地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
從新地天價奪地看樓市
瀏覽人次:23982    回應:8

從新地天價奪地看樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年5月22日

  有老友在新地雷霆以首置身份買樓之後話,樓神買樓,你要留神,我話點解要留神,今次雷神所買的住宅單位,價錢抵到冇晒朋友,對樓市根本是一個負面消息,但原來我錯到不得了,雷神以低價買樓,但以天價買地,就算留神都沒有用,我一定估唔到。

  不過當大家以為是天價的時候,我的包拗頸性格又出來,我認為不是天價,估計其他幾個香港財團出價都差不多,下限10%已經是頂磅,隔兩三個星期就可以知道其他財團出價,又睇下我估得準唔準,既然大家出價都差不多,又怎可能說新地出的是天價,問題是點解各大財團突然間咁勇,以往就話國內財團炒貴香港地皮,今次沒有國內財團參與,可以說是打吡大賽,一定要有一些特別理由才可以有更做到這個成績,我估計是地產商收到訊息,政府準備推出新樓空置稅,他們不能繼續囤積已建成的新樓單位,唯有積極投地,投不到地的地產商應該有大量農地,他們應該會積極補地價,供應將會增加,樓價將會進入穩定期,起碼樓價指數唔會個個星期創新高。

  老友話我天馬行空,政府不敢得罪地產商,一定是不會推出新樓空置稅,老實說,如果按正常運作,地產商在新樓建成之後以正常速度推出市場,政府一定不會推出新樓空置稅,但現在地產商以睇好未來樓市為理由而惜售,或者以蝸牛行動來推售新樓盤,在政府官員眼中,這不是惜售,而是囤積居奇,新樓空置稅是唯一可以解決問題的辦法,如果政府不推而任由樓價繼續飆升,得益的將會是地產商,揹鑊的將會是政府官員,所以,我認為新樓空置稅在政府內部已經是甚囂塵上,地產商有晒探熱針,一定知道特首心意,所以,他們願意以高價投地,投不到的就會以高價補地價,有足夠供應量,樓市大局很快會定下來。

從新地天價奪地看樓市
1. 真真薯片
2018-05-22 09:45
博士提出一個角度去睇新地搶地,我既角度係新地搶完地一定天價賣樓,五萬蚊呎走唔甩,而五萬蚊呎必定係要逐粒賣,即係新地用250億買重正苦唔會出空置稅
2. 龍虎豹
2018-05-22 10:14
雷霆買樓反映到幾樣野:

1.新樓唔抵買,二手靚盆實際D。

2.大宅呎價合理冇人炒起,遠遠落後細單位。

3.越有錢,越有能力執筍貨。
3. 真真薯片
2018-05-22 11:10
我覺得香港屋苑式新樓會變成好似北上深既豪宅小區房咁,價格對比市民收入撤底離地,但係又極速賣清光,香港所有野都大陸化,包括樓市,呢個係大方向,無人能阻
4. 冇死錯人
2018-05-22 12:20
新地出天價投地說明了地霸認同空置稅會把樓價推向另一高峰。

空罝稅同其他辣招一樣,其實是利好消息,難怪破頂潮一發不可收拾。
5. 樓市中哥
2018-05-22 12:37
回真真,

說得無錯,一個小小香港何來改變大陸。無論喜歡與否,同化是必然。

現在在產房,一半不是本地人。
6. 不信任何磚家入市的80後
2018-05-22 14:58
恕直言, 這分析有問題. 

若按博士說, 地產商得悉空置稅要推出, 便會加快供應, 那按博士先前批言, 樓市便會迎來調整, 因供應增多, 那發展商又怎會以更高價搶地?

所以, 作為商人, 以坊間眼中所謂高價成本買貨, 純粹只因商家預計到日後的零售價可更高, 有利可途. 

沒利或前景看淡的, 完全沒理由以更高價搶地. 新地以眾發展商最高的價投地是事實, 基本上不用理會是否天價或比其它發展商多出多少% 投地. 反正事實結果只有一個: 今日的價是搶新高價, 便是一個指標. 

若忽視梗反作用來作為看淡原因, 那便有點問題了. 
7. 真真薯片
2018-05-23 00:20
如果公開標價,發現5大地霸都出高價齊齊搶,仲驚
9. 面粉面包
2018-05-24 20:37
用天價搶麵粉的原因只有一個,就是有十足信心可以用比天價更高的外太空價賣麵包。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。