新楼空置税其实是催化剂

　　有年轻朋友睇三国演义，问我在赤壁之战前，周瑜一再提及的东风究竟是什么，点解一定要有东风才可以火烧赤壁，如果以现代说话来解释是很简单，东风就是催化剂，有所谓万事俱备，只欠东风，我讲大家未必会相信，香港楼市也是万事俱备，只欠东风，而楼市的东风究竟是什么，我认为是新楼空置税。

　　在CY做特首的时候，我相信他没有不连任打算，所以，即使他推出BSD，DSD等，但仍然很积极搵地，用到粒粒皆辛苦来形容搵地困难之处，老实说，他亦做到成绩，新特首林郑更加不用说，已经用尽办法搵地，但楼价仍然飙升，关键之处就是地产商不愿意将新楼单位推出市场，无论政府有多少供应，地产商都只会限量发售，没有足够供应，楼价当然会继续上升，政府亦不能够说地产商惜售是错误的，做生意一定要讲赚钱，而且要愈赚得多愈好，有人话政府不敢得罪地产商，因为地产商为库房作出了伟大贡献，其实，他们是绝对错误，作出为大贡献的是一般小市民，他们借钱买楼其实是间接支持政府，地产商只不过是缴付应付税项，如果地产商不赚钱，他们是毋须缴税。

　　楼市除了长远要有足够供应之外，短期亦要用一些催化剂才可以令楼市健康，今次要用的催化剂应该是新楼空置税，如果现在推出，政府亦只不过迫地产商赚少一些，而且在楼价指数每个星期都创新高之下，推出新楼空置税最多只能令到楼价不再飙升，但如果政府错失了机会，当利息不断上升，而地产商累积的新楼单位已经成为楼市病毒，他们要加快推出市场，到那时候政府才推新楼空置税，楼价一定会急跌，政府又会做代罪羔羊，其实，大家不应视新楼空置税如洪水猛兽，应该视之为楼市催化剂，令政府过去为楼市所做的一切有一个合理结果，楼价不再飙升，小市民比较容易买楼，如果没有东风，赤壁之战胜利者就是曹操。