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有錢都買不到新樓
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有錢都買不到新樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年8月30日

　　在過去年多，有不少有錢而又打算買新樓的人，買來買去都買不到一個啱自己的新樓住宅單位，理由是地產商每一次賣樓都超額認購十幾倍，無論是否採用地產商提供的高成數按揭付款辦法，大家的機會都是均等，表面上是非常公平，其實對那些有足夠財力買樓的人不公，因為那些財力不足而要採用地產商高成數按揭的人，基本上是暫時未有能力買樓，如果地產商沒有提供那些付款辦法，那些有足夠財力可以從容買到新樓，有了地產商支助，那些人變成財力足夠者的競爭對手，新樓熱賣，但並不是代表地產商的現金收入增加，而事實上每一個新樓盤，只有大約20%的人沒有採用地產商的高成數按揭，換句話說，地產商是向80%人借錢買他們的新樓盤，新樓雖然熱賣，但是地產商浪費了不少有實力，可以毋須採用地產商高成數按揭買樓人士的購買力，而那些採用高成數的人，他們的還款能力是有問題，日後亦會衍生出麻煩，地產商是知道的，但賣樓先行，亦不能顧及那些事，問題是地產商點解要浪費那些有實力買樓的人，應該讓他先買樓，剩餘的才提供高成數按揭付款辦法。

　　很多人不明白南豐今次賣LP6，點解唔提供高成數付款辦法，而且亦沒有將樓價降下來，是否不想賣樓，其實南豐這樣做，受到一批有實力的買樓人士支持，他們可以買到心儀新樓單位的機會率大增，我估計南豐並不是不再提供高成數按揭，只不過要等到差不多在入伙之前，剩下仍未能賣出的單位，就會提供高成數按揭，南豐現在不提供，最大理由是不想浪費有實力的購買力。

有錢都買不到新樓
1. 真真薯片
2018-08-30 10:05
購買力都有分質素，賣比高質素購買力，地霸可以即刻收錢，當然應該優先

呼吸plan最怕遇著老表，老表最興賭白頭片，而且勇者係懼勇往直前，贏就繼續輸就失蹤，你返去大陸追佢？算吧啦
2. 巴
2018-08-30 12:06
冇錢買樓既市民仲多
依家新一代，最多生一兩個，第二個都驚係唔同性別

三房己係千五萬

社會己經被超高樓價扭曲，甚至騎劫，升幾倍就由佢，二萬供應夠晒數，跌小小就己經禍國央民。

查實任總講得好岩，既然大陸需求源源不絕，香港樓市供應自然要有求必應，無窮不盡。
3. 救世者
2018-08-30 12:25
南豐唔係唔提供高成數按揭，係透過東亞銀行所屬的財務機構提供。
5. 黎
2018-08-30 19:53
你說得對，我之前抽全城匯，抽咗四次，抽唔到，之後去九龍利奧坊抽咗兩次，也抽不到，再去 港島抽君豪峰，還要星期五30人抽5個盆都抽不到，我也是有四五成首期的賣家，現在只能夠等下一次機會， 明明自己是有實力的賣家卻每次抽不到，
6. 錢太多
2018-08-31 08:28
香港有錢人太多，新樓太少，所以每次新盤開賣都大排長龍。不明白點解大家話香港樓市有泡沫，可能系指排隊買樓條龍太長，大家都等到嘔泡。
7. 濛濛紅鼠
2018-08-31 08:53
5樓抽極都唔中係老天爺唔知你係買家，你分清楚買同賣就一定如願以嘗。
8. 湯瑪斯
2018-08-31 12:00
我個人認為有槓杆就有泡沫。槓杆愈大，泡沫愈大。小泡沫問題不大，即使加息或經濟環境變差，持貨者仍能承受這一壓力。但若果泡沫太大，一但加息或經濟環境變差。就會出現大問題。香港樓市泡沫是否仍屬安全？人言人殊。有謂整體借貸率不算高，所以安全。但若某一數量的持貸者借貸率高，是高槓杆的高按揭者，若這類人士累積相當數量，也可以令泡沫爆破。
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