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楼市如逆水行舟
浏览人次：24724    回应：9

楼市如逆水行舟

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年9月1日

　　我自小懒到出汁，老妈子不时要迫我读书，但不会好似大家替中国队打气，只识得叫加油加油，只识得叫我勤力勤力，她会话学如逆水行舟，不进则退，不过，我不会理会老妈子说什么，依旧懒到出汁，澳门三面环海，又没有河流，怎么知道逆水行舟的结果是什么，老妈子不知道，偷懒是最开心的事，好似偷走了时间。

　　美联黄建业用逆水行舟来形容楼市将会下跌，我认为贴切到不得了，虽然在新楼空置税未推出之前，有不少学者话空置税没有效用，但包括新楼空置税的「娥六招」推出之后，楼市的升势不但放缓，甚至有下跌迹象，本来楼市升升跌跌，亦不是什么大不了的事，但成交量偏低，这才是楼市即将下跌的一个讯号，黄老板当然了解实况，所以用逆水行舟来形容楼市，即是话俾大家知楼市不进则退。

　　并不是每一个有份量的人好似黄老板衷心直言，有人会话，成交量减少是因为业主惜售，楼价很快再次上升，打算卖楼的业主当然相信那些说话，楼价若果不是创新高都不会卖楼，而事实上楼价早已大幅脱离市民负担能力，倘若楼价继续上升，成交量继续减少，当逆水行舟失去动力，结果就是后退，楼市也是一样，当失去上升动力，楼市就会下跌。

　　其实影响楼市的不单止是「娥六招」，还有其他因素，例如利息上升，新楼供应增加，经济环境受中美贸易战影响而转坏，财务公司不再为那些按揭客户延期，甚至向那些三按客户追数，最不幸的所有不利楼市因素一起到来，楼市上升乏力已经是肯定的事，根据逆水行舟理论，楼市应该很快会下跌。

楼市如逆水行舟
2. 指数
2018-09-01 10:11
指数再升，指数就是第一大假盘，老尸就无话可说了。
3. 鸟5
2018-09-01 11:37
屋漏同夜雨,通常都两兄弟好似识得咁一齐嚟!
4. 鸟5
2018-09-01 11:46
在下觉得贸易战要玩喎要建基於三点 ,道指大跌, 超通胀美国 失业率 ,...至於失业率傻侵有.. 杠杆 基建 ,减税2.0 (明年 适当时候出)。。。 所以好大机会系超通胀，香港明年水滚会出今年预期。。唉！
5. 鸟5
2018-09-01 11:49
香港银行结余少於400， 就系开始追加息口嘅时间
6. 真真薯片
2018-09-01 13:36
我认为地霸入秋后会全面进入罢卖mode, 今年可能唔会再有新既大盘推出，一手市场由货尾支撑，大量现楼货尾会转租避税，直到明年爆到咁上下，二手价跌两成以上，跌定左，地霸先会低开大盘 (华懋成日唔跟大队，另计）
7. 鸟5
2018-09-01 16:14
真真兄，合情合理。。大户平出就要量。。5系要价就要量。。
8. 鸟5
2018-09-01 16:17
横睇直睇，正苦，散户，地霸出年第一季后~困斗。。。今年年尾D水行先
9. 鸟5
2018-09-01 16:39
真真兄合情合理，大户要平 就要量，大户唔系要价就要量。。。
13. Li FI
2018-09-02 23:28

香港必须大规模填海, 再填出一个香港

来源：香港网 www.123hkw.com

粉岭高尔夫球场占地170公顷，面积相当於居住了约 50万人的荃湾。政府只象徵式的收1,000元地价，只有2,660个会员，二百万香港人居於劏房，此乃官商勾结的最好例子，要知道粉岭高尔夫球场的土地是香港的土地，是香港人的土地，不是权贵的私产。百分之九十的香港市名认为粉岭高尔夫球场应收回建屋，此乃一颗巨型炸弹，是为2千权贵娱乐，还是为2百万香港市名解决居住问题? 香港是香港人香港，不是权贵的香港。习近平在武汉市指出，棚户区改造事关千千万万群众安居乐业，城市不能一边是高楼大厦，一边是脏乱差的棚户区。只要是有利於老百姓的事，就要努力去办，而且要千方百计办好。对比香港，富豪1千元租荃湾面积的地方，玩高尔夫球，二百万香港人住在劏房里。我相信中央政府也会把香港人居住问题放在第一位，中央政府第一优先是扶贫，扶贫是什么? 就是解决人民的吃饭和居住，希望港府不要再官商勾结，顺应潮流收回高尔夫球场，解决香港人燃眉之急!

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