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高成数按揭令二手楼成交量减少
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高成数按揭令二手楼成交量减少
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2018年9月5日
如果大家深入了解一下，高成数按揭可以令新楼销售量激增，但同时令到二手楼成交量减少，有人或者不同意，他们会认为现在每一次新楼开售都大幅超额认购，即使没有高成数按揭，对销情影响不大，最多只是超额认购的倍数减少，话虽如此，地产商又不敢不提供高成数按揭，直到上星期一个新楼盘推售80个单位，表示不会提供高成数按揭，结果销情惨淡，物业代理的解释并不是他们不尽力，而是地产商没有提供高成数按揭，结果是事实胜於雄辩，没有高成数按揭就没有高销售数字，高成数按揭已经是每一个新楼盘在推售时不可或缺的一个条件。
对於近日二手楼成交量惨不忍睹，但一般专家会认为这是辣招所为，辣招令二手楼交易成本加重，所以，如 非必要，大多数业主都减少买卖，他们说得没有错，但还有一个原因，就是地产商提供的高成数按揭，令到那些买了新楼，因为银行不能提供足够按揭贷款，本来是要卖走旧楼，但由於地产商提供高成数按揭，那些业主可以买入新楼而毋须卖走旧楼，不但令到二手楼成交量减少，并且做成供应不足，楼价上升，不过，高成数按揭始终会对地产商的现金流构成压力，总有一日，地产商要主动放弃高成数按揭，届时，楼价就会下跌，因为地产商要减价卖楼。
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高成数按揭令二手楼成交量减少
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如果预计嚟紧 12 个月会下跌 10%，守紧第三年特朗普印花税嘅都应该谂吓系咪走人。
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「(一手楼买家)本来是要卖走旧楼，但由於地产商提供高成数按揭，那些业主可以买入新楼而毋须卖走旧楼，不但令到二手楼成交量减少，并且做成供应不足，楼价上升......」。博士的分析十分合理。对地产商为一手楼买家提供高成数按揭的行为视而不见的是香港政府。相关官员是香港楼价疯狂上升的推手，应该问责下台。
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我觉得1-----地惨商还有一个隐懮 , 就是挞定潮 , 断供潮。2-----用高成数买完楼 , 因为没有逼切性 , 不及时卖出旧楼 , 一遇困难 , 可能两间屋都不保 , 安全性系卖旧楼 , 袋笔钱以防万一。
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33,000 点渣住成手货 , 冇现金。475蚊入爆企鹅 , 冇现金。E家真系血压高。
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6.
Karl0123 |
| 2018-09-05 16:27 |
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似乎"Cash is King"的时代将要来临。但记得博士话"Cash is King"代表经济大环境欠佳。现在大家宜守不宜攻。但仍见有人涌入一手楼市，欠下一身债。某些香港人(同埋某些强国人)真系无有识死！都系怪楼市长升不跌令某些人失去警觉性，博士多番提出警告不但无人听，仲俾人闹！
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谂起曾俊华当日讲嘅完美风暴，而家新兴市场货币危机，加息，中美贸易战，都几似
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十哥 3万3揸到成手仲要揸重企鹅、咁要好有先得、企鹅真系唔升就冇得守嘅、之前大股东湿减D出嚟…咁都唔醒水就唔好玩股票嘞。 买5号仔就收息够交两份租、分别就系咁明显、不过就开埋牌都冇人落注、可能系传统智慧…唔信有咁大只蛤乸。
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10.
真真薯片 |
| 2018-09-05 21:25 |
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11哥-------企鹅大股东减持果一镬已经比左贴士 , 我认为时间系经过计算 , 好多人当时都有警惕 , 隔左半年 , 见到冇事就放心晒 , 呢个陷阱都够深呀。
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11哥------呢一版d有钱佬 , 成日话自己的货 , 系低价入既 , 跌一半都未入肉 , 唉 ! 即系个袋穿左 , 漏咁350万都冇感觉。乜野心态 ?
有跟尾精话 , 现在日日创新高 , 我惊乜野5买 ? 喂 , 400万法拉利有人买呀 , 你5系觉得100万既万事得 , 又平又抵哗 ? 法拉利系玩具来架 , 你豪到买间10,000K既一房黎做玩具 ? 人地有钱输就人地事 , 自己要做个精明投机者。
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