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转移视线的公私营合作
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转移视线的公私营合作

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年5月19日

  特首林郑在发表第一份施政报告时委任出一个搵地小组,明眼人都知道这是栈道兵,只不过做下样,一定搵唔到地,谁不知搵地小组主席非常落力,不但搵出18个搵地方案,而且仲要落区睇察民情,见到深水埗区的劏房户,立刻话房屋政策将会向基层倾斜,老实说,我真的不知道是谁人给主席有权力说出这些话,或者他只是在镜头面前顺口开河,但是他应该知道言者无心,但听者有耳,主席小心日后被人追数,

  搵地小组搵了一轮之后,竟然可以发掘到18个搵地选项,并且以5个月为咨询期,希望市民多发表意见,其实,那些只不过掩眼法,真正的做法只有一个,就是公私营合作,政府与地产商共同开发地产商拥有的农地,搵地小组主席仲叫大家抛开官商勾结这个不正确思想,老实说,我真的不明白点解要公私营合作,何必不采用最简单方法,就是要求地产商补地价之后再自行发展,这是最少机会引致官商勾结,如果公私营合作,由开发土地至楼宇落成,当中有不少机会引致官商勾结,甚至出现贿赂贪污等情况,公私营合作等同诱人犯罪,所以,政府与地产商一定要公私分明,唯一合作的就是协商补地价费用。

  搵地小组的18个选项不但花多眼乱,而且制造混乱,既得利益者一定不会很容易便作出妥协,他们甚至会说永不妥协,结果这18个选项永远都会在讨论阶段,永远搵唔到地,到最后,公私营合作就是最佳方案,届时,讨论的话题又会由搵地变成公私营合作的可行性,搵地进展在不知不觉间倒退,但搵地小组已经完成任务,因为搵地小组始终是栈道兵,所提出的都是不切实际,难度高,争拗大的方案,但大家注意力集中在那些不切实际方案时,政府陈仓兵一号出场,就是政府以中央统筹小组以特事特办,统一处理那收地赔偿事宜,提高收地赔偿价,发展局局长表示收回土地可以兴建大约八万个单位,收地其实是公私分明做法,所以我认为搵地小组所提出的公私营合作其实是转移视线做法。

转移视线的公私营合作
1. 真真薯片
2018-05-19 14:34
地霸补农地地价,申唔申请由地霸话事,所以肯定以地霸既利益为依归,事实已经证明,高楼价符合地霸利益,指望地霸补农地地价去压抑楼价,好明显系缘木求渔,不切实际

搵地小组既真正目的,系拖时间,林郑得返4年,搵地小组拖多两三年,到最后一年又狂堆地扮做到国(所以依家卖慢d储弹药),再唔惦就最后一年加辣,拖到够钟,拍拍罗油走人,今次地霸应该醒目,留间英国靓house比佢退休,傻果个先会拣深圳
2. 尺价四万起跳
2018-05-19 18:28
香港楼价经过过去几年的调整,已经储了不少上升动力,土地供应乏力已经人尽皆知,把面积一劏三每年都只得万零个新楼推出,政府吓得边个?

五年后东九龙新盘平均尺价四万是必须的。
3. 中原指数
2018-05-19 18:34
如果不是一大堆辣招扭曲,以市场力量主导的中厚指数现在最少都应该有三百点。未来几年楼价会追落后,靠近合理值。
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