繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产论坛
论坛首页
登入名称
密码
忘记密码注册成为会员
页数：
有钱都买不到新楼
浏览人次：24690    回应：7

有钱都买不到新楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年8月30日

　　在过去年多，有不少有钱而又打算买新楼的人，买来买去都买不到一个啱自己的新楼住宅单位，理由是地产商每一次卖楼都超额认购十几倍，无论是否采用地产商提供的高成数按揭付款办法，大家的机会都是均等，表面上是非常公平，其实对那些有足够财力买楼的人不公，因为那些财力不足而要采用地产商高成数按揭的人，基本上是暂时未有能力买楼，如果地产商没有提供那些付款办法，那些有足够财力可以从容买到新楼，有了地产商支助，那些人变成财力足够者的竞争对手，新楼热卖，但并不是代表地产商的现金收入增加，而事实上每一个新楼盘，只有大约20%的人没有采用地产商的高成数按揭，换句话说，地产商是向80%人借钱买他们的新楼盘，新楼虽然热卖，但是地产商浪费了不少有实力，可以毋须采用地产商高成数按揭买楼人士的购买力，而那些采用高成数的人，他们的还款能力是有问题，日后亦会衍生出麻烦，地产商是知道的，但卖楼先行，亦不能顾及那些事，问题是地产商点解要浪费那些有实力买楼的人，应该让他先买楼，剩余的才提供高成数按揭付款办法。

　　很多人不明白南丰今次卖LP6，点解唔提供高成数付款办法，而且亦没有将楼价降下来，是否不想卖楼，其实南丰这样做，受到一批有实力的买楼人士支持，他们可以买到心仪新楼单位的机会率大增，我估计南丰并不是不再提供高成数按揭，只不过要等到差不多在入伙之前，剩下仍未能卖出的单位，就会提供高成数按揭，南丰现在不提供，最大理由是不想浪费有实力的购买力。

有钱都买不到新楼
1. 真真薯片
2018-08-30 10:05
购买力都有分质素，卖比高质素购买力，地霸可以即刻收钱，当然应该优先

呼吸plan最怕遇著老表，老表最兴赌白头片，而且勇者系惧勇往直前，赢就继续输就失踪，你返去大陆追佢？算吧啦
2. 巴
2018-08-30 12:06
冇钱买楼既市民仲多
依家新一代，最多生一两个，第二个都惊系唔同性别

三房己系千五万

社会己经被超高楼价扭曲，甚至骑劫，升几倍就由佢，二万供应够晒数，跌小小就己经祸国央民。

查实任总讲得好岩，既然大陆需求源源不绝，香港楼市供应自然要有求必应，无穷不尽。
3. 救世者
2018-08-30 12:25
南丰唔系唔提供高成数按揭，系透过东亚银行所属的财务机构提供。
5. 黎
2018-08-30 19:53
你说得对，我之前抽全城汇，抽咗四次，抽唔到，之后去九龙利奥坊抽咗两次，也抽不到，再去 港岛抽君豪峰，还要星期五30人抽5个盆都抽不到，我也是有四五成首期的卖家，现在只能够等下一次机会， 明明自己是有实力的卖家却每次抽不到，
6. 钱太多
2018-08-31 08:28
香港有钱人太多，新楼太少，所以每次新盘开卖都大排长龙。不明白点解大家话香港楼市有泡沫，可能系指排队买楼条龙太长，大家都等到呕泡。
7. 蒙蒙红鼠
2018-08-31 08:53
5楼抽极都唔中系老天爷唔知你系买家，你分清楚买同卖就一定如愿以尝。
8. 汤玛斯
2018-08-31 12:00
我个人认为有杠杆就有泡沫。杠杆愈大，泡沫愈大。小泡沫问题不大，即使加息或经济环境变差，持货者仍能承受这一压力。但若果泡沫太大，一但加息或经济环境变差。就会出现大问题。香港楼市泡沫是否仍属安全？人言人殊。有谓整体借贷率不算高，所以安全。但若某一数量的持贷者借贷率高，是高杠杆的高按揭者，若这类人士累积相当数量，也可以令泡沫爆破。
页数：
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察 所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。