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轉移視線的公私營合作
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轉移視線的公私營合作

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年5月19日

  特首林鄭在發表第一份施政報告時委任出一個搵地小組,明眼人都知道這是棧道兵,只不過做下樣,一定搵唔到地,誰不知搵地小組主席非常落力,不但搵出18個搵地方案,而且仲要落區睇察民情,見到深水埗區的劏房戶,立刻話房屋政策將會向基層傾斜,老實說,我真的不知道是誰人給主席有權力說出這些話,或者他只是在鏡頭面前順口開河,但是他應該知道言者無心,但聽者有耳,主席小心日後被人追數,

  搵地小組搵了一輪之後,竟然可以發掘到18個搵地選項,並且以5個月為咨詢期,希望市民多發表意見,其實,那些只不過掩眼法,真正的做法只有一個,就是公私營合作,政府與地產商共同開發地產商擁有的農地,搵地小組主席仲叫大家拋開官商勾結這個不正確思想,老實說,我真的不明白點解要公私營合作,何必不採用最簡單方法,就是要求地產商補地價之後再自行發展,這是最少機會引致官商勾結,如果公私營合作,由開發土地至樓宇落成,當中有不少機會引致官商勾結,甚至出現賄賂貪污等情況,公私營合作等同誘人犯罪,所以,政府與地產商一定要公私分明,唯一合作的就是協商補地價費用。

  搵地小組的18個選項不但花多眼亂,而且製造混亂,既得利益者一定不會很容易便作出妥協,他們甚至會說永不妥協,結果這18個選項永遠都會在討論階段,永遠搵唔到地,到最後,公私營合作就是最佳方案,屆時,討論的話題又會由搵地變成公私營合作的可行性,搵地進展在不知不覺間倒退,但搵地小組已經完成任務,因為搵地小組始終是棧道兵,所提出的都是不切實際,難度高,爭拗大的方案,但大家注意力集中在那些不切實際方案時,政府陳倉兵一號出場,就是政府以中央統籌小組以特事特辦,統一處理那收地賠償事宜,提高收地賠償價,發展局局長表示收回土地可以興建大約八萬個單位,收地其實是公私分明做法,所以我認為搵地小組所提出的公私營合作其實是轉移視線做法。

轉移視線的公私營合作
1. 真真薯片
2018-05-19 14:34
地霸補農地地價,申唔申請由地霸話事,所以肯定以地霸既利益為依歸,事實已經證明,高樓價符合地霸利益,指望地霸補農地地價去壓抑樓價,好明顯係緣木求漁,不切實際

搵地小組既真正目的,係拖時間,林鄭得返4年,搵地小組拖多兩三年,到最後一年又狂堆地扮做到國(所以依家賣慢d儲彈藥),再唔惦就最後一年加辣,拖到夠鐘,拍拍羅油走人,今次地霸應該醒目,留間英國靚house比佢退休,傻果個先會揀深圳
2. 尺價四萬起跳
2018-05-19 18:28
香港樓價經過過去幾年的調整,已經儲了不少上升動力,土地供應乏力已經人盡皆知,把面積一劏三每年都只得萬零個新樓推出,政府嚇得邊個?

五年後東九龍新盤平均尺價四萬是必須的。
3. 中原指數
2018-05-19 18:34
如果不是一大堆辣招扭曲,以市場力量主導的中厚指數現在最少都應該有三百點。未來幾年樓價會追落後,靠近合理值。
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