从新地天价夺地看楼市

　　有老友在新地雷霆以首置身份买楼之后话，楼神买楼，你要留神，我话点解要留神，今次雷神所买的住宅单位，价钱抵到冇晒朋友，对楼市根本是一个负面消息，但原来我错到不得了，雷神以低价买楼，但以天价买地，就算留神都没有用，我一定估唔到。

　　不过当大家以为是天价的时候，我的包拗颈性格又出来，我认为不是天价，估计其他几个香港财团出价都差不多，下限10%已经是顶磅，隔两三个星期就可以知道其他财团出价，又睇下我估得准唔准，既然大家出价都差不多，又怎可能说新地出的是天价，问题是点解各大财团突然间咁勇，以往就话国内财团炒贵香港地皮，今次没有国内财团参与，可以说是打吡大赛，一定要有一些特别理由才可以有更做到这个成绩，我估计是地产商收到讯息，政府准备推出新楼空置税，他们不能继续囤积已建成的新楼单位，唯有积极投地，投不到地的地产商应该有大量农地，他们应该会积极补地价，供应将会增加，楼价将会进入稳定期，起码楼价指数唔会个个星期创新高。

　　老友话我天马行空，政府不敢得罪地产商，一定是不会推出新楼空置税，老实说，如果按正常运作，地产商在新楼建成之后以正常速度推出市场，政府一定不会推出新楼空置税，但现在地产商以睇好未来楼市为理由而惜售，或者以蜗牛行动来推售新楼盘，在政府官员眼中，这不是惜售，而是囤积居奇，新楼空置税是唯一可以解决问题的办法，如果政府不推而任由楼价继续飙升，得益的将会是地产商，背镬的将会是政府官员，所以，我认为新楼空置税在政府内部已经是甚嚣尘上，地产商有晒探热针，一定知道特首心意，所以，他们愿意以高价投地，投不到的就会以高价补地价，有足够供应量，楼市大局很快会定下来。