?
6. 真真薯片
2018-10-07 12:16
如果林鄭想樓價跌,佢可以考慮將SSD三年改成兩年

不過林鄭都係假淡友,真好友,佢同貪憎一樣,係樓市好香港好既信徒

至於空置稅,我唔覺有咩效力,先立法後實行,出暑假都唔知立到法未,立到法又唔知會唔會改,假設出年5月成功立法,由出年五月起計入伙後一年仲未賣先要交稅,即係最快都2020年5月既事,仲可以左手租比右手,或成棟轉做租盤,咁既空置稅除左擺姿態拖時間外,我諗唔到有咩用
7. 天真
2018-10-07 12:21
涯得三年,之後會鬥快放?自住就更加唔放啦!
8. 向泛民说不
2018-10-07 13:48
引刀,其实你有无买大湾区楼呢?点解甘黑心。
9. 引刀一快
2018-10-07 14:11
真真薯片兄

樓市好香港好,我定義為樓市活,香港好,而唔係樓價高,香港好。
富人住貴樓,百姓住平樓,社會和諧,應該咁先至叫做好吧?
10. 真真薯片
2018-10-07 16:35
刀兄,香港係北京同地霸既香港,唔係本地人既香港,林鄭只對1200個選委負責,民意係用黎抬橋,岩聽就係民意,唔岩聽就唔關佢事,香港人有冇樓住,根本唔係林鄭既思考範圍入面,最緊要係阿爺like唔like, 其次係地霸like唔like,香港人既怨氣,拖下先啦
11. 引刀一快
2018-10-07 17:01
真真薯片兄

所謂人浮於事,最體現喺林鄭身上,阿爺同地霸like,正係問題所在,一個思維有問題,一個自私自利,同時維繫呢兩個集團,負負得正係非常困難。
12. 腥港人
2018-10-07 18:01
其實阿爺同地霸都求社會穩定,而解決住嘅問題係好有幫助,尤其越多人供緊樓供到死下死下,做到趴係度都要保住份工作就更加穩定。所以林鄭大搞人人去供樓就受到所有人歡迎👏。

加息預期,跟到金管局標準壓測,只要有工開,係好穩陣,危機係高位夾硬上財仔果批。而唔跟金管局,仆街都怨唔到政府頭上,暫時盤口,林鄭繼續做嘅機會都唔細,賣相亦好過狼英。

劈價盤,質地啱價啱又過到金管局壓測,自住應該可以。炒就未係時候。
13. al70
2018-10-07 19:47

新地(016)發展的西環卑路乍街Imperial Kennedy再錄蝕讓。

土地註冊處資料顯示,該廈高層A室,實用面積901方呎,3房間隔,上月21日登記以2,380萬元賣出,呎價26,415元。賣方2013年11月向新地以2,611.4萬元一手買入,持貨近5年賬面貶值231.4萬元或8.9%。若計及佣金及釐印費等開支,料蝕逾360萬元。

區內代理表示,該單位早於去年5月已放盤,業主拒蝕讓,開價2,780萬元,最終減價400萬元終沽出。


14. al70
2018-10-07 20:02
5年嘅半新搂,當年高溢价。。
呢几年,这类冇钱赚半新楼新聞比较少。
市埸一味吹新楼有几高質,几豪,冇地,冇楼,買新楼必赚。
个D7-8年内,部份新楼諗住長買長升业主,有苦自己知。同入700/18000每兩黄金冇分别。。

15. 腥港人
2018-10-08 09:42
新樓高價當時係包埋呼吸plan風險的,地霸點會死錯人
16. al70
2018-10-09 01:50
總之,就,有新楼,有高潮。。

17. 十郎
2018-10-09 09:37


      投資市場有兩句最 On 9 既金句 , 給人騙了還要講多謝。

      (1) 股票市場 ------ 有買貴冇買錯。

      (2) 樓宇市場 ------ 自住樓唔怕跌。

      你地比人呃左喇 , 噬臍莫及 。哈哈哈哈。


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