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当负回报出现，楼市就会下跌
浏览人次：23016    回应：19

当负回报出现，楼市就会下跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年4月28日

　　我不时被人问楼市几时会下跌，老实说，我没有预测未来能力，所以没有一个准确时间，但如果有一些情况出现，楼市就会出现下行风险，这就是负回报，即是租金收入抵消不到利息支出，所以，现在有人开始担心加息，因为加息开始，负回报就会出现，楼价就会下调，虽然有不少人话倘若加息，就会将成本转嫁到租客，我不敢抹杀这个可能性，但如果成本可以转嫁到消费者，做生意的人就不会蚀本，而事实上做生意蚀本的人多如牛毛，我认为这个假设很难成立，当利息上升，经济环境亦会转坏，租客反而倾向要业主减租，当这个情况出现，楼价就会下跌。

　　有人问几时会加息，我亦不能回答，在正常情况下，香港早已加息，但香港实在有太多外资存款，如果加息，苦了香港业主，益了那一班外国投资者，所以，香港银行迟迟不肯加息，我们实在要多谢放存款在香港的外资企业，亦要多谢银行的坚持，令到我们可以享受如此低息，但享受还享受，大家千祈不要掉以轻心，当加息周期开始，将会是快而狠，负回报出现，楼市就会下跌，我相信低息环境已经去到尾声，如果能够接受负回报，现在入市也无妨，否则，不如等加息周期开始之后，隔了一段时间再考虑。

当负回报出现，楼市就会下跌
1. CKW
2018-04-28 09:33
会有负回报?
业主表示会加租, 转移到租客上
2. 引刀一快
2018-04-28 10:00
负回报冇所谓喎，大陆楼租金一定负回报喇(唔计升值同使用价值的话)。
4. 二十厘
2018-04-28 10:06
70年代后期至80年，香港供楼利息十几里升到二十里，利息没有大家想象的恐怖。
5. 真真薯片
2018-04-28 10:16
刀兄讲得好，老表习惯负回报，根本唔当一回事
6. LC1
2018-04-28 10:21
加息可能加一至两息，但系通帐黎紧会系点又系另一个问题，加息系可以令香港通帐减少，但香港货品绝大多数都是中国入口，人仔滙价影响香港用品价格，如中美开战，中国其中一回应是卖美债，人仔必进一步上升，97 以前当租赁回报细过利率的话，的确楼市会转向，但不要忙记现在买楼的人实力非常强横，不是比一半，就是full paid 的比心皆是，要达到他们的负利率，可能不会在加息后发生，再者看，中国的楼回报已负利多时，楼价又不断向上，有理由相信来港买楼的中国人也不太志在租金上的回报
7. 十郎
2018-04-28 10:37


      内地同胞多数系赌仔泥架 , 点会至在回报 , 讲真我都钟意赌仔性格架。
8. 无言
2018-04-28 10:57
有钱揾地方，加几多息都唔会走，无钱揾地方，唔使息都走！揾够退休者徐外！呢十几年，香港不是唯ㄧ资产格价上升地方，大升个D地区全部系经济领先地方！！
10. 真真薯片
2018-04-28 12:02
我认为香港楼市会周大陆接轨，楼价脱离购买力，负回报都唔系咩问题，反而如果大陆楼市跌就更大问题
11. 楼市初哥
2018-04-28 12:57
回10/f
大陆楼市不是因为调跌控跌了吗？
12. 真真薯片
2018-04-28 13:39
刀兄，出手啦
13. Totally Irrelevant
2018-04-28 14:43
过去几十年的楼价走势讲咗俾大家聴，香港楼价同回报率完全无关系。

对楼价走势的预期才是决定性因素。政府高调宣传本港土地供应有好大困难，只有增强大家对楼价上涨的预期。

建议政府同学者以后不要讲楼市，
14. 封杀
2018-04-28 14:45
香港可以学大陆，封杀中原指数。差估署将来也不要再公布楼价指数。可以帮助减少恐荒入市需求。

非常时期，要用非常手段.
15. 强
2018-04-28 16:29
第一次聴到有人把香港楼价同回报率挂勾。好新奇的想法。
16. 引刀一快
2018-04-28 16:49
真真薯片兄

出手？你讲港楼定大湾区？大湾区冇人头要谂计，香港楼老C都话收割期喎。

依家最避险，系大湾区一线边嘅滞后货色。
17. 引刀一快
2018-04-28 16:55
大湾区嘅所谓“负回报”，夹带住大量正面作用，所以只要对比中港两地楼价，买大湾区好正面。
18. 巴
2018-04-28 18:33
三年前博士系网上电视话
 逢三退一
两万供应实请够晒数
细价楼爆煲
现时港楼不由自主直升机上升，左几年。
实在感觉到 买家用了大陆人的港荒之力入市
再者 每年都有大量内地毕业生於香港就业
大部份服务於中资金融行业，有良好晋升阶梯，
港楼大陆化系己经发生紧

负回报於内地是平常事，恐怕也同样应用於香港

再者香港部份商界也食了好多大陆水

政府应该把焦点 放系年轻中产，以及普通市民既上楼阶梯，咁先可以平衡社会各持份者之利益。

建议有2
尽快填海，释出土地供应足够讯号。
每名港人一生有一次买组屋既quota.
19. 好正面
2018-04-28 18:38
买大湾烂尾楼及危楼要准备好舆当地政府正面冲宊，这是引刀所谓的正面。
20. 真真薯片
2018-04-28 20:46
刀兄

既然有人认为大陆楼因为调控跌左好多，比你讲解下市况者
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