股市楼市未来走势

　　星期五中原指数下跌0.23%，连续两个星期下跌，总共跌了0.98%，有关人士都没有意见。什么股市跌，资金走向楼市，中美贸易战引致北水南调，楼价继续上升之说全属废话。虽然是连续两个星期下跌，亦不能确定楼市下跌，但二手楼成交量偏低，代表购买力不足，业主若不减价很难将楼宇出售，就算减价亦不保证一定可以卖得出。事实上在大部分购买力被新楼夺去的情况下，有能力买二手楼的买家亦会锄价，结果是二手楼楼价很难继续上升，楼市将会作出深度调整，楼价到明年底下跌15%已经算是理想。不过这个结果已经吓怕了不少人，尤其是最近用高按买了楼的人。

 　　 购买力不足只是令楼市下跌其中一个原因，其他的包括加息、中美贸易战、供应增加、经济环境转坏，还有财务公司将会减少借钱俾人买楼，甚至会向按揭客户追债，导致银主盘增加，令到楼市下跌的另外一个源头。所有不利楼市因素将会不约而同到来，楼价在未来几个月会持续性下跌。现在乐观的评论员就会变得非常悲观，现在话楼市假跌的人就会改口说真跌。总之，大家只相信一件事，就是所有影响楼市的不利因素集中在一起，没有理由楼价会继续上升，作出深度调整反而是合情合理的事。

 　　 很多人不认同楼市会作出深度调整，他们反而认为楼市会继续高高高。股市在特朗普开徵2,000亿美元关税后就会下跌，恒指有机会比现时下跌一半，现在应该弃股买楼。如果真的是这样，真的是要卖走手上股票，又不是卖不出去，待股价下跌至低残水平时才买回，这就会大赚特赚。不过很奇怪，讲股市下跌的人很多，卖股票的人很少，导致股市成交量偏低。以现时成交量，又如何可以令股市下跌一半。楼市刚好相反，现在很多打算卖楼的人迟迟也未能将楼宇卖走，不但成交量偏低，而是劈价盘屡现。从是否容易将楼宇或者股票出售来看，股楼未来走势应该是股市升、楼市跌，这是很简单，但将会是很准确分析。