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樓市如逆水行舟
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樓市如逆水行舟

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月1日

  我自小懶到出汁,老媽子不時要迫我讀書,但不會好似大家替中國隊打氣,只識得叫加油加油,只識得叫我勤力勤力,她會話學如逆水行舟,不進則退,不過,我不會理會老媽子說什麼,依舊懶到出汁,澳門三面環海,又沒有河流,怎麼知道逆水行舟的結果是什麼,老媽子不知道,偷懶是最開心的事,好似偷走了時間。

  美聯黃建業用逆水行舟來形容樓市將會下跌,我認為貼切到不得了,雖然在新樓空置稅未推出之前,有不少學者話空置稅沒有效用,但包括新樓空置稅的「娥六招」推出之後,樓市的升勢不但放緩,甚至有下跌跡象,本來樓市升升跌跌,亦不是什麼大不了的事,但成交量偏低,這才是樓市即將下跌的一個訊號,黃老闆當然了解實況,所以用逆水行舟來形容樓市,即是話俾大家知樓市不進則退。

  並不是每一個有份量的人好似黃老闆衷心直言,有人會話,成交量減少是因為業主惜售,樓價很快再次上升,打算賣樓的業主當然相信那些說話,樓價若果不是創新高都不會賣樓,而事實上樓價早已大幅脫離市民負擔能力,倘若樓價繼續上升,成交量繼續減少,當逆水行舟失去動力,結果就是後退,樓市也是一樣,當失去上升動力,樓市就會下跌。

  其實影響樓市的不單止是「娥六招」,還有其他因素,例如利息上升,新樓供應增加,經濟環境受中美貿易戰影響而轉壞,財務公司不再為那些按揭客戶延期,甚至向那些三按客戶追數,最不幸的所有不利樓市因素一起到來,樓市上升乏力已經是肯定的事,根據逆水行舟理論,樓市應該很快會下跌。

樓市如逆水行舟
2. 指數
2018-09-01 10:11
指數再升,指數就是第一大假盤,老屍就無話可說了。
3. 鳥5
2018-09-01 11:37
屋漏同夜雨,通常都兩兄弟好似識得咁一齊嚟!
4. 鳥5
2018-09-01 11:46
在下覺得貿易戰要玩喎要建基於三點 ,道指大跌, 超通脹美國 失業率 ,...至於失業率傻侵有.. 槓桿 基建 ,減稅2.0 (明年 適當時候出)。。。 所以好大機會係超通脹,香港明年水滚會出今年預期。。唉!
5. 鳥5
2018-09-01 11:49
香港銀行結餘少於400, 就係開始追加息口嘅時間
6. 真真薯片
2018-09-01 13:36
我認為地霸入秋後會全面進入罷賣mode, 今年可能唔會再有新既大盤推出,一手市場由貨尾支撐,大量現樓貨尾會轉租避稅,直到明年爆到咁上下,二手價跌兩成以上,跌定左,地霸先會低開大盤 (華懋成日唔跟大隊,另計)
7. 鳥5
2018-09-01 16:14
真真兄,合情合理。。大戶平出就要量。。5係要價就要量。。
8. 鳥5
2018-09-01 16:17
横睇直睇,正苦,散戶,地霸出年第一季後~困鬥。。。今年年尾D水行先
9. 鳥5
2018-09-01 16:39
真真兄合情合理,大戶要平 就要量,大戶唔係要價就要量。。。
13. Li FI
2018-09-02 23:28

香港必須大規模填海, 再填出一個香港

來源:香港網 www.123hkw.com

粉嶺高爾夫球場佔地170公頃,面積相當於居住了約 50萬人的荃灣。政府只象徵式的收1,000元地價,只有2,660個會員,二百萬香港人居於劏房,此乃官商勾結的最好例子,要知道粉嶺高爾夫球場的土地是香港的土地,是香港人的土地,不是權貴的私產。百分之九十的香港市名認為粉嶺高爾夫球場應收回建屋,此乃一顆巨型炸彈,是為2千權貴娛樂,還是為2百萬香港市名解決居住問題? 香港是香港人香港,不是權貴的香港。習近平在武漢市指出,棚戶區改造事關千千萬萬群眾安居樂業,城市不能一邊是高樓大廈,一邊是髒亂差的棚戶區。只要是有利於老百姓的事,就要努力去辦,而且要千方百計辦好。對比香港,富豪1千元租荃灣面積的地方,玩高爾夫球,二百萬香港人住在劏房裡。我相信中央政府也會把香港人居住問題放在第一位,中央政府第一優先是扶貧,扶貧是什麼? 就是解決人民的吃飯和居住,希望港府不要再官商勾結,順應潮流收回高爾夫球場,解決香港人燃眉之急!

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