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當P按客戶增加,銀行就樂於加息
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當P按客戶增加,銀行就樂於加息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月29日

  星期四美聯儲局加息0.25%,香港銀行只加了0.125%,有睇好樓市的人話,由於加得少,加息由壞消息變成好消息,樓市會繼續上升,大家千祈唔好覺得奇怪,就算香港跟隨美國加息,那些睇好樓市的人會話加息代表香港經濟良好,可以跟隨美國加息,樓市會繼續上升,道理很簡單,是否正確就要看大家是否對樓市有信心。

  而事實上銀行今次的確可以不加息,因為市場上借錢買樓的人超過90%採用H按,不到10%採用P按,如果加息的話,大銀行要多付存款利息,但只能向大約10%按揭客戶加息,所以,大銀行是不願意加息,大家可以從梁兆基的語氣中,發覺他是極之勉為其難,如果要大銀行樂於加息,除非大量增加P按客戶,否則,他們是不願意加息。

當P按客戶增加,銀行就樂於加息
1. P 按紅 van
2018-09-29 09:48
要趕豬仔去 P, 首先要 H 冇數維。
2. H按人
2018-09-29 10:19
H按大多是有封頂位,超出封頂位便用P計,銀行如不加P, H點升,按息收入都不會增加!
3. MT
2018-09-29 10:27

睇完博士今日編文後想對P、H按多點了解,在網上找到博士在2011年9月22日寫的"H按與P按之風險,分別在那裡?",獲益良多。


4. Aaa
2018-09-29 11:08
以後都不在這裡留言了,因為就算守規矩都會被删帖,那些好文章回應就保留。结果只剩下那些正面的回覆,有什麼意思?
5. 真真薯片
2018-09-29 11:41
2樓正確,依家9成人供緊H按封頂,P加0.125,封頂位跟住加,即係全港按揭總額收貴0.125,銀行和味啊
6. 路過
2018-09-29 12:26
而家好多都有跟埋高息戶口,可以抵消返加息條數。
7. 馬前炮
2018-09-29 12:50
恒豐加埋有二萬億存款, 超過一半是活期,加P 咪先刺自己十刀. 千萬個不願. 加八份一是招乎雙陳呀
8. 樓市中哥
2018-09-29 15:28
銀行存款是跟P按?
9. 腥港人
2018-09-29 15:30
所以如果H一直在封頂位,先有誘因加P,否則加P加到60%都唔會有意思
10. 蔡粉
2018-09-29 15:37
銀行不願加息是好事,讓供樓的人,尤其年輕人,不用百上加斤。
11. 數据王
2018-09-29 15:45
2018年7月金管局月報話本港存款接近13萬億,而物業按揭貸款只是1.3萬億。香港人每存10元銀行才借出一元。所以點解美國加咗八次息香港銀行都唔肯加息。

銀行打開門是為了賺錢而不是為了行使社會責任打擊炒樓。
12. 數据王
2018-09-29 15:59
如果香港銀行存款因為香港加息而吸引更多海外及大陸資金,而新增按揭又不大幅增加,實在看不出香港銀行點解要加息益存戶。

今次加0.125%,下次可能加0.005%。香港銀行加息都加得痛苦過人。
13. al70
2018-09-29 17:16
自己睇,市区中心楼/主要地区楼价,二手舊楼价5洗太担心既,始终有新楼托价。

反而真系超价高新楼,
仲系主要地区,8-9年至升得
8-30%-平均20%***。
即到价都要打和或者蝕走。
同期二手几十年舊楼升了一倍或有多。
即发展商食足買家7-8年溢价。。




14. lc1
2018-09-30 23:23
發展商食三五七年既升覆成日都見,最重要既係,D 客肯比E 個價,只係無選擇,問題係買得起E D 貴左三五七年樓既客,係好少會平賣返出黎,即係好似D 無乜人行既劏鋪場噤,其實好少成交。
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