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调整造就入市良机
浏览人次：24066    回应：9

调整造就入市良机

 

何熊辉

2018年9月1日

　　中美贸易战在可见的将来，有逐步恶化的迹象，基於前景堪忧，直接影响了投资意欲，现时股市已调整了五千多点，楼市成交则持续缩减，个别单位成交价亦略有调减，倘日后出现较明显跌幅，是否应趁底捞货？

　　回顾 2008 下半年，美国发生金融海啸，当时本港股市亦应声下跌，基於市场信心失，楼价亦出现崩跌，楼价由当年年中，连续 6 个月下跌至年底，累计跌幅达三成，当时不少意见认为楼价最终会下跌五至六成。

　　基於跌幅太急太快，当年甚至有意见认为政府应以储备入市救市，以免楼价崩盘拖冧银行体系。当时受惊业主，不断减价出货，至 2009 年初，有大型发展商大幅削减推盘，基於减价幅度大，故激发了一大批用家入市。最终楼市从崩溃边缘反弹。

　　当时不少业主在跌价两至三成时劈价出货，但出货不久后，楼市即反弹，如当时有胆入市的，自然成为赢家，看淡出货的，自然成为输家。今日楼市作势调整，如调整真的出现，作为用家或投资者，现在就应设定捞底入货价。

　　倘相对较乐观的，跌价约一成，就应入市，如相对较看淡的，跌价接近两成，也应出手。现时初步观察，出现崩盘式下跌机会不高，太看淡后市，最终永远不敢入市。

调整造就入市良机
1. 楼市不怕贸易战
2018-09-01 15:13
近月楼市气氛转弱，差饷物业估价署（下称差估署）公布的私人住宅售价指数於7月仍继续破顶，最新报393.5，较6月涨0.8%，连升28个月，并属於连续21个月创新高，惟升幅则明显收窄，属於自去年9月录得0.3%涨幅以来，近10个月升势最缓慢。受到中美贸易战等因素影响，估计今年底前楼价升势放缓。
2. 神之楼
2018-09-02 15:45
大角咀君滙港7月平均实用尺价22995元，创屋苑历史新高，按月上升13.1%，升幅不单为全港100个蓝筹屋苑第三位，更为九龙区内37个蓝筹屋苑升幅之冠。
3. 四叔
2018-09-03 10:37
现时租屋，差不多每年加一次租！救命呀，排公屋单人以为要等六年，原来起码等多十年……（到时应该50几岁人）啲业主又不停咁加租，政府再唔立例出租单位标准尺价的话（从低做起）问题只会日益严重！
4. 执笋野
2018-09-04 08:54
政府五二折平卖居屋，瞬即打残居二市场（未补地价居屋及公屋）。上月全港只录得51宗居二市场成交，按月再少近一半，并创下自1998年8月录得47宗以来的廿年新低。黄大仙东头（二）邨一个逾400尺单位仅售180万元，尺价4,100元，竟回到两年前水平，离奇卖平四成；同时长沙湾李郑屋邨亦跌至130万元。
5. 五二折
2018-09-04 09:57
五二折的意思就是要一班目前自以爲有能力追细楼的家庭不要丧追儍追嘛，因为到忽然间没有了能力，这班 naked long 的人就是最没有防守力，那么阿爷只好先眷顾一下，废事第日眼怨。
6. 拼多多
2018-09-04 19:24
人心不定，傻盘随时出现，睇准机会，闪现即出手。随时有斩获。
7. 凶宅笋呀
2018-09-05 08:26
 
 
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新界马鞍山恒信街2号富安花园14座21字楼A室 (自由及第二市场)
Flat A, 21/F, Block 14, Chevalier Garden, No. 2 Hang Shun Street, Ma On Shan, N.T.
用途
: 住宅
入伙年份(约)
: 1988 年
建筑面积(约)
: 678
实用面积(约)
: 602
状况
: 交吉
睇楼时段
: 欢迎查询
睡房
: 3 房
厨房/茶水间
: 1 间
浴室/厕所
: 1 间

    开价:港币自由400第二198万
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联络人: 9222 5212 孙小姐

 
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8. 路过的
2018-09-05 18:13
持有二个以上物业的个人或公司, 每年课5%持有税....

身家5千万港元人士课徵遗产税15%

以上两项税收补助无楼人士 
9. 又爆升
2018-09-06 14:11
楼市受加息阴霾笼罩，新盘仍连番取得理想销情，大码及新高价交投不绝。昨天连环出现多宗高价成交，新世界荃v湾柏傲湾昨天以尺价近3万元售出海景3房单位，贵绝区内标准户，为荃湾区过去11天第三度「破顶」；英皇国际旗下屯门珀居昨天以2.6148亿元连沽两座洋房，其中6号示范屋尺价高见40277元，创屯门区尺价新高；何文田现楼豪宅项目KADOORIA更获大手客付重税连购两伙，涉及税款高逾6050万元。
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