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当P按客户增加，银行就乐於加息
浏览人次：27171    回应：14

当P按客户增加，银行就乐於加息

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年9月29日

　　星期四美联储局加息0.25%，香港银行只加了0.125%，有睇好楼市的人话，由於加得少，加息由坏消息变成好消息，楼市会继续上升，大家千祈唔好觉得奇怪，就算香港跟随美国加息，那些睇好楼市的人会话加息代表香港经济良好，可以跟随美国加息，楼市会继续上升，道理很简单，是否正确就要看大家是否对楼市有信心。

　　而事实上银行今次的确可以不加息，因为市场上借钱买楼的人超过90%采用H按，不到10%采用P按，如果加息的话，大银行要多付存款利息，但只能向大约10%按揭客户加息，所以，大银行是不愿意加息，大家可以从梁兆基的语气中，发觉他是极之勉为其难，如果要大银行乐於加息，除非大量增加P按客户，否则，他们是不愿意加息。

当P按客户增加，银行就乐於加息
1. P 按红 van
2018-09-29 09:48
要赶猪仔去 P, 首先要 H 冇数维。
2. H按人
2018-09-29 10:19
Ｈ按大多是有封顶位，超出封顶位便用P计，银行如不加P, H点升，按息收入都不会增加！
3. MT
2018-09-29 10:27

睇完博士今日编文后想对P、H按多点了解，在网上找到博士在2011年9月22日写的"H按与P按之风险，分别在那里？"，获益良多。
4. Aaa
2018-09-29 11:08
以后都不在这里留言了，因为就算守规矩都会被删帖，那些好文章回应就保留。结果只剩下那些正面的回覆，有什么意思？
5. 真真薯片
2018-09-29 11:41
2楼正确，依家9成人供紧H按封顶，P加0.125，封顶位跟住加，即系全港按揭总额收贵0.125，银行和味啊
6. 路过
2018-09-29 12:26
而家好多都有跟埋高息户口，可以抵消返加息条数。
7. 马前炮
2018-09-29 12:50
恒丰加埋有二万亿存款, 超过一半是活期，加P 咪先刺自己十刀. 千万个不愿. 加八份一是招乎双陈呀
8. 楼市中哥
2018-09-29 15:28
银行存款是跟P按？
9. 腥港人
2018-09-29 15:30
所以如果H一直在封顶位，先有诱因加P，否则加P加到60%都唔会有意思
10. 蔡粉
2018-09-29 15:37
银行不愿加息是好事，让供楼的人，尤其年轻人，不用百上加斤。
11. 数据王
2018-09-29 15:45
2018年7月金管局月报话本港存款接近13万亿，而物业按揭贷款只是1.3万亿。香港人每存10元银行才借出一元。所以点解美国加咗八次息香港银行都唔肯加息。

银行打开门是为了赚钱而不是为了行使社会责任打击炒楼。
12. 数据王
2018-09-29 15:59
如果香港银行存款因为香港加息而吸引更多海外及大陆资金，而新增按揭又不大幅增加，实在看不出香港银行点解要加息益存户。

今次加0.125％，下次可能加0.005％。香港银行加息都加得痛苦过人。
13. al70
2018-09-29 17:16
自己睇，市区中心楼/主要地区楼价，二手旧楼价5洗太担心既，始终有新楼托价。

反而真系超价高新楼，
仲系主要地区，8-9年至升得
8-30%-平均20%***。
即到价都要打和或者蚀走。
同期二手几十年旧楼升了一倍或有多。
即发展商食足买家7-8年溢价。。
14. lc1
2018-09-30 23:23
发展商食三五七年既升覆成日都见，最重要既系，D 客肯比E 个价，只系无选择，问题系买得起E D 贵左三五七年楼既客，系好少会平卖返出黎，即系好似D 无乜人行既劏铺场噤，其实好少成交。
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