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股市樓市未來走勢
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股市樓市未來走勢

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月23日

  星期五中原指數下跌0.23%,連續兩個星期下跌,總共跌了0.98%,有關人士都沒有意見。什麼股市跌,資金走向樓市,中美貿易戰引致北水南調,樓價繼續上升之說全屬廢話。雖然是連續兩個星期下跌,亦不能確定樓市下跌,但二手樓成交量偏低,代表購買力不足,業主若不減價很難將樓宇出售,就算減價亦不保證一定可以賣得出。事實上在大部分購買力被新樓奪去的情況下,有能力買二手樓的買家亦會鋤價,結果是二手樓樓價很難繼續上升,樓市將會作出深度調整,樓價到明年底下跌15%已經算是理想。不過這個結果已經嚇怕了不少人,尤其是最近用高按買了樓的人。

    購買力不足只是令樓市下跌其中一個原因,其他的包括加息、中美貿易戰、供應增加、經濟環境轉壞,還有財務公司將會減少借錢俾人買樓,甚至會向按揭客戶追債,導致銀主盤增加,令到樓市下跌的另外一個源頭。所有不利樓市因素將會不約而同到來,樓價在未來幾個月會持續性下跌。現在樂觀的評論員就會變得非常悲觀,現在話樓市假跌的人就會改口說真跌。總之,大家只相信一件事,就是所有影響樓市的不利因素集中在一起,沒有理由樓價會繼續上升,作出深度調整反而是合情合理的事。

    很多人不認同樓市會作出深度調整,他們反而認為樓市會繼續高高高。股市在特朗普開徵2,000億美元關稅後就會下跌,恒指有機會比現時下跌一半,現在應該棄股買樓。如果真的是這樣,真的是要賣走手上股票,又不是賣不出去,待股價下跌至低殘水平時才買回,這就會大賺特賺。不過很奇怪,講股市下跌的人很多,賣股票的人很少,導致股市成交量偏低。以現時成交量,又如何可以令股市下跌一半。樓市剛好相反,現在很多打算賣樓的人遲遲也未能將樓宇賣走,不但成交量偏低,而是劈價盤屢現。從是否容易將樓宇或者股票出售來看,股樓未來走勢應該是股市升、樓市跌,這是很簡單,但將會是很準確分析。

股市樓市未來走勢
1. MT
2018-09-23 09:51
看博士的文章已有一段時間,起初覺得幾有趣,一看無防,後來越睇越鍾意,變成日日追。個人認為博士文章的巧妙之處是簡單文字說大道理,還有就是博士肯將自己的經驗和見解與讀者分享,這是很多所謂專家不能或不願做的。 多謝博士。 另外有一點不可不提,就是博士有錯肯認,我個人最不喜歡永遠不會錯的人。
3. 真真薯片
2018-09-23 11:11
在下認為股市依家只係熊市中段反彈,彈完再跌,樓市岩岩開始跌,咁樣可唔可以理解為股市升,樓市跌呢?

另外樓市一係唔跌,一係真跌,真跌既話,應該唔止跌15%,明年底跌15%,呢個預測過於保守,唔似博士敢贏敢輸既風格
4.
2018-09-23 12:21
空置率依然好低,需求尤其來自大陸,很大

身邊一堆大陸同事 朋友 等緊拎香港身份証,即刻買樓。

佢話可以慳幾百萬稅

如果依家有身份証,會依家即刻買。

大家既分析都係針對供應,但來自大陸富有人仕,專才既需求,卻隻字不提,咁既分析唔夠全面
6. 趨勢
2018-09-23 16:12
港樓正在行緊一個超級及長期的Secular Bull Market, 灣仔區尺價從五十年前的幾十元一尺升到現在的幾萬元一尺,升幅以升倍計。所以香港人大多認為港樓長升長有,好正常。
7. 引刀一快
2018-09-23 17:36
真真薯片兄

15%夠啦,呢15%夠喺大灣區fullpay買間屋喇。
8. al70
2018-09-23 21:56
个班新收租勇仕,几年高按,父母按,加按入市助長推高楼价,拉長升市週期*賺左租金蝕孃价。真跌,假跌又好,10年内都未必上得返高位。
到時填海完成,再供应增加,真系无眼睇。。

尤其个D,6M外納米豪宅貨或万几2万几每呎假豪宅/沙田跌一城@16-17k ,睇見都晕。。
今日新搂,明日2手,边个接貨?


9. al70
2018-09-23 22:12
有D野真系好Q...早几年已捻。。。
黄金去到18xxx 見頂。。。
几年后。。
中原指数会否去到180几。。
呎价会否去到18xxx 或过外。。。

大家都系实物,个个口中講保值,升值。。系甘買。。



10. al70
2018-09-23 22:21
新興市埸貨币眨值,連環跌市。。
一定有古怪。。
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