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調整造就入市良機
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調整造就入市良機

 

何熊輝

2018年9月1日

  中美貿易戰在可見的將來,有逐步惡化的跡象,基於前景堪憂,直接影響了投資意欲,現時股市已調整了五千多點,樓市成交則持續縮減,個别單位成交價亦略有調減,倘日後出現較明顯跌幅,是否應趁底撈貨?

  回顧 2008 下半年,美國發生金融海嘯,當時本港股市亦應聲下跌,基於市場信心失,樓價亦出現崩跌,樓價由當年年中,連續 6 個月下跌至年底,累計跌幅達三成,當時不少意見認為樓價最終會下跌五至六成。

  基於跌幅太急太快,當年甚至有意見認為政府應以儲備入市救市,以免樓價崩盤拖冧銀行體系。當時受驚業主,不斷減價出貨,至 2009 年初,有大型發展商大幅削減推盤,基於減價幅度大,故激發了一大批用家入市。最終樓市從崩潰邊緣反彈。

  當時不少業主在跌價兩至三成時劈價出貨,但出貨不久後,樓市即反彈,如當時有膽入市的,自然成為贏家,看淡出貨的,自然成為輸家。今日樓市作勢調整,如調整真的出現,作為用家或投資者,現在就應設定撈底入貨價。

  倘相對較樂觀的,跌價約一成,就應入市,如相對較看淡的,跌價接近兩成,也應出手。現時初步觀察,出現崩盤式下跌機會不高,太看淡後市,最終永遠不敢入市。

調整造就入市良機
1. 樓市不怕貿易戰
2018-09-01 15:13
近月樓市氣氛轉弱,差餉物業估價署(下稱差估署)公布的私人住宅售價指數於7月仍繼續破頂,最新報393.5,較6月漲0.8%,連升28個月,並屬於連續21個月創新高,惟升幅則明顯收窄,屬於自去年9月錄得0.3%漲幅以來,近10個月升勢最緩慢。受到中美貿易戰等因素影響,估計今年底前樓價升勢放緩。
2. 神之樓
2018-09-02 15:45
大角咀君滙港7月平均實用呎價22995元,創屋苑歷史新高,按月上升13.1%,升幅不單為全港100個藍籌屋苑第三位,更為九龍區內37個藍籌屋苑升幅之冠。
3. 四叔
2018-09-03 10:37
現時租屋,差不多每年加一次租!救命呀,排公屋單人以為要等六年,原來起碼等多十年……(到時應該50幾歲人)啲業主又不停咁加租,政府再唔立例出租單位標準呎價的話(從低做起)問題只會日益嚴重!
4. 執筍野
2018-09-04 08:54
政府五二折平賣居屋,瞬即打殘居二市場(未補地價居屋及公屋)。上月全港只錄得51宗居二市場成交,按月再少近一半,並創下自1998年8月錄得47宗以來的廿年新低。黃大仙東頭(二)邨一個逾400呎單位僅售180萬元,呎價4,100元,竟回到兩年前水平,離奇賣平四成;同時長沙灣李鄭屋邨亦跌至130萬元。
5. 五二折
2018-09-04 09:57
五二折的意思就是要一班目前自以爲有能力追細樓的家庭不要喪追儍追嘛,因為到忽然間沒有了能力,這班 naked long 的人就是最沒有防守力,那麼阿爺只好先眷顧一下,廢事第日眼怨。
6. 拼多多
2018-09-04 19:24
人心不定,傻盤隨時出現,睇準機會,閃現即出手。隨時有斬獲。
7. 兇宅筍呀
2018-09-05 08:26
 
 
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用途
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建築面積(約)
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實用面積(約)
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狀況
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8. 路過的
2018-09-05 18:13
持有二個以上物業的個人或公司, 每年課5%持有稅....

身家5千萬港元人士課徵遺產稅15%

以上兩項稅收補助無樓人士 
9. 又爆升
2018-09-06 14:11
樓市受加息陰霾籠罩,新盤仍連番取得理想銷情,大碼及新高價交投不絕。昨天連環出現多宗高價成交,新世界荃v灣柏傲灣昨天以呎價近3萬元售出海景3房單位,貴絕區內標準戶,為荃灣區過去11天第三度「破頂」;英皇國際旗下屯門珀居昨天以2.6148億元連沽兩座洋房,其中6號示範屋呎價高見40277元,創屯門區呎價新高;何文田現樓豪宅項目KADOORIA更獲大手客付重稅連購兩伙,涉及稅款高逾6050萬元。
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